昆州东南洪水泛滥，吓坏了跨州投资者，房价岌岌可危

iteshihi

连续一周的大雨，使得昆州东南多地洪水泛滥。大雨还将持续1-2周，让昆州抗洪的压力剧增。
上回昆州房价大跌，就跟洪水有关。
此番大雨，加上原本就岌岌可危的高房价，加息预期，经济动荡，昆州东南房价会加速回调。
这场大雨，加速了原本就要发生的房价下跌。
昆州一些远郊新开发的区，地价卖得太高，价格炒的太高。可能会出现房价砸穿地板价，也就是成本价。

ivi1900 · 发表于 2022-2-28 21:29:27

潮起潮落，投资者退场。
但这回真正受益的是，布里斯班主城区内的commercial物业。
因为沉淀下了大批洲际移民，这些人还是需要就业的，加上政府基建投资都在CBD,市中心的就业岗位多，带动了主城区的商业物业。
commercial的租金照涨，房价退朝跟commercial物业关系不大。
commercial物业的价值只跟租金回报率有关。
当大潮退去，commercial的物业租金涨了，市区内人口增加了，求租的多了。
最终commercial物业是赢家。（当然，不能乱买，买个坑物业，地段要仔细考察）

lilahuang · 发表于 2022-2-28 21:34:54

昆州政府已经对布里斯班CBD,南岸公园，布里斯班河沿线，Logan river沿线发布了洪水警示。

q5149 · 发表于 2022-2-28 21:38:58

多少房地产常胜将军在昆州折戟沉沙？

悉尼买house是常胜将军，我信。布里斯班，可真不一定。

titen55 · 发表于 2022-2-28 21:53:57

明天雨不停的话很多地方就要被淹水了，coronation drive已经岌岌可危了

ys1314 · 发表于 2022-2-28 22:05:48

楼主再接着编。

接着编也不会把人吓跑，你是捡不到漏的。

布里斯班今年外城区将会创下涨幅记录的。

我New Farm的房子买了到现在已经翻了快3倍了。

pdncyj6 · 发表于 2022-2-28 22:12:22

笑死，一个连RP Data订阅都没有的人，在这儿纸上谈兵。

懒得跟你废话，先花钱买点专业数据再来给人指点江山吧。

100062 · 发表于 2022-2-28 22:24:17

继续意淫

icdiy · 发表于 2022-2-28 22:30:03

呵呵，我的帖子，不欢迎你

moonwen75 · 发表于 2022-2-28 22:38:51

David Han - 无业游民，One Nation铁杆支持者，Ipswich房产大亨（名下只有Ipswich破房），股市韭菜（以前叫找回PIN，投资版臭名昭著的ID，后来被猎版封号）

我是笨蛋我怕谁 · 发表于 2022-2-28 22:42:34

我是工党会员，我还帮工党助选过，当过工党志愿者。

你看你，编瞎话都不会

h1986129 · 发表于 2022-2-28 22:46:07

要能成为Ipswich地产大亨也不错呀，可惜我不是，我也没有ipswich的房子，哪怕是破房子。

addint · 发表于 2022-2-28 22:58:55

你这逻辑也真是漏洞百出呀和commercial扯上关系，commercial property cap rate 一直屡创新低

lilising · 发表于 2022-2-28 23:03:21

个人感觉这种级别的大水布里斯本大约10来年一次。

布里斯本的很多房子质量很差，不知道是不是跟洪水有关

georgema · 发表于 2022-2-28 23:07:50

洪水对河边物业价值的确有很大影响但是我看得几个区基本没有跌回调是买的好时机

peterlujie · 发表于 2022-2-28 23:21:16

河景房，短期下跌，因为好多平时的普通房，这次被迫变成河景房，哈哈????

katettt · 发表于 2022-2-28 23:36:05

一次洪水就能导致房价大跌的话，布村的房市得有多不堪一击。

tiffany999 · 发表于 2022-2-28 23:50:31

请问究竟哪些区是洪水的重灾区？

我看很多所谓Queenslander的房子是底下一层架空的，是不是这种房子就说明下面随时是可能淹水的？

leehouses · 发表于 2022-2-28 23:56:30

是否和洪水有关，不知道

但是真的，昆州好多房子真的是粗制滥造，无论板房砖房

跨州投资者，谨慎再谨慎

betty0309 · 发表于 2022-3-1 00:02:21

我很好奇昆士兰那些flood zone里房子的保险费是多少。。。该不会几万刀一年吧？？？

thaihuol · 发表于 2022-3-1 00:09:29

可能下面比较潮湿，虫多

低洼地的房子，防洪水也是一个考量

voqxqz0 · 发表于 2022-3-1 00:16:22

有的洪水高危的房子，保险公司网上根本不报价

需要打电话去详聊

Afengguan · 发表于 2022-3-1 00:22:08

布里斯班CBD进水的话，很麻烦。地下停车场会全部灌满，Special Levy是跑不掉了。
也影响CBD的人气。

sweetjay · 发表于 2022-3-1 00:30:48

还是希望雨不要下了，会重挫昆昆州经济。
搞不好全国再收个flood levy，其他州的人也不愿意跟着受牵连。

marksim · 发表于 2022-3-1 00:34:57

看了新闻有些公寓区确实也灌满了。。。都是地下车库。。。布里斯班河水如果倒灌的话，ct真心也完蛋了。。。
竟然十年一次都那么厉害。。。

无奈的猪 · 发表于 2022-3-1 00:41:17

很愁人，我下去city看看。
对经济影响很大。

165033624 · 发表于 2022-3-1 00:49:35

David Han

a1n4kh3 · 发表于 2022-3-1 01:03:59

应该不会再全国收special levy，上次是州政府没有买保险，记得在征收special levy前，他们保证以后要买保险，不会再收第二次。

elmo66 · 发表于 2022-3-1 01:14:42

10年前那场大水，整个cbd被淹，沿河很多房子价格狂跌。

jxjvipce · 发表于 2022-3-1 01:27:47

指望这点水就让房价下跌？不是开玩笑吧。至少也要俄罗斯的导弹飞错方向，掉这里，房价才能下跌。
你不会不知道停车库都有水泵的。这点雨根本没可能淹的。要短时间内很急很大的雨才有可能。或者像上次开闸放水。

xxxxhhxxxx · 发表于 2022-3-1 01:39:17

布里斯班本来就是不适合大量人群居住的地方，就这还想和悉尼墨尔本抗衡也是痴人说梦了。

或或 · 发表于 2022-3-1 01:52:57

那样很好。

ivystarlove111 · 发表于 2022-3-1 02:07:02

这导弹得多费钱，能换好多套房子了，俄罗斯才没这财力

cg2000575 · 发表于 2022-3-1 02:13:20

。。。问题是水泵排哪去？？你想过没？
正常的时候，排去街道上的管道，这很正常啊。。。但flood的时候，河水倒灌，大街都淹了，水都没地方排，停车库里水泵把水直接吃掉吗？？？
他的意思显然不是说大雨会淹地下车库，是说CBD街道一旦被淹的时候（河水倒灌没地方排水），地下车库才全完蛋。。。

richlzh · 发表于 2022-3-1 02:24:23

你显然没有经历过2011。。。呵呵
“这点水”？还真会让房价下跌

cyy75 · 发表于 2022-3-1 02:29:16

有些apartment质量真的很差，地下停车库的水泵效率有限，一遇大雨，就不够了，更别说这次连续长时间强降雨

我以前车停在临近CBD的一个高层公寓楼地下停车库，有一次短时间内大暴雨，地下第三层积水到膝盖，还好我停地下第二层，地下第一层不知道上面哪里漏水漏雨，有一个车位上方，水流倾泻如瀑布，还不是清水水流，是泥浆水混杂，且地下三层停车库，供电照明全部失灵，排气通风全部失灵。那次以后，我就不租那个车位那栋楼了。太可怕！

snoopygogo1015 · 发表于 2022-3-1 02:36:07

2011是开闸放水造成倒灌。水泵的水是排到专门的管道的。不是排到马路上的

cindy_cheng · 发表于 2022-3-1 02:50:48

Queenslander架空是因为亚热带气候。抬高生活区是为了自然通风。。。跟洪水没多大关系。以前的stump是木制的。现在才有concrete一类的。洪水对木制stump是灾难性的伤害。

回到哪些区是洪水区。很简单，你看一下布里斯班市政府的contour图。一般低于3米海平线的都是比较危险的地区。

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