俩投资房出租一年收入4000，还忙乎啥呢？

mphvw47

有一朋友出租两个投资房，人不在澳洲，据说周租500一个左右，就这样，经过银行吃利息，交地税，中介费，维护维修，房东保险，康嗖费，最好的一年，总共净收入为4000，没负扣税的。

俩房子一年收入4000，目前房产价格普遍降了20-30%，现在卖就是亏血本，连贷款都还不上！而且会越来越低！基本上就是砸手里了。

忙活个什么劲？这收益低于定期存款！还整天操着心，冒着风险。没房的老头老太太，每天去超市取10几瓶奶粉，一个月就挣来了。

oxrtalent · 发表于 2022-3-11 13:16:30

哈哈哈还要等着挨批斗

烟锁池塘柳 · 发表于 2022-3-11 13:26:18

澳洲房屋持有成本太高了

lovelyluna · 发表于 2022-3-11 13:31:15

大哥，都正了，已经高过全国99的房东了，你还想怎么样。

flyeagles2004 · 发表于 2022-3-11 13:49:53

楼主是来炫耀正现金流的

impt · 发表于 2022-3-11 13:57:13

哈哈哈，那奶粉的梗也是绝了。。

jackykey · 发表于 2022-3-11 14:05:09

跟存银行差不多吧？加上过几年也许有的房价增长

lee76 · 发表于 2022-3-11 14:12:56

在澳洲，投資房租金跟利息幾乎打平，本來就是賺升值而已，還不如買股票

如颖相随 · 发表于 2022-3-11 14:19:25

我怎么感觉好多人买房子的本意是负扣税，房子升值是个附加的，因为本身对未来房子是否能升值并没有太多的判断，只是随大流

所以，不能叫投资房，应该叫减税房

ghgodber · 发表于 2022-3-11 14:27:54

跌了就哭穷，等涨的那会儿，又偷着乐

Fionalnn · 发表于 2022-3-11 14:36:28

can you please give a few examples of house price which dropped 20-30%?

reese1230 · 发表于 2022-3-11 14:51:11

LZ是来装的吧
有多少房产是正现金流的

peachwing · 发表于 2022-3-11 15:00:32

想想国内那些泡沫，随时有危险

mxgsdcn · 发表于 2022-3-11 15:07:46

你这是幸灾乐祸?

lvguangnan · 发表于 2022-3-11 15:19:37

正现金流很不错了

Mayfield · 发表于 2022-3-11 15:23:34

能有赚已经很不错了，知足吧。

cardigan · 发表于 2022-3-11 15:34:29

什么时候買？

solovean · 发表于 2022-3-11 15:42:46

国内现在300万的房子一年租6万，扣完物业到手5万，这还是全款，高了没人租，半斤八两。

slpx · 发表于 2022-3-11 15:51:48

哈哈哈哈哈，我一年挣一千多，不连负扣税，太难了

liuren007 · 发表于 2022-3-11 15:57:37

我一年赔5000

dieking · 发表于 2022-3-11 16:07:44

怎么会这么少呢？是不是贷款太多了

wilson509 · 发表于 2022-3-11 16:16:23

修房子的钱，strata special levy 还没算吧

ttkl1986 · 发表于 2022-3-11 16:25:09

想做韭菜还怕被人割吗？

mztx · 发表于 2022-3-11 16:32:24

这个，看怎么比了，如果摊上澳宝塔呢？

Ron_cycycycy · 发表于 2022-3-11 16:44:11

公寓还是House呀

xellos1985 · 发表于 2022-3-11 16:58:54

哪有那么大的跌幅呀

yaohuifu2000 · 发表于 2022-3-11 17:08:30

现在房多租客少，确实头疼

deben1984 · 发表于 2022-3-11 17:19:17

请问，人不在澳大利亚，不属于澳大利亚税务居民，在澳大利亚的出租房，周入400澳元，难道不需要缴纳45%的非税务居民个人所得税吗？

无名fei · 发表于 2022-3-11 17:29:27

非税务居民，在澳大利亚挣的钱，需要缴纳很高的税吧，至少砍掉1/3以上。如何可以周租500，月入4000澳元，不是还有其他支出吗？
再喊十几年泡沫

vivianlv2001 · 发表于 2022-3-11 17:37:25

在澳洲也一样，这是澳洲的美丽之处，共同富裕

0fww3kg · 发表于 2022-3-11 17:44:05

扣掉贷款还有4000，你是来炫耀的吗？

fengxianjun · 发表于 2022-3-11 17:50:37

我周围很多投资房每年都是negative，主要是赚房产增值的钱吧。

fyk99zigui99 · 发表于 2022-3-11 18:01:19

看看这个帖子，https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1590373

Susujsp · 发表于 2022-3-11 18:08:25

炫耀贴已经领先澳洲90%的挣扎在负现金流的房东说好听的可以offset income 其实都是亏自己钱澳洲投资房都是笑话

jansenwolf · 发表于 2022-3-11 18:14:45

你都不算卖掉时的收益

打比方，你50w的房子，花了10w首付，每年净收入4000.

十年后，你房子卖掉，卖得60w。

那么你就从房子的增值上赚到10w，外加房租十年4w。总共增值14w。

你用10w，十年增值了1.4倍，你还不满意吗？是不是有点太贪心啊

computershare · 发表于 2022-3-11 18:28:43

如果是在新州，你朋友是pr，还有每年2%的land surcharge tax
这个税费每年要交上万澳元哦

dxg · 发表于 2022-3-11 18:36:49

Opal Tower租房很正常

jrrrclg · 发表于 2022-3-11 18:51:41

有多余的钱放哪儿？一般也就股票和房地产里选一个。

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