买不如租？悉墨这些中央租房更实惠，多个华人区上榜（组图）

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按照Well Home Loans的最新钻研，在悉尼和墨尔本的部份城区，租房比买房更划算。但愿入市的买家能够经过在这些城区租房，然而到其它地域买房，以节俭数千澳元。

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钻研发现，在悉尼的Ryde、Carlingford、Canterbury、Hurstville以及Auburn，租房比买房更实惠。
在Ryde，租房者均匀每个月只需领取1840澳元房钱，但购买一样的房子通常需求72.5万澳元，这象征着假如首付10%，每个月需求领取2568澳元的房贷。

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（图片来源：澳洲旧事团体）
Canterbury的状况也是如斯，月房钱一般是1800澳元。而价值68万澳元的公寓，每个月房贷要还2400澳元。
在墨尔本的一些城区，租房也是一个更好的选择，好比Box Hill, Doncaster、North Melbourne、Hawthorn East、South Yarra、Abbostford和Brunswick。

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在Box Hill，租比买更实惠（图片来源：澳洲旧事团体）
在Doncaster，租房者通常每个月要领取房钱1720澳元，而关于价值59.8万澳元的房子，每个月房贷要达到2十二0澳元。
在South Yarra，租房者通常需求领取1680澳元房钱，而价值58.8万澳的公寓，每个月需求领取2085澳元房贷。
钻研发现，其余租房比买房更实惠的城区还包罗South Melbourne、Caulfield North、Glen Iris、Clatyon和Malvern East。
Well Home Loans首席履行官Scott Spencer表现，悉尼和墨尔本的初次置业者最佳在上述城区租房，在偏僻地域或其它州购买高增长的投资房。

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Scott Spencer（图片来源：澳洲旧事团体）
他说，在比来的房地产热潮之后，年老的下班族曾经很难打入悉尼和墨尔本的房地产市场，特别是假如只要50万到80万澳元的估算。
“我为悉尼和墨尔本的初次置业者感到惆怅，由于真的很难在CBD左近买到房子了。”
他倡议初次置业者斟酌租房，即在他们梦想的城区租公寓，并在拥有长时间增长后劲的便宜市场购买一套独栋房做投资。
“在将来的某个时分，你或许能够经过投资房价钱下跌，在悉尼或墨尔本买房。”
关于估算在50万至60万澳元之间的初次置业者，他们能够在新州的Goulburn、Cringlia以及昆州的Nambour、Kippa Ring或西澳的Darling Downs买到一栋房子，而一样的资金只能在悉尼或墨尔本内城买到公寓。
买家在塔州也有得多选择，好比Sorell、Mornington、Oakdowns、Brighton和Bagdad。
澳洲旧事团体称，可以取出60万到70万澳元买房的初次置业者应该忘掉悉尼的Canterbury或South Melbourne，而把眼光投向新州的Edgeworth 、Koonawarra以及塔州的South Arm或Warrane。
钻研发现，昆州也有一些选择，好比Coombabah、Meridan Plains、Caloundra West、Lower Beechmont和Rothwell。
Spencer称，这些城区的空置率很低，这象征着它们能够很容易地租出去。而在过来10年中，房价均匀增长了5%。
关于那些能够将估算推到70万到80万澳元之间的人来讲，昆州的最好再投资时机位居榜首，能够购房的城区包罗Highland Park、Merrimac、Little Mountain、Forest Glen、Nerang、Pacific Pines、Bli Bli和Sippy Downs。

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昆州部份城区的房价性价比很高（图片来源：澳洲旧事团体）
其余上榜的城区包罗新州的Mirrabooka和塔州的Lauderdale。
但Spencer同时指出，租房投资其实不合适一切人，由于抉择在哪里寓居和购买，既和情感无关，也和经济实力无关。
“因此，初次置业者在抉择是走传统的自住路途仍是选择愈来愈盛行的租房投资时，都应该衡量这两个要素。”
*备注：据澳洲2016年人口普查数据显示，Carlingford、Hurstville、Box Hill以及Doncaster的华人居民分别占本地人口总数的32%、49.4%、35.4%和26.6%，华人数量在本地排第一。
（Gleen）