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本报记者 刘颂辉 上海报导
3月24日，旭辉控股（团体）无限公司（00884.HK，下列简称“旭辉控股”）披露了2021年度事迹讲演，公司实现合同销售金额2473亿元，同比增长7.1%；现金回款率超过95%，达到2403亿元，同比增长20%。
连续过来两年的常规，当日下昼，旭辉控股的办理层以线上视频的方式召停业绩公布会。
回顾2021年，公司董事局主席林中感慨，听到至多的一个字是“难”：销售难、融资难、回款难、应答做空难。
《中国运营报》记者从公布会上理解到，2021年，旭辉控股完成营业支出1078.35亿元，同比增长50.2%；利润十二3亿元，同比增长3.6%。通过一年半的致力，公司在财务降杠杆方面取患了显著停顿，截至2021年末，“三道红线”目标整个归绿。
旭辉控股办理层表现，公司往年将迈出“破茧新生”的步调，转变经营模式，去掉范围上的寻求，成为城市综合经营办事商。投资拓展方面将聚焦中心城市，放弃策略定力，不拿贵地，不拿错地，不做保守收并购。
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旭辉控股林中和林峰（右三、右四）与公司办理层。
毫不保守收并购
每一年房企年报季，旭辉控股由于办理层金句频出而成为媒体关注的焦点。
林中以为，中国房地产行业总量最少能维持15万亿元以上的买卖量，足够包容多家千亿级的大型房地产企业。以后，房地产去金消融和去泡沫化，使得行业从过来类金融属性转向民生消费属性。同时，房住不炒、租售并举的措施象征着将来房价安稳，行业将更为安康。
关于行业以后产生的巨变，林中归结为，从紧缺时期迈向多余时期，从增量时期过渡到存量时期，从集约运营转向精益办理，从过来“高负债、高杠杆、高周转”模式转向将来“高品质、高质量、高效益”模式。房地产企业将从过来过分寻求范围增长，一定会转为寻求运营效益晋升的标的目的。
“行业正处在跌宕崎岖的阶段，得多人对前景感到迷茫，”林中谈到，房地产行业是个永续的、周期性的行业，当初只不外是在“冬季”，“置信冬季快完结，春季也就不远了，咱们对行业安康开展和良性循环充溢决心”。
据他判别，2022年，房地产市场的走势将是“前低后高”，市场在逐渐复苏，期待五六月份迎来楼市“小阳春”。总体来看市场表示较为分化，一线城市，特别是上海和北京市场表示好，二三线城市不乱，三四线城市供过于求，处在去库存阶段，压力对比大。
为应答行业上行的压力，旭辉控股方面抉择稳健运营，升高负债程度和融资本钱，并但愿将来八至十年将净负债率降到30%之内，对标香港及国外优质房企。
详细计划包罗，严守投资纪律和规范，放弃策略定力，不拿贵地，不拿错地，不做保守的收并购。聚焦深耕的策略性城市和按照地板块，减少权利比例。进步资金周转效力，将来但愿将土地贮备管制在两年的开发量周期内等等。
事迹公布会上，旭辉控股没有明白提及2022年的销售指标。林中仅透露，公司全年大约具备3600亿元可销售货值，指标是放弃权利销售额不乱，终究关怀是中心权利销售面前的销售含金量。
近日，金融委、财政部、中国人民银行、银保监会、证监会和外汇局密集亮相，要防备化解房地产市场危险，推进房地产行业转变开展形式，增进房地产行业良性循环和安康开展。
旭辉控股履行董事、CEO林峰表现，在地方政策指点下，房地产行业会进入疾速不乱期。各部委亮相不会影响旭辉控股的开展战略，咱们要知道部委一切亮相也是环抱着房住不炒，稳房价，稳地价，稳预期，环抱行业进入良性循环开展，这是一个大趋向。公司在总体策略上依然坚持稳健运营和降杠杆，在办理上坚持“少就是多、精简高效”，晋升总体运营才能和长时间可继续开展才能。
保住毛利率程度
不谈销售指标的旭辉控股，在2021年仍是交出一份不错的“成就单”，销售金额同比有所增长，在克而瑞钻研核心统计的全国房企排行榜中，位列前15强。
事迹讲演显示，讲演期内，公司在长三角、环渤海、中西部及华南地域的合同销售金额分别占比为46.6%、19.8%、22.4%和十一.2%。来自住宅名目的合同销售金额占92.5%，办公楼和商业名目占比7.5%。
新增土地贮备上，2021年收购66个新名目的权利，应占土地出让金合共为394亿元。往年1~3月共收购3个新名目的权利，应占土地出让金34亿元。
受主主观缘故的影响，讲演期内，旭辉控股的销售及办事本钱由561.9亿元回升到870.37亿元，同比回升54.9%；归属股东净利润76.13亿元，同比降落5.22%；股东权利应占中心净利润72.84亿元，同比降落9.2%。首要的是，公司毛利率降至19.3%，中心净利润率降至6.8%，均匀股本报答率下滑至了18.7%。
旭辉控股CFO杨欣回应称，过来两年全部行业毛利率处于上行趋向，一方面由于上一轮扩大傍边，房企在投资下面对比进取，另外一方面是限价政策对毛利率有一定制衡。跟着行业的变动，毛利率会逐渐修复，公司方面有决心维持外行业均匀程度以上，并且在推动轻重并举策略中，置信无论是商业代经营、代建业务仍是长租公寓代经营等占比30%摆布的非房地产开发支出，都会对比显著晋升公司总体毛利率，但愿2023年开始恢复增长。
在被问及股价和债券价钱颠簸时，杨欣婉言，过来半年，海内债券市场颠簸大，房企的债券价钱泛起非感性偏离。并不仅仅是企业自身根本面或行业根本面的问题，而是受不少不实信息传布的影响。早期，先公布不实动静，起初再经过海内做空形式兑现收益，手法很隐秘。近期，六部委明白亮相不乱房地产行业当前，海外内债券价钱才逐渐回归感性。
截至讲演期末，旭辉控股从事房地产开发的业务的人员同比微降25人，物业办理办事和商业地产租赁的人员同比减少5708人，公司总体人数呈回升趋向。
截至3月25日开盘，旭辉控股股价报收4.1港元/股，跌0.73%，公司总市值360.24亿元。
（编纂：石英婧 校对:彭玉凤） |
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