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就在前几天，澳洲建筑市场又再次一片哗然——大型建筑公司Condev Construction也倒塌了！
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据悉，Condev因没有从开发商那里获得2500万澳元的救援，从而宣布接受志愿清产。
它也是继建筑巨头Probuild之后，澳洲倒闭的第二家建筑业“大亨”了。
不到一个月以来，接连两家建筑巨头的轰然坍塌，以及十几家中小型建筑公司的破产，可以说“震动”了整个澳大利亚房地产行业……
建筑巨头接连倒闭，掀起市场巨浪
当Probuild宣布倒闭之时，该公司正在全澳各地开展超过十个著名的建筑工程项目，其中包括有墨尔本的CSL新总部、包含丽兹卡尔顿酒店在内的West Side Place，悉尼的The Ribbon-W酒店项目、最高住宅Greenland Centre大楼，布里斯班的由Cbus Property开发的布里斯班43层豪华公寓等等。
而这些项目，都不得不戛然而止。
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同样地，Condev倒闭前手中也持有10亿澳元的建筑工程合同中的著名住宅工程项目，包括黄金海岸冲浪者天堂的Cannes Waterfront豪华公寓和黄金海岸郊区VarsityLakes的Brookes Residences水上公寓，位于昆州Burleigh区的Natura和Brake Street另外两座公寓，以及昆州棕榈滩（Palm Beach）的Jindi Apartments住宅楼。
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购买了这两家公司建造的楼花的买家，可谓是首当其冲被行业巨浪“拍死”在沙滩上的人！
黄金海岸总部的律师事务所Twomey Dispute Lawyers特别顾问乔丝（Andrea Joyce）表示，
对于那些希望进入房地产市场的人，买楼花可能是一场赌博。
她说：“当你买下楼花时，你会冒着一个风险，建筑商可能会进入倒闭清算阶段，或者可能有意想不到的延迟，需要市政厅批准可能意味着项目无法完成，交付不能完成。”
“如果是这样的话，意味着那些一直在等待梦想家建造的人可能不会看到那一天。”
那么问题来了，建筑业动荡尚未停息的当下，楼花就真的不能买了吗？
楼花还能不能入手了？
其实，不止公寓有楼花，澳洲楼市中所有房屋类型都有off-the-plan，也就是期房/楼花的选项。
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购买房屋、公寓或联排别墅的 “楼花 “意味着签署合同购买尚未建成的房产。您可以查看开发商的计划、设计和房产渲染图，但不能查看实际建筑。
通常情况下，购房者要支付10%的首期定金，余款要等到施工完成后才能支付。建设时间各不相同，可能只有几个月，也可能是几年——房屋一般完成得比较快，而公寓则需要更长的时间。
虽然购买楼花，在某种意义上就像是赌博一样，但只要做好功课，楼花投资也同样是谨慎者的乐土。
以下，是我们总结的一些楼花投资建议，希望可以帮助到有意向的投资者规避风险。
01、了解开发商
研究开发商的声誉。确保您的开发商有着交付期房的良好记录。并请他们介绍一些以前的买家，如果他不愿意介绍，那么您应该提高警惕。
02、了解地段
地段是老生常谈，不过也永不过时。楼盘周边是否有复兴工程？是否有必要的基础设施？交通站点？商店，餐厅，公园和学校？
03、了解市场
如果您打算在期房建成后出租或出售，您可以当地代理咨询，当地的哪些人群最需要您的房产，以及而且本地是否有大量正在建设中或刚上市的房产，以便规避市场饱和的风险。
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04、了解走势
考察以下该地区同类物业的价格和房租，您可以得到大略的预期。不过您也要清楚，市场在12个月内可以发生很大的变化。有的时候，开发商将担保前几年有一定的租金回报率。
05、了解房产
房产信息包（Home Information Pack）提供了期房的基本信息。您应该仔细考量其中的细节、规格和尺寸，找出楼盘是否有任何额外费用。评估目前尚未建成的物业确实是比考察建成的房产要难。但是无论如何，您不应该仅依赖于计算机生成的图像（CGI）或仅听信开发人员的推销。
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06、了解楼盘
实际访问的楼盘，并检查楼盘附近的道路、铁路线。在挑选时尽量争取好位置的单元，例如有着如视野好、易于停车、有室外空间等独特卖点的单元，你会更好的租金收益及资本增值回报。
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此外，很多州也出台了针对楼花购买的法律，保护投资者的利益。
在昆州，楼花买卖中的日落条款可以用于终止合同。
新州和维州则已经制定了特殊法律，要求卖方在使用日落条款终止楼花合同之前，必须获得买方或最高法院的同意。
结语
面对随时可能出现的危机，以及疫情导致拖延、劳动力和原材料价格的大涨，卖家们往往设法把目标放在买家身上，期望此来补救债务和现金流之间的失衡。
所以作为投资者，您必须行动起来，做好自己的调查，守护好自己的利益！ |
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