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一旦加息，利率将继续快速上升，房贷持有人将受影响｜图:Gaye Gerard/NCA NewsWire
一位专家警告说，房贷持有人一直担心澳央行何时加息，但他们低估了一旦加息后利率上升的速度。
今年2月，澳央行向国人保证，至少还需要6个月的时间才会加息，称他们需要再看到两份季度通胀报告。
但上周，澳央行行长Philip Lowe承认，乌克兰-俄罗斯危机引发的通胀问题可能迫使他比原计划提前很多去上调利率。
联邦银行认为很可能在今年6月调高利率。
比较网站Canstar的金融服务集团高管Steve Mickenbecker认为，主要问题不是利率上升，而是一旦加息，利率将迅速连续上升。
Mickenbecker说 :“0.15%或0.25%的增幅对房贷而言不会增加多少。”
他说:“必须记住的是，当澳央行从低位调整现金利率时，以往的情况显示，通常在18个月或两年内会有6到8次加息。
“这将大大增加你的房贷还款。”
但如果业主现在就采取行动，有一种方法可以节省$16,000。
澳大利亚的利率在1990年1月达到17.50%的历史最高水平。自那以来，利率平均为3.93%。
澳央行上一次加息是在2010年，从那以后利率就一直在下降。
为应对疫情，自2020年11月以来，官方现金利率一直处于0.1%的创纪录低位，但预计到今年年底将跃升1%，明年达到1.25%。
尽管1%的涨幅听起来微不足道，但对于澳大利亚房贷的平均每月还款而言，可能会增加数百甚至数千元。
Mickenbecker估计，到2023年下半年，现金利率将达到1.75%，这意味着到那时，目前2.95%的平均房贷利率将相应地跃升至4.72%。
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在现金利率上升的情况下，Canstar对50万元贷款持有人的分析
Canstar的分析显示，在过去一年多的时间，一个拥有100万元房贷的借款人每月支付$4,189，或每年支付$50,268。
如果现金利率按照联邦银行的预测上升，平均浮动利率相应上升，他们在未来几年的每月还款可能高达$4,822。
在12个月的时间里，房贷持有人将需支付$57,864，前后相差$7,600。
这可能会给大约100万澳大利亚业主带来困难，他们之前从未经历过加息，因为他们最近恰逢房地产市场加速兴旺的2021年才进入市场。
不过不用担心，Canstar的分析为有房贷的澳人找到了一种可以节省$16,000的方法。
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Canstar表示，贷款100万元的业主可以在未来三年节省$16,000
Mickenbecker认为应该改用固定房贷利率，让业主在利率开始上升时免受即时的痛苦。
他解释说“之前的固定利率比现在低得多，很多人认为他们错过了机会。”
“但现在还不算太晚。现在忍受一点痛苦，接下来的12个月你就会占优势。”
举例来说，假如一笔100万元的本金和利息房贷锁定在平均3.32%的三年期固定利率，则每月还款额为$4,391。
三年期间的利息总额为$96,679。
如果按兵不动，假设利率按之前的预测上调，则他们在现金利率上升的第三年将支付每月$4,822的浮动贷款还款，这将使他们支付的总利息达到$113,020。
比他们选择三年的固定利率贷款高出了$16,341。 |
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