市场放缓使内城区房价大幅降落，部份地域跌幅达19万澳元

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按照CoreLogic的数据显示，因为房价可担负性削弱、存款规范收紧及更高的固定利率使得房地产市场放缓，在截至往年2月的3个月里，悉尼部份内城区的房价上涨了逾19万澳元。
与此同时，一项新的剖析显示，跟着更高的存款利率、不肯定性的回升及担负才能疲软，相较于购房者需要的减缓，各大城市的挂牌房源数量激增，可能诱发房价快于预期的上涨。

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悉尼内城地域Beaconsfield的独立屋中位价降落了9.2%，至177万澳元，是澳洲一切独立屋市场中跌幅最大的。
与三个月前比拟，目前的房价升高了162,662澳元。
Newtown的独立屋价钱降幅也达到了6.6%，即十二0,207澳元，至182.1万澳元。
同时，Surry Hills房价上涨6.1%，跌幅为134,054澳元，降至219.7万澳元；而Birchgrove也降落6%，即190,581澳元，中位价至317.6万澳元。
CoreLogic钻研主管Eliza Owen表现，与较个别的市场比拟，高端市场的颠簸性更大，但该轮周期早些时分录得的房价高增长也按捺了需要。

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“我以为，买家接受才能的限度、更严格的存款前提和更高的固定利率可能曾经足以给高端市场降温，房价的急剧上涨与高端市场的颠簸性及房价的极度微弱下跌无关。”
“我以为，这反应出房价更高的市场涨势有如许微弱。”
在墨尔本内城区，Prahran、Cremorne、South Yarra和Windsor的房价上涨幅度逾5%，而Toorak的中位价同期下滑4.7%。
在公寓市场，悉尼Barangaroo的房价暴涨了8.5%，而墨尔本内城东区的Box Hill的公寓价钱上涨了5.3%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表现，许多购房者目前正艰巨应答房价下跌。
“因为担负才能的问题，购房者的数量曾经大幅增加，”她指出。
“我以为，许多购房者基本买不起独立屋，由于当初价钱太贵了，人们领取如斯巨额款项的才能有所降落。”

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只管悉尼Rodd Point等一些高端地域的房价在过来3个月里仍微弱下跌7.3%，但价钱更昂贵的外环城区在季度最好表示中占领了主导位置。
悉尼近郊西部Silverdale的独立屋价钱下跌6.9%，Camden South和Leppington房价下跌6.3%，Asquith也攀升了5.7%。
在墨尔本，表示最佳的独立屋市场都位于Mornington Peninsula，如Safety Beach、Dromana、Tootgarook和Mount Martha，这些地域过来3个月的房价涨幅在5%至5.8%之间。
在布里斯班，独立屋中位价低于100万澳元的城区房价在过来三个月里涨幅最大。
Kooralbyn和Logan Central的增幅均超过14%，而Eagleby、Sheldon和Beaudesert的增幅均超过13%。

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在单元房市场，阿德莱德西部的New Port录得十一.7%的最高季度涨幅，其次是布里斯班Logan地域的Tanah Merah和Waterford，增幅分别为十一.1%和十一%。
Owen表现，跟着总体市场的放缓，房价更可担负的市场表示将持续优于高端市场。
她表现：“基于房地产价值的历史表示，我以为将来十二个月，悉尼和墨尔本价钱适中的房地产市场，以及澳大利亚的偏僻地域市场，应该会有更不乱的表示。”
“这是由于价钱更实惠的细分市场的增速颠簸更小——高点没那末高，但低点也没那末低。”
Suburbtrends主管Kent Lardner表现，因为愈来愈多的卖家抉择套现，墨尔本的内城区、内城南部、内城东部及西南部的待售房产存量都高于均匀程度。

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据Suburbtrends的数据显示，墨尔本市核心Stonnington West的挂牌房源数量在过来三周内回升23%，而与均匀程度比拟，Stonnington East的市场待售屋宇存量减少了一倍多。
Lardner表现：“墨尔本内城市场已从新无利于买家，近2.2%的业主已抉择在比来几周内将房产挂牌上市，这多是这些城区的一个转机点。”
“近几个月来，Stonnington地域的房产中位价泛起了降落，按照咱们估量，在过来十二个月里，该地房价降落了9%。”
“除非需要减少，不然假如上市房源数量持续像这样下跌，房价可能会进一步、更快公开跌。”

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SQM Research的数据显示，往年2月，全澳挂牌时间不超过30天的房源数量大幅回升。
二月，悉尼新上市物业数量激增81%，堪培拉飙升86.1%。
墨尔本的新挂牌房源数量回升了76.7%，布里斯班回升了51.8%，阿德莱德回升了53.4%，霍巴特回升了53.3%，达尔文回升了71.3%，珀斯回升了43%，全澳均匀程度回升了62%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表现：“2月份上市房产数量的回升标明，在2021年房价泛起明显下跌后，一些卖家正在试图从中获利。”
“咱们能够看到，跟着愈来愈多的卖家但愿利用这一益处，往年上半年屋宇上市数量的回升趋向将继续上来。”