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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 租房等着房价跌，会捡到漏吗？

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    租房等着房价跌，会捡到漏吗？

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    2022-3-8 13:35:27 4881 42

    一家人整租一间房子，付着一年近三万的房租，然后还在痴痴地等房价下跌能捡到漏，一年三万，三年就是九万，很多人这样就痴痴等了五年，不但没有等来房价下跌十五万的利好消息，反而眼睁睁地看着当年卖1M的房子，现在已经涨到了1.5M

    有人说，时机快到了，我再等一年，再付三万房租，房价必然从山顶跌落，也许吧，1.5M 再等一年，能跌到1.45M, 你还要继续等吗？未来还不知，你要再付n年房租，才能等它跌到85万，才不算亏，否则你这些年不是白等了？

    ”等跌“这种行为，只有发生在动荡年代，才有意义，比如金融风暴，战争，天灾人祸，兴许你能捡到漏，在和平年代，尤其是澳洲这样安全宜居的国家，稳定的周边环境，发生动荡的可能性极低。正是这样得天独厚的条件，保证了澳洲房产是世界上最优质的资产。所以啊，看着很多人还在执念，痴痴地等跌，我不禁笑了。澳洲房产如果走到了大跌的那一天，你肯定不是抄底的那一个，还有无数人也在等你的跌，直到彻底崩盘，那个时候大家恐怕都要扶老携幼去central link排队了，你期望这样吗？你期望房产大跌，才入手，难道在你入手之后，就不会继续跌吗？看着刚入手的房产又跌价，你心里是什么滋味？



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    全部回复42

    coralsea_binbin 发表于 2022-3-8 08:09:07

    coralsea_binbin 沙发

    2022-3-8 08:09:07

    因为加息，今明二年多少会跌，但是肯定跌不回几年前。
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    se7en77 发表于 2022-3-8 08:19:20

    se7en77 板凳

    2022-3-8 08:19:20

    如果买房，一年的利息大概要付多少？少于3万吧？
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    jessicafu6688 发表于 2022-3-8 08:25:48

    jessicafu6688 地板

    2022-3-8 08:25:48

    实际上大多数这类是一开始认为房价会跌，错过了一波，后面不甘心进场。譬如150万的时候觉得会跌没买，涨到170万了，这时候就觉得更不能买了，然后自己找一堆理由，要加息了，经济那么差，打仗了，房价肯定要跌，等啊等，又涨到200了，反正都亏了50万了，索性等吧，不然这面子往哪搁？我还不信房价就不跌了！！
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    vivi10091 发表于 2022-3-8 08:29:55

    vivi10091 5#

    2022-3-8 08:29:55


    100w房子肯定少于3w利息
    不过很多人都想一步到位直接200w 有钱有能力 那也没问题
    很多人一步到位 还想p+i拿自住方更低的利息
    所以最后买了150w的 然后要换2.5w利息 2.5w本金 所以真的要看每个人的情况 自己算着过着日子
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    cerinahe 发表于 2022-3-8 08:34:27

    cerinahe 6#

    2022-3-8 08:34:27


    不许污蔑空军！他们有理想，而且知行合一，值得敬佩。
    最后送给空军我的祝福：穷死丫的
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    skystar1983 发表于 2022-3-8 08:44:33

    skystar1983 7#

    2022-3-8 08:44:33

    这种情况讨论的是自住房，这个问题的本质是把钱给谁，给房东还是给银行？
    在悉尼大多数新移民住的是APT，如果用APT来参加比较，是不是买和租是哪个换算，我想这个结果是迥异的。
    租房有灵活性，也带来了许多房子以外的机会。
    公司的合同到期，从东区搬到西北，许多同事原来买在南区，上班收费公路也用不起，80分钟在路上。
    如果租房到BLACKTOWN/SEVEN HILL 有方便又便宜。
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    andylin 发表于 2022-3-8 08:53:50

    andylin 8#

    2022-3-8 08:53:50

    印了那么多钱，物价飞涨，建房成本涨，房价也必然会涨。
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    adabai 发表于 2022-3-8 09:05:47

    adabai 9#

    2022-3-8 09:05:47


    如果你仅认为，你上班，就是为了挣点工资，方便资本家不断地剥削，就可以这么认为-租房合算，而你的全部举措，都是围绕着如何更好地服务资本家而进行的。

    如果你想争取早日不上班，早日财富自由，早日不再被资本家剥削，那么，就要把钱交给银行。

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    霓诺 发表于 2022-3-8 09:15:29

    霓诺 10#

    2022-3-8 09:15:29

    刚需就不要管市场热度
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    wfxbdmark 发表于 2022-3-8 09:25:54

    wfxbdmark 11#

    2022-3-8 09:25:54

    及时止损，早日上车吧。。。 上了车不管开的快慢总比你在原地等强太多了
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    helloshelly 发表于 2022-3-8 09:38:43

    helloshelly 12#

    2022-3-8 09:38:43

    大头是首付呀
    如果一次性拿不出首付 就只能租房子呀
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    bonwe 发表于 2022-3-8 09:49:56

    bonwe 13#

    2022-3-8 09:49:56



    是啊 别人换了份工作 找个离办公室近的 为啥还开那么大老远 副这么高的通勤费
    有些人工作一直都要挪位置为啥还要买房子 不是耽误自己发展嘛
    只是有时候你想的是自己个人情况 很多人是会想如果小孩一直搬家会不会对他成长环境有影响 交新朋友对你很容易 但是有些小学生可能没有那么早就想面对离别这件事 适应新环境 是一种很好的技能 但是你的另一半 可能不想一直使用这个技能 要费蓝的 所以每个人考虑的东西不一样 不是每个人都考虑经济最优解的
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    zhang123523 发表于 2022-3-8 10:02:28

    zhang123523 14#

    2022-3-8 10:02:28

    对于自住刚需买家来说，一家人租房，然后每周花大量时间去看房，去做心理博弈，活得太累；

    房价不是永涨不跌的，但用自己生活质量和大量的时间作为筹码去赌房价下跌，这样的人很可悲；

    而且现实是，即使你赌到了房价阶段性低点，这个低点也大概率会高于你最开始看房时期的高点。

    还是那句话，自住买家一定要尽早上车！

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    hyjj悦 发表于 2022-3-8 10:11:02

    hyjj悦 15#

    2022-3-8 10:11:02

    应该吧，有些区涨的过猛，会调整的
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    zhangchj 发表于 2022-3-8 10:22:44

    zhangchj 16#

    2022-3-8 10:22:44

    没有搞懂你的思维，我觉得钱给谁不重要，而钱给多少很重要？

    买和租，是不是划算，拿一个区的中间价格一算，答案就出来。自住APT，一年在利息上还要多支付利息以外的各类费用，5000吧。

    靠投资房地产实现财务自由，虽然不是天方夜谭，但是胜面不大。
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    zk168 发表于 2022-3-8 10:34:20

    zk168 17#

    2022-3-8 10:34:20


    现实中，有些专业工作澳洲就在悉尼墨尔本有，而且就是这几家公司。
    虽然报纸上说公司缺人，当是专业工作还是不容易找。
    公司的商业租赁3年一签，一般6年。听公司的老人说，已经搬了几次了。
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    sanny_sanny 发表于 2022-3-8 10:38:16

    sanny_sanny 18#

    2022-3-8 10:38:16

    我感觉还行啊 180万的房租给我750一周  
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    weinaha 发表于 2022-3-8 10:48:54

    weinaha 19#

    2022-3-8 10:48:54



    是啊 现实生活是无奈 但是 由于公司为了省了点房租或者为了多赚点钱 搬到更适合公司发展的办公地点
    这我们打工的 没办法 也只能去适应 但是 这种适应难道不是另一种的个人牺牲嘛？！ 难道老人搬家还是在炫耀 我住了好多不同的地方 他们可能是在讲 其实他们不想搬啊
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    benaben1212 发表于 2022-3-8 10:59:04

    benaben1212 20#

    2022-3-8 10:59:04

    我是觉得买房不一定要自住，把自己的房子出租，自己去租房最划算。
    做为租客，中介一般都是有求必应的，最多是退租时出点钱叫人打扫卫生而已，剩下的都是GENERAL WEAR，
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    ww851013 发表于 2022-3-8 11:03:32

    ww851013 21#

    2022-3-8 11:03:32

    实际上我觉得住Apartment的话租比买划算
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    lao-gu 发表于 2022-3-8 11:09:30

    lao-gu 22#

    2022-3-8 11:09:30


    那你就是还没理解 很多人眼里 所谓的”刚需”了
    怎么说呢 他可能是两夫妻不同教育理念的 第一次争吵
    可能是 丈母娘所谓的以爱之名 告诉你他们眼里家的样子
    可能是 一个家长 开始搜索学校排名 关注教育问题
    可能是 工作地点不同 学校位置不同 家里人 为了各自自己的需求合理提出的第一次民主会议
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    mmattcomeon 发表于 2022-3-8 11:18:20

    mmattcomeon 23#

    2022-3-8 11:18:20


    公司从原址搬出来快8个月了，上个月经过原址，依旧在沉睡。
    我就纳闷，我们公司都嫌贵，悉尼有多少公司借的起。
    作为员工来说，上班把自己的事做好，其余时间把自己的投资做好。
    公司不会一直好，投资也不会一直好，该搬家的时候搬家，该调整仓位时调整仓位。
    自住房的地址一直会变，但投资房的地区整个澳洲就这么几块。
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    hawkwang2008 发表于 2022-3-8 11:30:49

    hawkwang2008 24#

    2022-3-8 11:30:49



    是啊 但是商业地产 很多老板可能也没还本金的 只是还着利息 你说为啥他不能降低租金 银行利息还在升着呢
    你说他为啥不便宜点租出去 租出去了不是更好
    但是很多时候 可能租金是他们评测再续贷款的 指标之一啊
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    挂不住 发表于 2022-3-8 11:44:14

    挂不住 25#

    2022-3-8 11:44:14

    现在就是战争了
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    kukuri_pure 发表于 2022-3-8 11:58:05

    kukuri_pure 26#

    2022-3-8 11:58:05

    自住何时就买 这句是李嘉诚说的
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    sunny40 发表于 2022-3-8 12:11:01

    sunny40 27#

    2022-3-8 12:11:01

    涨跌真不好说，能买就买，挺甜由命
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    zq03904 发表于 2022-3-8 12:14:51

    zq03904 28#

    2022-3-8 12:14:51


    也可能老板觉得空个半年一年很正常，也就不着急。

    商业地产租售比高，但是一旦空置，时间也会比较长。不像普通民宅空个两三周，房东就开始急了。
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    rycarmen 发表于 2022-3-8 12:28:57

    rycarmen 29#

    2022-3-8 12:28:57

    有合适的就下手，等你下定决心的时候，还不一定有合适的房给你留着
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    ylt619 发表于 2022-3-8 12:34:38

    ylt619 30#

    2022-3-8 12:34:38

    楼主，你要看你租的房子多少钱，才好比较，买房未必一定比租房划算。有时候也并不无道理，只是你要认为什么时候必须上车，不能再等了
    比如 16 17年买的确实在高位站岗，到了18，19，尤其20年买的房价基本都会便宜几十万，如果你赌准了，就赚了
    但是，80%都是会在高位时候买房，80%的人在低位也不会买房
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    elisongs 发表于 2022-3-8 12:42:17

    elisongs 31#

    2022-3-8 12:42:17

    自住无所谓吧，整个趋势是涨的
    回复

    举报

    紫色眼泪 发表于 2022-3-8 12:47:34

    紫色眼泪 32#

    2022-3-8 12:47:34


    lol 你房产组合多少钱 给手上几个m空军看看 吓死他们

    回复

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    小颜 发表于 2022-3-8 12:56:57

    小颜 33#

    2022-3-8 12:56:57


    其实悉尼80%都买的公寓。都在站岗。

    这波人只是在15-17年出来。现在不来了。

    现在又换了几个新的上串下跳也不知道手上啥破房子的“多军”
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    penv 发表于 2022-3-8 13:02:30

    penv 34#

    2022-3-8 13:02:30


    只有两套unit 穷啊
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    u8zn4jymoy 发表于 2022-3-8 13:08:38

    u8zn4jymoy 35#

    2022-3-8 13:08:38


    别这么谦虚

    两套unit还敢自称多军的 现实中我都没见过
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    smc0572 发表于 2022-3-8 13:15:51

    smc0572 36#

    2022-3-8 13:15:51

    一套在bankstown一套在berola。
    回复

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    lindarong 发表于 2022-3-8 13:28:44

    lindarong 37#

    2022-3-8 13:28:44

    一套自住，一套收租，多爽
    回复

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    rentouma99 发表于 2022-3-8 13:35:27

    rentouma99 38#

    2022-3-8 13:35:27


    公寓有这种情况，但是我关注的是house
    大部分价格也是一样情况，和公寓一样也在站岗。
    不同的是，公寓还在站岗，house 已经母鸡变凤凰了
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