请大家帮忙分析一下中介/卖家是什么意思

chriszeto_hk

上周末最近看了个房，拍卖，但是中介说卖家愿意考虑拍卖前的所有offer

我们周日出了个offer。中介周一打电话问愿不愿意走unconditional，我说可以，但是settlement要45天。

周二问中介，中介说今天要等会present所有offer给vendor，让我周三等信。

周三我打电话，中介说vendor不打算做决定因为当天的open inspection已经定好了，周四她再和vendor详谈。

周四继续联系，中介说10个offer里只有两三个是unconditional，所有vendor还是要继续拍卖

已知卖家是relocate所以必须卖房，卖价高低不是第一考虑因素。我反复问中介我的offer是否足够好，她一直说问题不大

那我就不明白了，既然我的offer足够好又是卖家必须卖，为啥不想跟我签合同呢？如果想通过拍卖卖多点钱也没问题，拖这么多天才明确又是为啥。他们到底想不想快些着卖

请诸位帮着给分析分析

superwb200 · 发表于 2022-3-19 08:26:25

把你自己角色套入VENDOR就了解了，什么人都有，没中介什么意思

66365 · 发表于 2022-3-19 08:40:55

你的出价没高到让卖家彻底心动呗，要么加要么等。

tq0459w · 发表于 2022-3-19 08:51:12

中介没有搞定卖家，根本不知道卖家的底价或者底价高得离谱。都有可能！

sdf23sdfasf · 发表于 2022-3-19 09:01:46

不可能卖家不告诉中介底价吧，这不是签合同前就谈好的么

lx-99 · 发表于 2022-3-19 09:11:14

不想等就往上加价就对了，有10个出价房东这时候急啥

mphui1 · 发表于 2022-3-19 09:20:47

市场好没有底价，万一十个出价一上来就到了底价，你要要是房东你也不着急卖

monkeytiao · 发表于 2022-3-19 09:30:19

合同里不是有个vendor price吗，达到这个价就得卖怎么办

vera_lee2001 · 发表于 2022-3-19 09:39:36

卖房合同没有底价，只有中介估的价格范围。这个范围对卖家来说只是个参考，可以不做数。

lanxin25 · 发表于 2022-3-19 09:46:13

站在中介视角看问题，既然都有2-3个unconditional offer了就值得auction，要是才两三个offer那就sell before auction了，毕竟这多卖几万哪怕十几w对agent commission来说差别不大，重要是抓住买家卖家心态

ling54 · 发表于 2022-3-19 09:50:03

不是有个vendor price吗，达不到可以退出不卖，这不就是底价吗

babyset · 发表于 2022-3-19 09:59:04

都是在套你的底价，showhand原理

城堡的小饿魔 · 发表于 2022-3-19 10:07:40

其实挺简单

如果我是卖家，有10个offer 肯定等拍卖了

这么多人抢，到时候肯定抢疯了

除非你现在就出一个超高价，那我才肯卖

mao1 · 发表于 2022-3-19 10:13:49

都说了没有vendor price，上市不是拍卖，没有任何底价，只有个参考范围。作为卖家，我可以不到范围最低线就卖，也可以超过最高线也不卖，也可以中途撤出下市，那都是卖家的选择。

而且合同里的参考范围跟拍卖底价一点关系都没有。卖家完全可以拍卖开始之前才设底价。

再说作为卖家，既然有好几个人诚心想买，多等几天去auction搏一个更高价有问题吗？

zfghl0j · 发表于 2022-3-19 10:26:21

感谢大家回复好不容易看上个喜欢的房子就要去参加从来没经历过的auction
想买个合适的房子太难了。。。

RaymondvAiko · 发表于 2022-3-19 10:38:20

达到了也可以不卖，没有卖家非卖不可的时候，就是拍卖也可以vendor bid

pangbo19831215 · 发表于 2022-3-19 10:51:04

你们是不是给当了调查问卷
另外卖家在拍卖之前变主意都正常

酸辣粉65 · 发表于 2022-3-19 10:58:05

说白了就你的价格不够吸引人！
为什么一定要卖给你呢，auction没到他的保留价格他也可以不卖啊

zyjswyy · 发表于 2022-3-19 11:07:44

我就喜欢auction, 何必磨磨唧唧地跟中介扯皮，猜测，不如真刀真枪地上场干一场，大家亮出底牌，赢的荡气回肠，输的心服口服，不会有幕后猫腻

刚看到一个房子2月份就under offer了刚刚变成sold
这个价格在2月份还算可以，但是这一个月中，价格已经又涨一些了，如果直接auction，能多卖五万是肯定的，房东眼皮子太浅了，放弃了auction接了一个不太高的offer

doriszero · 发表于 2022-3-19 11:11:31

没事儿的，记住拍卖的时候有点气势，别人加，你就毫不犹豫跟着加，同时用狼一样的目光狠狠盯着他们，表明你的决心。无论成败，等你的后继报道。

枫之煦 · 发表于 2022-3-19 11:20:11

也不是都适合拍卖吧，没翻新的或townhouse小地

jhz5pj0 · 发表于 2022-3-19 11:26:11

买家当然想要卖个最好的价，中介摸出市场反应后决定auction再正常不过了。楼主带上全部装备全力以赴，放手一博吧。Good Luck!

rayraybb · 发表于 2022-3-19 11:32:08

很显然大家offer的价格都差不多

城堡的小饿魔 · 发表于 2022-3-19 11:38:37

卖家和中介签的合同上vendor price那栏可以空着的

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