40年未见的通胀了，为什么房产仍在上涨

adale96

以《财富》的报告为据：
https://www.fortunechina.com/sha ... /content_408681.htm

”2月，美国通胀率升至40多年来的新高，物价上涨使消费者受到严重影响“，”家庭食品价格同比上涨8.6%“，”能源价格同比涨幅达到惊人的25.6%，2月环比上涨了3.5%“，”核心通胀率上升6.4%“，“几周前，人们还希望这些数据代表本轮通胀已达到高潮。但现在没有人这样想。面对众多的价格压力，即使目前通胀率已经升至40年新高，未来依旧可能继续升高。”，”美国人的购买力每天都在下降，这一点从低迷的消费者信心数据中可见一斑“， “机票价格同比上涨了5.2%”。”
2月，房价同比上涨4.7%
。“

如此严重通胀之下，不但没有出现很多人所预期的”生活成本大幅上涨，导致房产消费能力急剧下降“，反而出现房价上涨4.7%,这是怎么回事？

不夸张地说，美国的严重通胀，就是澳洲的未来，只是澳洲现在还没有达到那个地步而已，但是大家有目共睹，食品价格、保险价格、服务价格，都在快速上涨，大家手里的钱越来越贬值这是不争的事实。

当前在美国，核心通胀率上升高达6.4%的情况下，房产竟然也还上涨4.7%，这就是说明，在通胀已成常态、定局的今天，什么都涨，但是房产一枝独跌的情况，那是不可能发生的。即便你生活费用高了，存款不足了，付不起首付了，很多人照样还是要拼死买房！因为人们对货币贬值，可能导致将来越来越买不起房的前景实在太恐惧了，是看着银行存款逐渐贬值变毛，还是换一个可以住，可以租，可以卖的一个能抵抗通胀的刚需硬通货？我想答案呼之欲出。的确，世界上有两种人，一是把希望寄托在别人身上的，痴痴地相信，通胀会被抑制，房价会下跌到你能买得起，你只需要老老实实地花着高额的生活费，租着房，干等着，一切都会如你所愿；二是把希望寄托在自己身上的，相信时不我待，通胀已成常态，与其听信各种专家和金融机构画的饼，不如实实在在地立即趁着还能负担得起赶紧买房。

我本人有三个不相信：1-通胀会在两三年内被抑制；2-生活成本的提高会导致房价下跌；3-买房晚买比早买好。任凭专家千万忽悠，我只认准一条真理——存钱越来越不保值，现金越来越废纸化，不做投资就是自寻死路。我预计，十年之后，澳洲人均工资可能达到15万左右，房产中价位在200万以上，二十年之后，澳洲人均工资将达到25万以上，房产中价位在300万。到20年之后，各位还没有买房的将面临一个极度可怕的场景——根本付不起租金，付不起保险，付不起生活费用了，你辛辛苦苦存的super，几年就花完了。

vivismile · 发表于 2022-3-25 00:19:05

有道理

wcarolyn · 发表于 2022-3-25 00:33:39

楼主上个月入场买的房，现在每天一文保房价。

很奇怪，既然如此看涨房价。你为什么等到今年2月份才入场？过去2年多都干嘛了？

辰耀 · 发表于 2022-3-25 00:46:08

这有什么难解释的，这个时候最需要买，筹备来资金了，贷款最大化，就买了，我只看房两周就买了。

zlsman · 发表于 2022-3-25 00:55:45

没法不涨。因为物价上涨，建筑材料上涨，建筑人工也上涨。同样一个房子，以前盖好成本一百万，现在要120万，怎么会不涨呢

del_frank · 发表于 2022-3-25 01:00:57

短期下跌是肯定的，投资买家现在注意力都在高端产业，大部分低端房产还是给自住买家的，贷款能力和首付都有限，在经济复苏前必定是震荡下跌的，因为手里没钱。至于通胀，通胀本身是良性的，经济发展必定通胀，现在经济萎靡只能是滞胀，美国的形式是因为一次性发太多了。整体来看澳洲这个地方，具备其他国家都没有的优势，以后移民趋势不会变，如果遇到战争或者其他导致世界混乱的事情，澳洲也会是唯一一块净土，澳洲大陆就是全世界的稀缺资源。至于房价那个时候还是否存在不知道，但是在那之前澳洲的前景都是好的。

34343434 · 发表于 2022-3-25 01:05:22

世界就只得澳洲“一角” 人類可以生活/生存.....！？
疫情把大多數散落在外的澳洲人趕回澳洲.....！？
疫情過後, 澳洲的人也可以游走他方.....！？

澳洲井底的蛙就只能看到澳洲那口井上的那片天, 唉！

冰糖 · 发表于 2022-3-25 01:18:08

美国都要涨息了，还说是等经济复苏？涨息的意思就是经济已经过热了，要降降温，失业率都这么低了，还没复苏？那美国何必冒着失业率上涨的风险来涨息呢？

540011 · 发表于 2022-3-25 01:23:23

“如果遇到战争或者其他导致世界混乱的事情，澳洲也会是唯一一块净土”

以前是，将来难说，澳洲现政府恨不得第一个冲上去打一场大战，在这样动乱的年代，有这样的领导人搞不好会给这个国家带来灾难，祈祷和平！

captain789 · 发表于 2022-3-25 01:27:28

澳洲土地永世传承，能买一块地皮也算此生不虚度了
还是在悉尼这种世界大都市。

jasonwuxiao · 发表于 2022-3-25 01:36:14

Re #9
養肥了然後雙手奉上.....！？

vickyterry0926 · 发表于 2022-3-25 01:45:33

楼主，真正对房产自信的人基本用不着每天都码字发这么多这些东西的，你既然是前两个月已经贷款最大化买了房了，那么房价的涨跌跟你一毛钱关系没有，而房价的涨跌并不会随着你声泪俱下的发帖而改变。与其小心翼翼，如履薄冰的期待房价不下跌，还不如想办法增加多些现金流收入来增加自己的容错率。你这，何必呢？

mxyvsll · 发表于 2022-3-25 01:54:05

不是很明显的事吗？既然是“通胀”，自然什么都涨，包括房价。

elizzhou · 发表于 2022-3-25 02:04:29

很好奇，前几年津巴布韦货币废纸化的时候，津巴布韦的房子是什么价格？有懂的帮科普一下吗？谢谢

暮以澄影 · 发表于 2022-3-25 02:10:22

我发帖是心灵感悟，不是试图传授什么圣经，更不可能影响房价

买房了高兴而已

咋的不行啊

udml7js · 发表于 2022-3-25 02:18:37

我准备明年跌到最低点再买一套，现在房价已经进入下降通道了

robin5201314 · 发表于 2022-3-25 02:30:01

楼主需要了解一下里根和保罗沃尔克做过的事情

pittshijun · 发表于 2022-3-25 02:40:25

恭喜抄底

fhy · 发表于 2022-3-25 02:54:15

据说当地人不接受津巴布韦元，需要美金交易。

cindyly · 发表于 2022-3-25 03:08:38

大家都误会了，楼主这那么多真的不是给大家看的。是给自己看的。

wltgry · 发表于 2022-3-25 03:12:02

凭什么通长这么高什么都涨就房价不能涨

wang01 · 发表于 2022-3-25 03:19:56

说净土，我选新西兰。澳洲外交老得罪人，还是新西兰与世无争更安全。

tangliming · 发表于 2022-3-25 03:30:20

原来是之前没准备好

bairujun · 发表于 2022-3-25 03:40:53

现在囤积现金，估计年底或者明年初房价会是低点，到时候借贷成本也会比较高。
到时候再进场。

vanamy · 发表于 2022-3-25 03:46:21

过去一年哪怕是i悉尼的House涨幅也比不上柴米油盐这些日用品，更不要算上公寓这些阴跌的破玩意了

秋红 · 发表于 2022-3-25 03:51:09

恭喜恭喜。这是人生大事。

s5zegbc · 发表于 2022-3-25 04:05:40

这不是最正常的韭菜心态吗？房价一直上涨，一直等下跌，等了几年终于下跌了，想再跌低一点，又反弹了，后悔没买，继续盼着跌，结果一路上涨，创造高了，慌了急忙出手。买完后害怕下跌，然后天天找各种利好给自己壮胆

wst69 · 发表于 2022-3-25 04:11:44

Re  #13  [ 自然什麼都漲包括房價］
市場上的物價  -  現貨
房產  -  什麼時候買進來的？當時買進價？
2001年購入的房子  作價22萬.....
現市場價 80萬, 如果有買家無條件作價75萬, 會賣嗎？
如果等錢用, 70萬都會出售, 更何況75萬.....！？

dav_ff · 发表于 2022-3-25 04:20:02

分析数据不能只看一年，你看过去十年，就知道了。房产是资金蓄水池，货币量多了，挤水分，房产是大头

mattcomeon · 发表于 2022-3-25 04:30:27

我估计未来低价区会上涨，也就是水波纹效应。
在平静的湖水里丢一块石头，最靠近石头的部分会最先震动，随着时间的推移，水波纹会四散开来，涨幅流向低价区。因为钱越来越不值钱了，所以大家都想换成固定资产放在手上

acommoner · 发表于 2022-3-25 04:38:53

惯性，踩刹车，也不是一下子就停得下来吧。

幽蓝之夜 · 发表于 2022-3-25 04:51:59

厉害，第一次见讨论经济问题用物理定律的，您真是开创了先河了

sgcadqq · 发表于 2022-3-25 05:05:34

楼主别慌，加息周期已经结束，很快就会再QE。

eshen1983 · 发表于 2022-3-25 05:17:26

跟你看法完全相反，物价上涨，生活开支大大增加，手里用于买房还贷的钱自然少了，影响最大的就是低价区，穷人受物价影响最大
北区东区豪宅会好一点，反正不是用工资买房还贷

xieyouzhi · 发表于 2022-3-25 05:26:14

又不是我的理论，书上说的。

漂亮的赫本 · 发表于 2022-3-25 05:31:25

豪宅区人口是靠低端人口的消费来支撑他们收入的，低端人口没钱消费了，最终他们的收入也会减少。

cindyqiuxin · 发表于 2022-3-25 05:43:48

房市如股市永远涨涨落落，只要别买到垃圾股，抱到最后总会跑赢的。至于会不会买到垃圾股就见仁见智了。

飞鸟晴空 · 发表于 2022-3-25 05:47:13

哇澳洲这么好呀说的跟未来水世界里的梦想大陆一样把中部荒漠都给你你去开发吧说不定下一个世界首富就是你了

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