求扫盲，啥是投资房负扣税，这种例子算吗？

5iej3bgtmt

一直听别人说到负扣税啥的，还有就是有钱也不要payoff，放在offset里。这到底啥是负扣税？
比如，我的自住房有贷款，然后我把这贷款的offset里的钱拿出来另外买了unit（全款）出租，那这种能不能做负扣税？
是不是用来出租的房子如果没有贷款的话，就不能做负扣税？
估计我可能连基本的财务常识也没有，真心求扫盲。

zerlk34

这种问题，问谷歌就行了：
澳洲负扣税澳洲负扣税

飞飞回来了

这玩意就是我媳妇被忽悠的，亏钱了，退你交的税，这两个条件，中介都不说你亏的事，只强调退。

liangyongem

说的简单点就是你的投资房的所有收入减去所有支出 如果为负说明你“亏”了钱 这部分“亏”的钱可以抵扣你的工资 这样你的工资就少交税了
比如你工资10万 投资房亏1万 就只要交9万相应的税

yang_yanyan

就是用你的收入税来抵消亏损，坚持住让房价飙升，最终财富自由

aqwm2005

比如，我的自住房有贷款，然后我把这贷款的offset里的钱拿出来另外买了unit（全款）出租，那这种能不能做负扣税？

不能，相反你投资部分的收入还要和其他收入合并交税

是不是用来出租的房子如果没有贷款的话，就不能做负扣税？

通常都肯定不能，因为出租肯定会有收入，但持有的成本里如果没有贷款利息的话几乎不可能做到成本大于收入

chenziling

一直听别人说到负扣税啥的，还有就是有钱也不要payoff，放在offset里。这到底啥是负扣税？
比如，我的自住房有贷款，然后我把这贷款的offset里的钱拿出来另外买了unit（全款）出租，那这种能不能做负扣税？
是不是用来出租的房子如果没有贷款的话，就不能做负扣税？
估计我可能连基本的财务常识也没有，真心求扫盲。

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全款买了unit,就没有利息，你的房租收入是正现金流，所以你得交税！

自住房没有出租行为，尽管有贷款，有利息，但是也不能低消收入！

所以你根本无法负扣税，还要交税！

比较好的办法是你贷款买unit，名义上就是投资房，就可以负扣税了

tkryu

主要看中的是房子的增值，而目前的亏损可以通过税务找补一些回来。

当然能找到正现金流的房子更好，不过现在house基本上不太可能正现金流，等利息涨了更不可能了，所以负扣税聊胜于无

ivyli2005

全款买投资房出租。。。负扣税？？？

LZ。。。你确实连最基本的负扣税道理都不懂。。。

你得，尽量最大化的贷款买投资房，越大越好。然后做IO，让利息最大化。。。这样你的成本才大啊。。。

飞飞回来了

你来晚了

没啥好问的，工党铁定上台，负扣税马上成为历史名词了