日本全国地价最高的还是东京银座的“山野乐器银座总店”

墨香暗客

日本国土交通省23日公示的住宅、商业和工业用地的基准地价数据显示，因受新冠疫情影响，东京都心、大阪市内具有代表性的繁华商业街区土地价格（路线价）持续下跌。在位居地价下滑率前十的繁华街区中，有8处位于大阪市。
此外，日本全国地价最高的还是东京银座的“山野乐器银座总店”，连续16年达到每平方米5300万日元。
作为基准地价，路线价由日本国税厅发布公示，以每年1月1日为评估时点。

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据报道，以东京、大阪、名古屋为中心的日本三大都市圈的2022年地价整体呈上升趋势。其中，东京都20个区的商业地段价格继续上升，大阪府的15个区上升或持平。另一方面，东京都的千代田区、港区等地因办公楼较多，疫情期间空置率上升，地价连续两年呈下滑趋势。大阪府的办公、商业设施较集中的北区等9个区的地价出现下滑。

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此外，东京都的银座周边地价也持续下滑。作为商业地段中最高地价的山野乐器银座总店的价格相比去年下降1.1%。对此，日本国土交通省相关负责人表示，疫情改变了人们的生活方式，外出就餐等需求的减少导致商业设施的收益下滑，民众购物的地点也从市中心转为了居住地附近。

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另一方面，大阪市的道顿堀的商业用地降幅最高，为- 15.5%。主要原因是入境游客的需求没有恢复，下跌率排名前10位的道顿堀、心斋桥、难波等8个都是大阪市。

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因访日外国游客连续2年锐减，大阪市各大繁华商业区的路线价下滑明显，整体相比去年下跌1.1%。此次公示的地价下滑率排在前十的繁华街区中，有8处位于大阪市，大部分是疫情前曾有大量访日观光游客光顾的地区。其中，大阪市著名景点道顿堀同比下滑15.5%,连续两年成为日本下滑率最高的地点。

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根据对访日游客依赖程度的不同，地价变动情况也会有所不同。京都祇园周边地区在2021年9月末全面解除紧急状态后，有众多日本国内的游客到访，该地区的地价也从下滑转为持平。
据国土交通省统计，今年1月1日地价上升率最高的是北海道的北广岛市，与去年相比，住宅地和商业地上升率分别超过26%和19.6%。北广岛市是与人口集中的札幌市相邻的城市，与札幌市相比感觉比较便宜，再加上有新建车站的计划等，住宅需求扩大，导致价格上升。

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札幌市周边因为同样的理由上涨的地方很多，在住宅区上涨率前100名中，北海道的城市占据了近9成的罕见事态。
与受一i去那个的影响而转为下跌的去年相比，日本全国平均水平虽然有所增长，但仍未恢复到疫情之前的水平。