向小银行贷款，倒闭后不用还钱？

kevinyjj

我告诉你选择一些不知名的小银行的弊端，比如那些根本闻所未闻的网上银行，就敢放贷，他们做的无非就是空手套白狼，替大财团基金运作，高价放给购房者，收一个差价。

如果类似美国的次贷危机发生，这种小银行就是最容易倒闭的，你以为这些小银行倒了就不用还钱了？这完全是梦想的一种，如果银行倒闭，储户的钱，肯定拿不回来，但是贷款的钱，就别想赖掉了。

当小银行破产之后，债权人有权优先拍卖被抵押的房产抵债！

也就是说你剩余的贷款可能的确都不用还了，因为房子要被债权人收走随便处置了，你跟小银行的合同，随着小银行的破产，已经作废了，你的房产名义上还是人家的资产，债权人有全权，而且优先处置权。如果债权人急于收回资金自保，那就会把你全家赶走，房子拍卖，然后把你还了的贷款再还给你，两清了。你拿着这点钱，到时候还够再买房的吗？从一个曾经拥有精心打理多年的大房子的家庭，到流落街头的流民，这反差是不是有点太大？

这就是为什么我们要在几十年的时间内选一个大银行贷款，因为大银行非常不可能倒闭，可能与国同寿，如果大银行都倒闭了，我们也什么都不用在乎了。

brucelg

我觉得你讲的非常有道理 我就是想知道 这种拍卖 哪里有 能不能举一个例子 价格是不是会便宜

如果价格高的话 那多出来的钱 归银行 还是归房东？

ling54

的确不用还，但是那房子也会被拍卖，而且里面一分钱都不会给你，都会去还债，你只是最末尾的清偿对象，所以选择银行非常重要，千万不要图低利率，一定要找大银行，或者母公司是大银行的银行，一定要切记了

long2288

注意，次贷危机了，怎么可能卖出比原来高的价格？平价就不错了

房子全都是属于人家的，就算卖高了，盈利的钱也不是房东的

qiaqiamore

我来给你解释，你听了会傻了
如果拍卖以后的金额超过了你的欠款，剩下的部分，给银行的债主，并不是给你
如果拍卖以后的金额小于你的欠款，剩下的部分，你要继续偿还，偿还给银行的寨主，或者你申请破产
这个很强盗
千万不要图低利率选小银行，很重要了

seven47

原则就是，你不可以欠银行一分钱，但是银行可以合理合法地欠你钱（最末位赔偿）

redcometx

我不听 我不听

heyjean

不能这么说，但是结果就是这样
因为如果银行欠你的钱，就是房子卖了以后有多余的钱，这个属于被托管的银行资金，没错，是银行欠你的钱，但钱现在银行手里，托管机构就有权利处理，按照他的顺序，要清偿了各种债权人以后，最后如果有剩余的，才会赔给你，不是说抢了你的钱，只是你的付款是最末位，根本不可能出现的赔付，所以，事实上就是抢了你的钱了

6lhkaeo

If your lender went bust, the most likely outcome is that your mortgage would get sold to another lender. The terms of your mortgage contract are unlikely to change because only your repayments are being given to another financial institution. Essentially, you keep calm and carry on making your mortgage repayments

lmm7456

既然是“次贷”，就很难找到接盘侠了，大家自顾不暇，谁会买这些负资产？

即便有接盘侠，房东也会被迫签下屈辱合同，以交换房子不被法拍，比如签下高利率的固定合同，以补偿接盘侠的损失

反正到时候你就是板上鱼肉，随便人家处置

elenwg8y8o

这么吓人吗…

liweilai

胡说八道

ling54

房子抵押给银行，然后银行把钱借给你买房子，这是房贷的意思。银行倒闭的时候，如果你把钱还给银行了，那银行就没有理由再扣住你的房契。你要做的事情就是再找一家房贷银行，把钱借出来还了这家倒闭银行的钱就可以了。不必担心银行强行拍卖房子。
但是，如果你是建筑商，你贷款建房子，那么在建的过程，银行倒闭，就有麻烦了，因为你的建设资金没有了，房子还没有盖好，这个时候要转另一家银行非常困难，时间也拖