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近日，江苏省发改委网站上公示了一则关于省发展改革委关于核准三江学院校区迁建工程项目的批复，引起了网友们的广泛关注。
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公示内容显示：
1、项目建设地点位于江宁经济开发区正方大道以北，宁丹路以西的江苏软件园内。
2、项目建设工期为27个月。
3、项目总投资605828.4万元，其中，建设工程费用434872.9万元、工程建设其他费用77366.5万元、预备费用25612万元、财务成本67977万元。所需建设资金由三江学院自筹解决。
4、本项目总建筑面积77.3万平方米，其中：各类校舍建筑面积68.9万平方米，包括教室、实验实习用房、院系及教师办公用房、图书馆、学校行政办公及会堂、室内体育用房、学生及教师宿舍、师生活动用房、食堂及后勤附属用房等；地下建筑面积8.4万平方米，主要为地下车库（包括人防面积）。
新校区在百度地图上已有标识，即为三江学院吉山校区，届时，铁心桥老校区所在土地将交由中国（南京）软件谷用于发展，打造成国家级电子信息产业基地。
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据悉，三江学院吉山校区预计将于今年5月左右开工，预计两年半建成。
三江学院吉山校区总用地面积1180.87亩，其中教育用地689.59亩，科研用地342.81亩，校园周边规划市政道路148.47亩，规划校园建筑面积约77万方。早前，吉山校区规划效果图已曝光。
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规划效果图
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图书馆
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教学楼效果图
可以看出，校区规模比较大，各类设施一应俱全。值得一提的是，吉山校区还有达300多亩的科研用地，江苏软件园内众多企业云集，或许意味着未来产业和学术研究之间的联系将更为紧密。
毫无疑问，三江学院的搬迁，对于正方新城是一个利好，为板块注入新的血液和活力，加快区域内部的各项配套建设。
内卷的正方新城...
目前正方新城主力在售楼盘不算多，有联发云启、山语春风、上宸云际以及玖华府，虽然只有4个楼盘，但是板块内卷也十分激烈。
激烈的内卷之下，渠道截客、开分销等自然也是常规手段了，纯新盘玖华府还没开盘，就已在售楼处门口早早的竖起了全民经纪人的大牌子。
图源网络
联发云启在售2-16、18号楼，销许均价约22350-23540元/㎡，户型建筑面积约98-125㎡； 山语春风在售带装修房源，户型建面约79、89、110㎡，销许均价约22480元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日 ； 上宸云际预计3月底4月初加推5、6号楼，户型建面约89㎡、101㎡，约300多套，精装房源带装修包。项目目前在售1、9、10号楼，销许均价约26562元/㎡，主力户型建面约89、101、121㎡； 玖华府户型建面约为89、100、118㎡，目前已公开建面约100㎡样板间，预计最快本月底首开。可以看出，这几个项目都主打刚需，户型起步面积都比较小，甚至还有79㎡的，入手门槛对于刚需来说十分友好。
从区位来看，玖华府和上宸云际算是纯地铁盘，紧邻正方中路地铁站，出行便利，这对于刚需的诱惑无疑是巨大的，但是现有商业、学校配套暂时缺位，四周待开发。
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而联发云启和山语春风离地铁站较远，但是紧靠其他几个老小区，居住氛围浓厚，所以周边生活配套也更为醇熟。
在此置业的客户大多是工作在雨花和禄口的刚需群体，所以交通便显得尤为重要，这一点上在几个楼盘上的去化数据也有所体现。
上宸云际累计入网634套，去化率78.86%，据悉，89㎡小户型最为好卖。
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山语春风累计入网1056套，去化率58.14%；
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联发云启累计入网1420套，去化率50.42%；
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几组数据的对比还是十分明显的，上宸云际作为后来者，凭借地铁盘的优势，脱颖而出，可见，刚需三件套里，地铁的比重还是十分大的。
牵手上秦淮，未来的正方新城可以逆袭吗？
总的来说，正方新城整体素质还是不错的，地理位置上承接了上秦淮和雨花的外溢客户，是一个从0到1的板块，内部待开发土地较多，方便后期规划发展，今年还有5幅地块待拍，都是围绕正方新城地铁站这一片，4幅位于地铁口，1幅位于软件园。
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其次，江苏软件园也为这个板块提供了强有力的产业支撑，软件园定位是南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。
目前，园区已注册企业上千家，引进腾讯华东云计算大数据中心、中国电信南京云计算中心两大百亿级旗舰项目，吸引阿里巴巴、百度、中兴、微软、HP、甲骨文等百余家软件企业，未来，这里或将成为2.0版的软件大道。
三江学院的入驻，更是使得板块如虎添翼，给片区带来人气购买力的同时，产学结合也助推区域发展。
板块劣势便是和许多新城一样，还有很多规划利好需要时间兑现，中间存在时间差和风险；其次配套发展速度偏慢，产业导入优先级不够；最后是目前板块内的商业和医疗资源相对匮乏。
总体来说，这是一个没啥硬伤的板块，需要时间发展，对于刚需还是比较友好的，毕竟隔壁上秦淮销许均价已经3.3W/㎡了，两个板块相距只有几公里，价格相差近万，这样一比，性价比是不是有了。
并且今年1月，2022年江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会上首次出现了“吉山新城”一词，简单的说就是上秦淮和正方新城板块合二为一，一起出道，在上秦淮的带动下，正方新城的远郊板块属性正在不断弱化。
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图源水印（侵删）
官方都盖章了“一家人”了，不比强蹭热度的那些板块强吗？不过暂时还没看到有什么效果，吉山新城概念还不扎实，坊间认可度一般，但是相信正方新城未来还是有潜力的，你觉得呢？ |
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