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民企仍然小心以待。
21世纪经济报导记者 唐韶葵 实习生 王佳琦 上海报导
日前，厦门往年首轮集中供地落下帷幕。厦门2022年首轮集中供地共推出10幅涉宅土地，分别位于思明、湖里、集美、同安四区。其中一幅因布局前提调剂提前撤牌，残余9幅中有3幅地块底价成交，6幅溢价成交，总体溢价率7%，揽金153.65亿元。有2幅地块因竞价达到中止价而转入摇号环节，这是厦门土拍初次触发摇号机制。
厦门土地市场有回暖迹象。业内人士指出，厦门此次推出的地块品质进步了，吸引多家房企报名也标明，房企看重利润空间的拿地逻辑不变。
厦门此次推出的地块，有5幅位于岛内，地舆地位较好；部份地块升高了起拍楼面价，并增加了限售年限，进步了企业拿天时润。
此次拍卖吸引了建发、港务、厦门国贸、招商、中海、龙湖、华润、联发、金地、象屿、中骏、万泰等多家房企参预，其地方企、国企配景房企依然占大少数。深耕厦门的外来房企中骏在此轮土拍中颗粒无收。从厦门首轮土地集中供给后果来看，房企2022年残局仍然小心。从已公布2021年年报的房企来看，广泛泛起净利润率的下调。
外乡房企“兜底”：建发94亿揽三幅地
厦门此次供给10幅宅地，用高空积24.25公顷，占全年总宅地供地方案（266公顷）的比重仅有9%，从体量上看处于较低位。但有5幅土位置于岛内（思明三宗、湖里2宗），地块综合素质很高。
厦门试图经过优质地块的供给安慰土拍市场回暖，同时在门坎上放宽了地块的付款周期，一定水平上无利于减缓拿地企业的资金周转压力。据克而瑞钻研核心披露，以后厦门拿地到入市周期大多已紧缩至6-8个月，在年终获得的地块无机会在本年内造成销售贮备货值。这一点也为泛滥外来房企所关注。
两幅摇号土地终究由金地与中海分别获得。只管外来房企参预度有所晋升，但除了两幅触发摇号的地块以外，其他7幅土地均为厦门外乡房企所获得。最大的赢家是厦门当地的一家国企——厦门建发股分无限公司（600153.SH，简称“建发”），该公司共破费94.4亿元，拿下3幅涉宅地块。
建发此次拿地金额占领此轮集中供地总出让金的60%，所拿3幅地块均位于岛内。其中，溢价最高的是去年厦门第三次集中供地中流拍的地块，此次推出起始价从29.4亿元降至29.3亿元，建发成交价32.7亿元，溢价十二%。某种水平上，这也反应了厦门岛内土地出让回暖。
据21世纪经济报导记者不彻底统计，自2021年下半年至厦门本轮土拍前，建发以总额约231亿元拿下19宗地块，普及九江、莆田、宁德、南宁、福州、泉州、厦门、成都、长沙、漳州及宁波十一个城市。其中，在2021年十二月，建发一口吻在成都以64.19亿元拿下3幅土地，成为成都2021年第三轮集中供地的拿地小户。
在此轮厦门土拍中，建发仍然大手笔拿下三幅土地，其余厦门外乡房企，如厦门国贸，象屿、同安联结体，住宅团体、同安联结体、万泰等各拿了一幅地。厦门外乡房企包办7幅土地，拿地占比接近80%。
区域去化压力仍存
整场土拍根本由厦门外乡房企“兜底”，虽然溢价率较去年三轮集中供地有一定水平晋升，但并无泛起大热的场面。就在开拍前一日，厦门天然资源和布局局还宣告终止了湖滨四里（2022P04）地块的出让，该地块计价修建面积13.9万平方米，起始价40.4亿元，起始楼面价4.04万元/平方米，住宅销售限价7.5万元/平方米，是厦门此轮集中土拍中起价最高的一幅地块。
克而瑞钻研核心数据显示，厦门这10幅地块给房企保存了不错的盈利空间，但厦门去化速度面临应战。自2021年四季度以来，厦门商品住宅月均成交量仅有17万平方米，较2021年第二季度、第三季度月均成交量近乎腰斩。
受此影响，厦门商品住宅去化周期大幅拉长，截至2022年2月底，厦门商品住宅去化周期已超18个月，较去年同期拉长了39%，尤为是岛外区域，成交量大幅萎缩，部份板块去化周期曾经超过40个月。
更加首要的是，以后房企的现金流仍旧紧张，尤为是民营房企仍处于偿债顶峰，拿地的踊跃性短时间内并未有显著的改良，本次厦门土拍，外来房企以保利、招商、中海、金地、华润、中交等央企、国企为主便可失掉验证。土拍市场的片面回暖还有待视察。
此前的3月24日，旭辉团体履行董事、CEO林峰在该公司2021年事迹公布会上透露，原本当天要去厦门参拍的，然而看人（企业）太多了，就不去了。林峰指出，旭辉在保现金流平安的同时，要腾出一些气力做收并购。他以为，收并购名目无利于修复旭辉的利润率。
（作者：唐韶葵,实习生王佳琦 编纂：张伟贤） |
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