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只管澳大利亚各地的租房危机日趋严厉，在需要微弱的状况下，可供租赁的屋宇非常充足，但全澳的房钱收益率始终在降落。
不外，这并无打击潜伏房产投资者的情绪，微弱的前景提振了他们的决心，令投资流动猛增。
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按照PRD的最新钻研显示，在2021年，悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特大部份地域的独立屋租赁收益降落，只要距悉尼CBD 10到20千米的外环城区是例外状况。
除了间隔布里斯班市核心0-5千米的内环城区、悉尼外环和布里斯班外环城区之外，整体单元房租赁收益率也阅历了相反的趋向。而这三地的房钱收益程度都放弃不乱或回升。
总租赁收益代表了一处投资房的年度总支出与其价值的比较。房钱收益率的降落，是房价涨幅超过房钱的后果。
“例如，悉尼内环城区的独立屋买卖价钱中值年增长率为35.5%，而独立屋的房钱中位价年增长仅为2.4%，”PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士指出。
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一样，霍巴特中环地域的独立屋买卖中位价年增长率为33.6%，远高于屋宇房钱中值7.8%的涨幅。
“由于房钱收益是按照所得房钱支出与物业价值比拟较计算的，这致使房钱收益率泛起降落。”
Mardiasmo表现，在租房收益降落的地域，如新南威尔士州的Albury、维多利亚州的Bendigo、塔斯马尼亚州的Glenorchy和昆士兰州的Burleigh Heads，相对于于需要而言，存在待售房源供给缺乏的状况，买家竞争致使屋宇买卖价钱中值呈指数增长。
收益率降落对投资者来讲是坏动静吗？
Mardiasmo表现，房钱收益率降落对投资者来讲未必是坏动静，尤为是在其余要素放弃统一的状况下。
这些要素包罗房钱的下跌，以及空置率和房源均匀在市场中的停留天数较低或不停降落。
它们的泛起都标明了对租赁房产的需要微弱，将致使更高的房钱报答和更快的入住率，进而获取更好的现金流。
另外一个斟酌要素是增长能源的存在，包罗根底设施开展能够吸引更多的租客，并致使微弱的租赁需要和将来的资本增长。
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同时，跟着房地产价钱增长放缓，以及租赁市场吃紧使得澳大利亚各地的房钱下跌，往年的房钱收益率可能会再次回升。
这对投资者来讲是个好动静，在房地产周期的这个阶段，他们将把留意力从资本增长转向房钱报答，更高的收益率也等于更高的支出。
为何收益率正在上升？
PropTrack经济学家Angus Moore表现，一切首府城市的房产挂牌房钱都在下跌，尤为是布里斯班、阿德莱德、霍巴特和珀斯，这些城市的房钱要价与疫情前的程度比拟大幅攀升。
Moore表现：“在墨尔本和悉尼，咱们看到广告房钱在疫情早期的大部份时间都在降落。”
“这类状况当初开始逆转，这些城市的房钱程度也在下跌。”
按照PropTrack的数据，因为租赁市场趋紧和租房者面临的选择无限，全澳大利亚挂牌房租的中位价在过来六个月里下跌了4.5%，目前为每周450澳元。
总出租房源数量比疫情前低23%，比十二个月前低21%，这致使全澳的空置率十分低，约为1%。
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Moore表现，不停下跌的房钱将有助于撑持投资者的收益率，尤为是斟酌到往年房价的下跌速度预计不会像去年那末快。
他表现：“在过来的几个月里，房价以每个月0.5%的速度增长，在截至往年2月的一年中，房价曾经下跌了19%。”
“与2021年大部份时间每个月约2%的涨幅比拟，这一增速有所放缓，房价在2021年全年下跌了23%。”
他指出，对房主来讲，一个踊跃要素是屋宇出租速度十分快。
“在realestate.com.au网站上，一处挂牌租赁房源在被讲演为已租出前的天数中值降落到了22天，比疫情前短了5天。”
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投资者愈来愈活泼
在2020年底和2021年，得多投资者兜售了物业，并退出房地产市场，其中许多人也多是为了在房价微弱下跌后锁定收益。
但Moore表现，跟着投资者在市场上变得更为活泼，这类趋向当初开始逆转。
“新住房存款中的投资房份额处于新冠疫情开始以来的最高程度。”
Mardiasmo表现，自2019新冠疫情以来，投资者已东山再起，截至2021年十二月投资者存款许诺升至103亿澳元，在过来十二个月里增长了近75%。
在此期间，投资者融资的占比也有所减少，从2020年十二月占住房存款许诺总额的23%，增至2021年十二月的32%。
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Mardiasmo表现，将于今天发布的联邦估算和定于5月举办的联邦选举，是投资者不肯定的两个来源。
但澳大利亚屋宇租赁和销售市场目前的供给缺乏，将为将来的房价提供撑持。
Wakeley Properties的Thomas Coussens也是一位投资者，他在布里斯班和南澳沿海地域具有两处房产。他表现，资本增长已成为次要的投资劣势。
Coussens表现：“在澳大利亚，尤为是在布里斯班，住宅房地产被视为最不乱的资产种别。”
“因为州际移民人数达到历史最高程度、奥运会行将举办，以及布里斯班和悉尼之间的房产价值差距，在可预见的将来，房价无望大幅下跌。”
“我的方案是长时间持有。我打算扩张我的投资组合，由于澳大利亚房地产的历史轨迹始终是明显增长的，所以我的观念是，这一趋向将持续上来。”
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Coussens表现，关于投资者来讲，在斟酌房地产时，收益率是优先斟酌要素中最不首要的一点。
他们更关注的是资本增长驱动要素，包罗是不是凑近CBD、公共交通、商店和学校。
但他指出，租赁物业的供给充足正迅速发明出一个竞争剧烈的租赁市场，潜伏租户会提供更高的房钱，并提前领取少量房租。
“跟着利率回升、联邦选举和可能的政府更迭，咱们将看到租赁房源的充足和房价下跌的放缓独特发明了更好的整体收益率。”
除自住房外，投资人Ryan Khorianto在悉尼有两处投资性房产，一处是他五年前在Lidcombe买的，另外一处位于Leppington的物业是他两个月前购入的。
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Khorianto还曾在西悉尼具有过另外一处投资房产，不外他在2010年中将其售出了。只管他赚了20万澳元，但他表现，这是一个很好的经验，能够让他长时间持有房产。
他表现，在比来的繁华时代，这套房产的价值还会进一步下跌。
Khorianto在Lidcombe的房产价值下跌了约30万澳元，目前具有正向现金流。房钱比来还下跌了20澳元/周，潜伏租户也很容易找到。 |
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