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3月29号，本届政府的最初一份财政估算案正式出炉。
就房市而言，比较前两年的财政估算案，曾经很显著地能够肯定：
政府要为楼市托底，激励安慰住房消费。
大家务须要高度关注和注重！
政策定调
财政估算事关地产的政策
重新财年起，初次置业保障方案新增 25000 个名额，允许初次置业者以低至 5% 的首付购买合乎前提的住宅物业，而无需领取存款人的典质存款保险。
从 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日，反对 10000 名合乎前提的购房者，包罗非初次购房者和永远居民，以低至 5 %的首付在偏僻地域购买或建造新房。
同一时代，每一年反对 5000 名合乎前提的有孩子的单亲父母购买他们的第一套住房或以低至 2% 的押金从新进入住房市场。
三个政策的中心就是激励年老人、初次置业群踊跃入市。
这是对房市的大利好。
澳洲房价飙涨两年，有才能的初次置业者早已搭上前几轮的西风踊跃入市。如今政府还在不遗余力地激励首置族和年老人，说得再直白点，就是联邦政府为他们兜底，有积蓄就快买房！
回顾过往，只有政策松绑，房价必涨，这是千古不变的真谛。
也难怪总理都直呼：帮忙租房者的最佳形式就是帮忙他们买房。
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以后的货泉政策
以后，澳洲央行依然据守自2020年十一月以来的创纪录超低利率。
然而央行已“四面楚歌”，加息压力绝后。
消费品价钱降低以及动力价钱飞涨，使得澳洲目前的中心通胀曾经处于五年多以来的最高程度。
跟着整体估算赤字约700亿澳元的新估算到来，澳洲整体债权正向1万亿澳元大关。
虽然债权程度基于继续的经济增长，在中期（相较于短时间与长时间）内将趋于不乱并有所降落，然而新的经济措施无异于将加息压力拉到最高。
美联储已动，澳洲央行加息是早晚的事！
症结在于时间点以及次数。
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市场广泛预计6月将是加息首要窗口，且澳洲央行往年恐将加息3次，将现金利率降至0.75%。
所以，加息就是对房地产市场泼冷水，收紧购房者存款、进步存款本钱就是将市场从新拉入感性轨道。
事关房地产走势的首要要素– 移民
涨了两年了，还想要持续就只能靠新一波需要了。
那末这波需要最大的指望就是新移民和海内人士。
新财政估算中，2022-23年移民配额与此前一年持平，共计共160,000个移民名额。技术类（占总配额的70%）及家庭类将恢复到疫情前占比状况。
值得留意的是，偏僻地域签证的移民配额大幅度减少，是去年的2倍之多，达到了25,000个名额。
所以，不只首府城市要进人，农村遥远地域也不克不及落下。
莫里森许诺会将移民数量恢复至疫情发作前的程度，这无疑是对房地产市场的一剂强心剂。
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综上所述，新的财政估算曾经明白：往年联邦政府将持续为房地产市场托底。
2020年、2021年的房价飙涨实质是因为央行放水、超低利率致使的，并非联邦政府政策主导的楼市。
而往年则不同，房价还能涨多久，市场还能热多久，就取决于接上去政策安慰的力度有多大了！
市场判别，低清空率屡见不鲜
清空率走低其实不代表市场变冷。
近期，墨尔本、悉尼的清空率始终维持在65%-70%之间摆布徘徊。在5月联邦大选前，清空率将会继续放弃在低位。
清空率低的次要缘故是屋宇挂牌量的上升。
然而市场最终会回正！
房价的根底就是土地价钱。
从长线来看，土地价钱始终在降低。2021年悉尼土地价钱增长34%，从以前的43万澳元减少到53.4万澳元。在墨尔本，去年最初一季度土地下跌6.4%，其土地中位价达到34.7万澳元，创历史新高。
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价钱高企，推手犹在。
开发商始终在扩张开展和减少土地存量，去年年墨尔本次要土地买卖高达38亿澳元，这其中包罗第四季度十二亿澳元的销售额。
这仅仅单是土地价钱，还不算曾经涨得离谱的修建本钱以及人工本钱。所以，房价不涨很难！
人口是澳洲基本
房价虽然还会涨，且必将会超过通胀，然而不会持续放肆飙涨。
首先是利率下跌拉动，其次则是对于澳洲国本。
人口是澳洲国度大计，切不克不及被高房价所妨碍。
澳洲就算环境再好、医疗、教育再凸起，假如房价过高，就一定会消除大部份海内移民的念想。
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而假如澳洲没有人口红利（海内移民）撑持，澳洲经济前景将不成想象，毕竟澳洲当初真的太缺人、缺休息力了。
更次要的是，澳洲将来的移民政策仍将以高技术人材引进为主。
有技术、能找任务、有不乱工资，这种移民无疑将是澳洲房市再次启动的源源能源。
稀缺资源才保值
在澳洲，想要抗通胀，房产是为数未几的选择。
你看看你四周人，只有有钱了第一名大多都仍是买房。所以千万不要疑心
房子的金融属性，优质房产的天花板还远远未到。
前两年房价普涨的时期曾经到头，市场行将开启大分化时期。
稀缺资源（地段、风景、学区等）的房产虽然价钱高企，然而却异样坚挺，异样保值。
优质物业不涨，谁也别想涨！
假如你手上好房子没有，烂房子却得多，往年也是个好时机。
甚么是烂房子？
简略说，就是过来两年房价大涨之下还稳坐钓鱼台的物业，大略率就是烂房子。
只有人来了，初次置业、刚需动起来，就是买卖的好时机。
大家务必捉住时机，把手上的烂房子赶快抛掉。
此条合用于一切屋宇类型。
关于急迫的刚需和置换往年一定要入市，一定要用尽政府政策和羊毛福利。
而纯投资，则需求张望政策尺度，尤为是后续关于海内人士购房的政策导向。
一定要切记：有投资客的地域，纷歧定价值很大，但没有投资客的地域，一定不值得你去投资。
结语
过来两年的澳洲楼市很好操作，由于房价始终飙涨。
而2022年难操作，由于房价涨跌彻底取决于政策的力度与市场行情的静态瓜葛。
但一定要记住：不要在预测的政策上行动，而要在政策落地后第一时间果决出手。
毕竟，能在楼市里赚钱的注定只是多数人！
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