买房最糟糕的决定：感情用事

钻石眼泪

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投资者需要清楚自己的目标，并确保情绪不会影响他们的决定｜图:Arsineh Houspian
如何能判别一套物业是糟糕的投资? 有一些显而易见的规则，比如避开最差街道上最好的房子，也不要把所有的钱投到最容易发生洪水的地方。
但你可能做出的最糟糕决定是什么? 投资策略师Rasti Vaibhav说: “买下你爱上的房子。”
“这样做的危险在于，你根本就没有仔细思考，或者你因为被情绪蒙蔽了双眼而支付了过多的钱。”当然，你必须考虑到潜在租客或未来买家的需要，但不要投入自己的感情!”
金融分析师、《物业财富蓝图》作者Vaibhav建议，不应该购买一套与你的长期目标不相符的物业。
如果你计划建立一个房地产投资组合，那么你应该选择购买那些为你的下一套，还有再下一套物业提供资金的房子。
Portico Property负责人、买家中介Reece Coleman表示，那些没有设立简单退场策略的买家也可能会出现问题。
1990年代Coleman在布里斯班市郊买了一套公寓，每次他打开电视新闻，就看到他的公寓楼出现在揭发传销骗局的节目。
他说:“我必须持有物业很长时间才能赚钱。”
“但如果是购买公寓，我也总是建议避开那些季度管理费超过两周房租的公寓，这可能意味着有过多的设施或维护支出。

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投资者在购买需要数年时间开发和售出的新住宅时应保持谨慎｜图: Paul Rovere
“此外，在阅读物业管理报告时，应注意以往有没有出现纠纷或征收分契物业特别费。这可能是显示偿债基金没有投入足够资金的迹象。”
Coleman建议，如果在一个可能需要10年才能完全开发或售出的新住宅群购买一套独立屋，这也可能存在问题。
下次你需要出租房子的时候，或者是要卖掉房子的时候，你可能会有很多来自附近新房子的竞争，那么租客和买家更有可能选择哪一套物业呢?
此外，The Investors Agency主管Darren Venter警告说，如果你不理会你打算买房的地区市场情况和人口结构，这是非常冒险的事情。
如果所有的租客都在寻找占地600平方米的两房两浴室独立屋，那么就不要选择面积小的独立屋或单间公寓。
Venter说:“也不应该在有大量土地出售的地区买房。”
“市场最终可能会饱和，最好在土地稀缺的地方投资。
“不要在单一的经济区域购房，比如只依赖矿业或农业的地区。如果这个行业出现问题，那么对住房的需求可能会减少。”
很多人也可能被条件欠佳的投资物业所吸引，如果物业的价格比隔壁便宜的话。但Vaibhav敦促，在这种情况下，应该查明原因。物业可能较小，布局较差或外观较差。
他说:“不要忘记寻找物业的开发潜力。你可以进行翻新，提高价值，或者令物业成为比你最初想象的好得多的投资来增值。”
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