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老话常谈的决定房价的因素，大家已经讨论的很多了，比如人口收入，比如人口流入，比如金融，比如供需比，这些因素，决定了房价的基础，北京就是比深圳贵，内蒙古就是比鹤岗贵，等等。
我认为房价的最大控制要素，是一个“社会心理学”的问题，其牵涉很多复杂的心理，社会风向，人性的弱点等等。
一个典型的例子就是燕郊，几年前说，买燕郊房可以落户，甚至还有可能并入北京，然后房价就哗的一下涨到4万，结果几年过去了，根本没那回事儿，房价一下子又哗的降到了1-2万，高位买房的人欲哭无泪，这个例子就说明，心理的作用是无穷大的，光是一个“可能并入北京”的海市蜃楼般的想象，就驱动这么多人前赴后继，掏光腰包购买了一个希望。
另一个典型的例子就是疫情，令人费解的是，为什么在疫情期间经济停滞又封城，澳洲房价反而开始狂涨呢？这里面有个重要的心理因素，就是在疫情初期，房价有略微下跌的迹象，很多人就像发现新大陆一样开始激动起来，认为“封城期间，大家失业又家里蹲，捡漏的机会到了”，于是毫不迟疑地冒险冲出家门去抢购，之后，就不用说了，本来根据一般经济规律，想下跌的房价，又被炒起来了，群体效应已经被带起来了，大家都急了，房价终于又起飞冲天了。这说明，你从来不要低估，那些巨大的、潜在的购买力，这些潜在的欲望只是平日里被高昂的房价压抑太久了，一旦发现一丝机会，就会释放。
我们暂且定义“空军”为那些还没有买房，但是一直在唱衰房市的人们，他们内心真实的渴望，其实不是“房市变衰”，而是“我想用低价买房”，也就是说，他不在意楼市整体的兴衰，他只关心自己能不能买到便宜又好的房，所以这样的一个空军联盟，是非常脆弱而容易分化的，因为这里面的个体，都各有鬼胎。比如说，你和你的朋友，都是空军，在未买房之前，都痛骂房价太高，早晚大跌，信誓旦旦地说要等到2023年抄底买房，突然有一天，你发现了一个房挺合适，房东要价比市场价还便宜点，你就坐不住了，早就忘了自己要坚守到抄底买房的誓言，甚至不通知你的朋友，就偷摸地签了买房合同，当然，你的朋友，在这个同时，也这么干了，也没有通知你，你们都假装忘了自己抵制高房价，要坚持抄底的誓言，见了一点微利，就迫不及待地出手了，不是这样吗？
所以呢，想要拉低房价抄底，必须也要有一个群体效应，房东急了，狂上市出售，买房者不急，捂着钱就是不买，你不买，我不买，大家都不买。这就需要所有购房者有一个强烈的信仰并坚持之“房价铁定的会大跌”，而这个信仰，实际上，并没有太强的支持，守着这个信仰的人，很容易就会被诱惑而分化。所以呢，如果你是一个真的“盼了跌买房”的人，我会很佩服你，因为你如此相信空军群体的力量占据主流，宁愿自己租房住，也要用时间来打赢这一仗。我们说，在购房群体中，空多可能都不是主流，主流的其实是——想买就买，需要就买，有钱就买，这些不是刚需，就是有钱任性的人，人家根本不在意你房价涨跌，看见机会了就会买。那么你看看，那些表面上是空军，其实无时无刻不在找机会上车的人，也是大有人在，你还认为，这样一盘散沙的空军，能占据购房者的主流，在社会心理上占据上风，从而达到打压房价的目的吗？
所以呢，“盼跌买房”本来就是一个美好的愿望，其本质其实是，你把希望寄托在别人身上，你以为“盼跌”群体是一个兄弟连般的钢铁联盟，替你打下江山，你坐收渔利，其实不是，盼跌的兄弟们，可能一夜之间就变成了多军，甚至变成了助推房价的推手之一呢。 |
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