房价下跌，对持有房和想买房者，都不是好事儿

lucyye12345

那些盼星星盼月亮，盼房价下跌者，其实是很幼稚的，这样的心态，其实就是在盼——你希望拥有的资产，你还没有拥有它，就已经开始贬值了。

房价一旦开始下跌模式，你能确定你就是抄到底的那一个？下行通道一旦开启，你看着今天买到的跌价的房产，还在继续跌，是什么心情？一批新的空军，又开始幸灾乐祸地盼跌的更低，到时候你就能体会了，你当年是多么的幼稚。

好吧，有些人很好笑，说，我希望房价下跌的时候，我正好买房，然后我买了之后，就开始上涨。哦，你希望世界的运行，都如你所愿？银行好不容易把利率加到了6%，把房价打压下去了，然后你希望房价再涨，就能再涨？那么银行还需要不知多少年的减息，才能再次减为零利率，再把房价催起来，你说说，还需要多少年？这些漫长的时光里，也许你早就因为6%的高利率，更是不堪重负，被迫卖房了，而且，卖价比你当初买的时候还低不少，这时候，你再回想起当年盼星星盼月亮，盼着加息，盼着房价跌，是多么的幼稚了。

房价稳中有升，起码不贬值，这才能保证所有房产持有者，和希望持有者的最大利益，这对所有人都是公平的，符合经济原则。唱衰房地产者，其实就是希望突破经济原则来捡漏，世界都围着他转，我劝这些人，要么多挣钱买自己想要的房产，要么就降低要求，买一个符合自己经济实力的房产，想用很少的钱，就捡漏一个dream house，几率是很低的，机会对大家都是均等的，你能捡漏，其他人也能捡漏，那时候，漏就不再是漏了。

davidi · 发表于 2022-3-8 10:53:03

有道理

shirleyJLL · 发表于 2022-3-8 11:03:22

嗯，有道理。

谢谢分享。

lingziyi · 发表于 2022-3-8 11:13:30

只是我感觉房价这东西很难琢磨。

就在去年10月份的时候，那是一房难求，一上市就抢，看不明白。
现在轮到我的上市了，怎么情形就变了。

但是我只是upgrade我现住，对我好像是，不容易卖了，但是容易买了。

Lenaforever · 发表于 2022-3-8 11:27:17

不好意思，

我觉得，最健康的房市，应该是稳定。不是过山车那样。

闫玲梅 · 发表于 2022-3-8 11:36:29

对持有房的是不是好事不知道，对想买的不是好事，我被说服了楼主厉害

zengjian · 发表于 2022-3-8 11:45:51

很多空军手上cash都你比那点破房子值钱，就别替人家操心了。

人家看空是买好区大house，和95%的“多军”一点关系都没有。

没钱的空军买公寓，公寓跌了这几年买起来舒舒服服的，有啥问题。

Skyhawk_Li · 发表于 2022-3-8 11:57:38

呃，是我脑子太直接，不能理解对想买的不是好事吗？没有买在谷底，买在下降期，总比前阵子买在顶峰的要好啊。

flyoyooo · 发表于 2022-3-8 12:08:10

买在最贵的好处，我替楼主说服你：
1，账面资产高呀，抵押贷款多呀
2,折旧多，副扣税多
3,一问你房子多少钱，有面不是
4,,,,
省略一百条，大家补充

jane4030 · 发表于 2022-3-8 12:22:14

刚看的专家文章，和楼主一样高水平，说的特别有道理

我国石油进口年花费1.6万亿，为何油价上涨，反而对我国有益？

https://www.baidu.com/#iact=wise ... %253Anull%257D%257D

27800976 · 发表于 2022-3-8 12:26:45

我觉得必须考虑利率的因素。
贷款100万，2%的利率下，月供3700刀，30年总还款133万。
假如房价跌10万，贷款90万，但是利率提高到5%，月供4800刀，30年总还款170万。
也就是说就算房价跌了，但利率上调后，月供反而更高，你还能说是对买家好吗？当房价下跌的时候，银行会往上调利率，银行是稳赚不赔的。

l-t · 发表于 2022-3-8 12:30:48

银行要么提高杠杆，要么提高利率，反正是不可能提供低利率，低杠杆的，让你省钱买房，又省钱还贷，那是梦想

最后都是羊毛出在羊身上，从买房者那得的便宜，最后全都加倍送给银行

唯一收益的就是全款买房者，有个好爸爸，那就啥也别说了

wangjiuzhong · 发表于 2022-3-8 12:35:54

是的，是的，据说有个铁鱼专家，大拿级的都不来了？

shawlla · 发表于 2022-3-8 12:45:06

主要是房子不能做空

vicky00329 · 发表于 2022-3-8 12:56:49

空军不可能租一辈子房子所以大家都懂得

senono · 发表于 2022-3-8 13:07:43

所以全款买房啥时入手好？

cherry_cz · 发表于 2022-3-8 13:12:58

有道理，房价涨降也由不得自己，期望而已
但还是期望买的时候低点

xiaoqiao920 · 发表于 2022-3-8 13:18:53

对置换房屋的买家是好消息。房价下跌，置换成本下跌

yuhaiqi · 发表于 2022-3-8 13:33:27

有全款的能力，啥时候入手都好，喜欢就买。

jingjing8522 · 发表于 2022-3-8 13:42:36

难道你想卖出的房子不跌价吗？

神之吾知 · 发表于 2022-3-8 13:55:43

为啥只便宜10万？从18-19年不到4的rate到最低大概2，涨了50%有了吧？没50%也有40%吧。
18年100万的房子贷80万@4% rate月还3820
21年140万的房子贷112万@2%月还4140

如果rate涨到5，80万贷款月还4300，共还150万，112万月还6000，共还210万

denis0719 · 发表于 2022-3-8 14:08:09

看大部分人都被忽悠了。。这世界就是这样，价格逐年上涨，就是少数精英集团压榨人民的经济手段，就是让人民生活保持在他们希望的水平，不管什麽商品，都是一样。大家觉得还正常，世界本来就应该这样。真香。

万强 · 发表于 2022-3-8 14:15:10

首先说我是有自住和投资房的，但我认为房价适当下降是好事，特别是在疯狂上涨之后的回调。高房价的伤害性太大，其结果包括阶层固化，贫富差距扩大，让辛苦工作的人完全失去动力。严重的像中国还会导致生育率的极速下跌。这都是一个国家不想看到的事情。

risking · 发表于 2022-3-8 14:21:28

正确的资本投资，本来就比“辛苦工作的人”获得更多的利益
要是辛苦就应该得到回报，你比印度，埃塞俄比亚的人工作辛苦吗？凭什么你获得比他们更多的收入？

只知道埋头干活，就认为应该顺理成章地富裕，那只说明，太幼稚。

你丧失了辛苦工作的目的，又能怎么地，谁care你呢，你不辛苦工作，哪来的钱交房租？

jnwilly · 发表于 2022-3-8 14:33:45

问题是降还是跌，普通老百姓都决定不了！
国家有调控能力，主要还是经济和市场！

bairujun · 发表于 2022-3-8 14:45:40

楼主使我想起了烧鸭和苏北小妞，楼主很努力，希望楼主继续写出好文章。

KUROKO · 发表于 2022-3-8 14:50:07

一看文章的风格就知道作者不是在大城市长大的。
我们抢的地产是投资类别的地产，不是给人住的，既然是投资就要有人亏钱，投资市场可以给准确预测就肯定不是投资。

paradise008 · 发表于 2022-3-8 14:53:55

再说明白点就是15年的人工牛市的前期，当时看空总是挨骂，后来死多全死了。

jasmin_eye · 发表于 2022-3-8 15:05:28

抱怨房价高的人纯扯淡，悉尼大把比house交通方便的公寓几乎是白菜价还要怎么跌啊？总不能人人都住Vancluse的海景吧

hayetita · 发表于 2022-3-8 15:12:10

观点新意。
我朋友典型空军，2000年来澳洲一直空军，结婚生孩子，生老二都没有买房。2021年终于买房了！
从house，降到townhouse，三房unit，最后买个2房unit

daqi · 发表于 2022-3-8 15:26:11

从悉尼的房价来看，7-10年将会增长50%-100%，1996年时，谁会想到悉尼中位价20多万涨到2022年的165万，记得1996年cabramatta的house才15万不到，townhouse才 6-8万，现在再回头看，为什么当初没有多买几套。我是没有看到cabramatta的house的价格跌过，倒是东区，Palm Beach 和北区房子小跌过，特别是在2008年。

ziruiwang · 发表于 2022-3-8 15:32:10

我有房子谢谢。

yeoman · 发表于 2022-3-8 15:37:02

为啥对买家不是好事？我19年买了一套house，比17年高点便宜10多万。钱准备好了，就等时机。拿10多万买车旅游不香？

风味 · 发表于 2022-3-8 15:49:22

据说买的是一房，West Ryde

难道我们认识？

emlspy · 发表于 2022-3-8 16:03:04

也不是白菜价了，其他城市都能买house了。交通方便更多只是华人的传统偏好，疫情以来交通越方便的公寓往往跌得越厉害。总得来说除了富人区的公寓外，其他区的公寓都不是好的投资标的，华人自住另说

vglx6w3u · 发表于 2022-3-8 16:07:08

楼主也是片面，说房价跌，说的是一路跌。
房价理想情况是一直稳定的上涨. 现实情况是波浪式上涨，有峰有谷。
说房价跌，还不如说房价回调.
房价长期涨，短期有峰、有谷，现在处于波浪的那个位置？每个人的观点不一样了。

a6w8jwa · 发表于 2022-3-8 16:16:34

真这样的话，房价短期要降了.一般这种人，就是反向操作指标，类似买股票，不买就涨，一买就跌????

fangyuhong · 发表于 2022-3-8 16:31:15

Same market. 低价卖出低价买入

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