有贷款卖房是怎么操作的

yolanda0410

是买家先找他的银行拿到贷款，然后支付房价给卖家，卖家再一次性还清贷款？还是买家直接向卖家的银行付清贷款，剩余卖房款给卖家？

还有个问题，买家贷款银行可能与卖家贷款银行不是一个，买家接手后相当于转贷了，卖家的银行同意吗？贷款不是有个还款年限和每年最多提前还款数额，不能多还，为了吃利息，这样卖房一次还清贷款岂不是矛盾？

yulan7777777

1.买家直接向卖家的银行付清贷款，剩余卖房款给卖家

2.你都没房子了 贷款银行贷款给你你准备抵押啥？

kilroy_mm

那买家是在settlement day给卖家银行付清贷款是吧？

suzy1108

楼主第一次买房？找个不忙的贷款中介问问吧。

xrlry5l

是买家先找他的银行拿到贷款，然后支付房价给卖家，卖家再一次性还清贷款？还是买家直接向卖家的银行付清贷款，剩余卖房款给卖家？

还有个问题，买家贷款银行可能与卖家贷款银行不是一个，买家接手后相当于转贷了，卖家的银行同意吗？贷款不是有个还款年限和每年最多提前还款数额，不能多还，为了吃利息，这样卖房一次还清贷款岂不是矛盾？


你是賣家要先跟你家貸款銀行拿discharge loan agreement
如果是fixed terms,問好break cost 多少?
找仲介簽約，自己的銀行帳戶填上，給錢打廣告
有人出offer ,你同意 就簽約
Cooling off period結束後
過幾個禮拜，到settlement date
賣買家銀行放款
律師會算好council, water rates 以及其他費用
再把賣房剩下的balance 給你

只要賣家銀行沒退縮，基本不用care 錢從哪來

eddylazy

好的，详细

suzy1108

楼主把抵押的资产给卖了，就是主动退出贷款合同的意思，有一个退出费用的，银行不会阻止你这么做。
贷款的房产title有一个银行质押，settlement首先就是要有一张支票把欠银行的钱一次性还清。
卖房的钱跟银行贷款多退少补，剩下的支付律师费中介费等等。
这样卖家跟他的贷款银行就结清了，title可以准备转给买家。
至于买家用贷款还是现金全款支付，是他自己的事。买房费用加上税费，律师费，贷款的有贷款的费用，搞好adjustment,在预定的settlement前几天确认总额，准备好钱。settlement的时候卖家收到这钱，确认可以转移title，房子就成交了