我认为没有什么“最佳入市时机”

alsk1

我不赞同有些人说的等待“最佳入市时机”才入手房产，有这样的时机吗？
比如说当年我买房的时候，房价50几万，但是利率在4-5%左右，这个时机好吗？那时候我觉得挺贵了，但是自住也得咬着牙买。
后来利率降了，但是房价又蹭蹭涨。

回顾历史，我发现“最佳购房时机”都在过去！越早越好！至于未来，我没法预断

早到殖民者上岸的时候，跑马圈地的时代，那就最好了。

所以我认为最佳时机，只跟你当下的经济状况有关，你如果收入不稳定，即便你赶上了房价低的时段，你也不适合入手，因为你支付不起按揭。所以如果当下你的工作稳定，且工资较高，那么当下就是你的最佳时机，你就按照你当下最高的贷款额度，买一个当下性价比最好的房就行了。你明明可以立即享受一个当下的已经很不错的房产，却还要期盼未来再买会更经济，更好，而继续苦苦等待，就实在没有必要了。

miffyzhang · 发表于 2022-3-17 00:29:44

明白人

pippen0124 · 发表于 2022-3-17 00:39:02

买房任何时候都不会觉得轻松

solarislx · 发表于 2022-3-17 00:45:03

请在标题加上自住房

Elynzhang · 发表于 2022-3-17 00:54:43

在市场冷却的时候入场.
Auction会让人失去理智.

在普通的人性面前,机会总是偏爱有准备的人.

choychua1234 · 发表于 2022-3-17 01:04:10

有道理。
结合个人自身的发展，毕业工作、跳槽涨薪、结婚、生娃、娃上小学/中学，每一个节点都可能促成买房、换房的想法，如果萌生购房想法的时间正好是楼市低迷的时间又凑巧手上有首付、工作稳定能贷款，那就完美了，但是世上事少有完美，这么多因素凑在一起，难免有不尽如人意的，事后再看，如果当时再XX就好了。所以，不能指望踩中最好的时间点买房。

huhaoranxing · 发表于 2022-3-17 01:11:35

就是鼓励其他人大胆买呗，千万不要因为房市冷了一点就观望了，不买了，否则那些前段时间来不及上市，赶到现在这个点儿的投资房，让谁来接飞刀呢

tahiti930 · 发表于 2022-3-17 01:17:55

同意

lifelongdancer · 发表于 2022-3-17 01:25:49

50万当然你不用考虑。

现在像样的House都在1M-2M，韭菜们要面临工资不涨房贷暴涨的压力

hill-zls · 发表于 2022-3-17 01:37:39

说的有道理，自住房首先是拿来一家老小居住的，所以尽量买可负担下的最好的，不然难道一辈子租房吗，想着抄底买的，一般都买不到，对于普通人来说，抄底是需要运气的。

danny-yili · 发表于 2022-3-17 01:46:10

自住房尽量在能力下买好的，住着也是享受，人生是为了什么呢？

oceanmusic · 发表于 2022-3-17 01:59:29

仅限自住、仅限自住、仅限自住

sinjoan · 发表于 2022-3-17 02:11:49

这种问题最无聊的就是网上讨论，这样吧。
今天2022-3-14，周六2022-3-19的拍卖结果公布后，楼主任意选择三套物业的成交记录。
过六个月，12个月，36个月来比较，是不是投资房越早买越好？
假设楼主家庭收入20万，银行给你贷款140万。

yanielts2006 · 发表于 2022-3-17 02:17:54

十分赞同，前两天看到那个小带颜色的书上一个“舍弃60万年薪（rmb）选择自主创业”的人讲如何在澳洲投资赚钱，说自己节衣缩食，租房当婚房，还和别人share，婚戒Chinatown买的，结婚裙子国内100多rmb买的。。。
当然我不提倡铺张，但是这种极大降低生活品质的节俭，我也是不敢苟同的。

rf2raa53ru · 发表于 2022-3-17 02:22:14

在这个钱如草纸的年待

买房是唯一的选择，买买买。贷款走一波

alston · 发表于 2022-3-17 02:27:21

残酷的现实是，这么在乎小幅物价的人肯定买不起房，就算筹够了20%的首付，银行也不敢批贷款

irsd0xp · 发表于 2022-3-17 02:35:37

加息通道负现金流还要一直贴钱吗

jennyxujw08 · 发表于 2022-3-17 02:45:01

出租房的有几个是正现金流的？

一个2M,3M的房子，出租也就是600刀吧

一年三万的租金

但是利息，那可已经是一年6万多了呀，这些人他为什么要买房呢？干赔3万啊

再说了，它加息，你可以加租啊！

chaosdororo · 发表于 2022-3-17 02:58:29

全款买房的人当然是等到利率最高的时候入手

可爱伊陶 · 发表于 2022-3-17 03:07:24

房价50w的时候我工资3w

luona · 发表于 2022-3-17 03:17:57

也得看情况，那天看一个拍卖，到153w没人出价了，可这个房子vendor在2017年150w买的。。。赔到姥姥家了……如果在最高点买房，风险很大。。。

0mpfuhn · 发表于 2022-3-17 03:25:57

对于自住，确实如此

聪可爱 · 发表于 2022-3-17 03:39:32

可以肯定的是，2017年他买高了！

如果是2017年的豪宅，现在也能值2-3M
如果就是个普通房子，那现在，大家都喜欢新房不喜欢老房了，那就没招了

太上隐者 · 发表于 2022-3-17 03:43:15

最佳时间肯定是有的
上帝视角或者回顾历史总会找到那个最佳的
只是看自己有多自信或者多傲慢吧

chinadavehan · 发表于 2022-3-17 03:50:07

那现在房租都不能抵消利息怎么不见大家都加房租呢

echo_xujia · 发表于 2022-3-17 03:54:17

准备好了就买这是长期持有的投资

蜂蜜双生儿00 · 发表于 2022-3-17 03:59:39

2017年是个高点，很多人都买高了……所以买房还得看时机吧……

ritay_ao · 发表于 2022-3-17 04:12:00

~~~“瘦田冇人耕, 耕開有人爭”~~~

catherinening · 发表于 2022-3-17 04:21:00

远郊1m的房子，租600+一次open就被抢了

dwkm999 · 发表于 2022-3-17 04:29:04

房子是普通老百姓对抗通胀比较保险的方式，万物都涨价的年代，没有啥能跌，都在涨价，房子就更不可能跌啊
2m左右房子租1000问题不大

windows · 发表于 2022-3-17 04:33:57

对于自主来说，当你发现自己买得起的时候就是最佳时机

心随你动 · 发表于 2022-3-17 04:46:24

适合自己的，才是最佳的

yhy11908 · 发表于 2022-3-17 05:00:16

最好的买房时机是十年前，其次就是现在！

irsd0xp · 发表于 2022-3-17 05:14:43

正解

joyangjing · 发表于 2022-3-17 05:26:33

没有最佳但有较佳

zwr · 发表于 2022-3-17 05:36:25

对自住来说没有最佳入市时机，但对投资来说却是有的

xjjmasharry · 发表于 2022-3-17 05:46:23

今年是最坏的也是最好的入市时机。

seacaptain · 发表于 2022-3-17 05:56:37

理论上是有最好的和最差的入市时机，但大家一般都无法预知。

所以，现在就是最好的入市时机，很正确。

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