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减速出清的楼市洗牌期，「稳健」显得难能可贵。
市场在冷静，行业无理性。没有了风口的一把火，有人开始灰心：“筹备好，房地产将进入‘黑铁时期’。”但不克不及否定，越是零碎性、标准化的房企，便越能在当下站得稳，时期也有两面性。
3月30日午间，碧桂园披露2021年事迹讲演。
事迹讲演显示，碧桂园完成营业支出5230.6亿元（人民币，下同），同比增长13.0%；毛利927.8亿元，净利409.8亿元；总有息负债余额降落至约3179.2亿元，净负债率45.4%、加权均匀借贷本钱5.2%，较去年底分别升高10.2个百分点和36个基点。
促增收，减债权，“轻装上阵”的碧桂园正重构它的底层代码。
「散」与「收」，头部房企的开展价值观
相较于2020年，碧桂园完成约602亿支出增长。从各房企2021年年报数据来看，Top20-25房企营业支出根本在550亿-750亿之间。换句话说，碧桂园在2021年差未几“涨”出一家Top20的范围。
因而，事迹讲演披露不久，碧桂园股价也一度拉涨超9%，终究收于6.29%。
作为一家有着30年历史的老牌房企，目前，碧桂园97%的支出来自物业销售。但与部份重仓热点城市的同行不同，更讲求“平衡规划，多元并举”的碧桂园也将眼光放眼全局。
截至去年年底，碧桂园开发名目已在全国31个省、299个地级行政区、1425个区县片面铺开，名目总数达3216个。这是一句“为更多老黎民造买得起的好房子”的落地开花，泛博三四线城市已成为碧桂园的事迹靠山——68%销售奉献来自三四线城市。
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名目航拍镜头
但在「散」的全局认识面前，碧桂园的规划又有着「收」的集合效应。2021年全年，碧桂园共获得333宗土地，其中，85%地块位于环渤海、长三角、珠三角、长江中游和成渝五大都市圈。与此同时，碧桂园2021年底可售货值中，98%位于常住人口超50万的县市，93%落子在人口净流入区域。
「散」与「收」两个字，是碧桂园对「稳健」一词的久远见地——既拥抱更大基数人群的三四线城市市场，又保障人口净流入区域有短缺的潜伏客户。
摆正「科技力」，冲破传统出产效力阈值
咱们该如何定义房地产行业？
目前，行业内绝大部份企业的任务重心，都环抱「产品力」、「办事力」两点展开。“产品为王”的逻辑不错，但外立面、园林等的细节贴金，终不是行业推翻迭代的症结。
碧桂园的开展语境下，「科技力」已被不停缩小。
在年报“事迹回顾与瞻望”部份，碧桂园细数2021年营收成就、风控程度后，话锋一转，超6成篇幅被用于着墨「科技」二字。
科技力之于碧桂园，「智能建造」是次要发力点。
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FMS零碎
年终，广东省汕头市碧桂园金平名目工地，“BIM+FMS+WMS+修建机器人”多机施工零碎正如火如荼发展建造任务。现场，修建机器人中的“施工者”在FMS零碎的指令指挥下协同功课，WMS零碎则以辅佐身份，做好物流运输、智能梯控及物料办理任务。两套零碎都在BIM工地模型地图上默契配合，有序运作。
别小看这些粉紫色的小家伙，就任务效力而言，它们可绝不含混。好比，地砖/墙砖铺贴机器人，施工效力是人工的2倍；室内喷涂机器人、楼层清洁机器人，一台机器可同等4个风险工种休息力，且施工品质不乱有保障。
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墙砖铺贴机器人自举措业
中国工程院院士、清华大学人工智能钻研院院长张尧学传授指出，碧桂园做到了在多个繁杂施工场景上胜利完成多机协同施工，在国际智能建造畛域属于独创。这一中国甚至世界修建行业严重冲破的面前，是碧桂园关于开展智能建造坚韧不拔的信心，这些科研效果，来自于一家成立不外3年多的碧桂园子公司——博智林。
2018 截至2022年2月底，博智林21款修建机器人，在25个省（直辖市、自治区）超350个名目投入商业化运用，累计交付超750台，总运用施工面积超700万㎡。
同时，博智林已递交专利无效请求达3523项，获受权1749项（截至2022年1月底），不只国际外斩获荣誉、奖项有数，其担任的凤桐花园名目“丈量机器人和智能丈量工具”、“施工机器人和智能工程机械装备”两项教训做法更入选住房和城乡建立部首批“智能建造与新型修建工业化协同开展可复制教训做法清单”。
站在2022年，碧桂园在修建机器人的研发上，走过锚定、入局、重仓的探究阶段，拐入翻新「播种期」。机器人之于碧桂园，再也不是一个浮泛的字眼，开创人杨国强在两年多前喊出“但愿借助机器人运用，在修建行业把工人任务效力进步50%，同时升高修建工地的伤亡率，改进工程品质，获取更好的环境效益。”的畅想，这正一步步落在碧桂园实际出产之中。
专修「科技智慧建造」内功，为国度“双碳”指标提供房地产计划
修建机器人畛域，碧桂园占领主导位置。
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机器人自动运输物料
这一变动关上了传统房地产行业的「思惟界限」，那末，碧桂园的修建机器报酬团体带来了哪些详细推翻意义？
1. 用工解放；2. 效力跃迁；3. 高品质开展。
据国度统计局《2020年农民工监测考察讲演》显示，2020年，我国农民工均匀春秋较2019年进步0.6岁，达40.8岁。其中，50岁以上农民工占比超24%。
修建从业人员老龄化问题愈加凸显，与此同时，全国多个地域接踵发文对修建施工企业用工春秋进行标准限度，男60周岁，女50周岁成为“退休线”。
修建机器人的开展，为从业者人数逐步走低的修建行业提供无效解决计划。不只如斯，愈来愈多城市也面临人口红利衰退、用工本钱下跌的理想，碧桂园逐渐进步修建机器人运用规模和比例，也将保住团体名目开发的“本钱线”。
何况，从室内涂料喷涂、外墙喷涂功课等施工环节来看，修建机器人的应用也起到增加施工平安隐患，升高施工人员职业病的踊跃意义。对业主家人、对施工人员，碧桂园一直秉持“人本主义”的文明理念。
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腻子打磨机器人自举措业&提交工单
用工解放、效力跃迁，改动的是碧桂园「外在修为」，高品质开展将疏导行业「内部环境」的降级。好比，修建机器人属性上的不乱输入、标准功课，间接带来的是碧桂园资料消耗率的升高，以及名目工地扬尘增加、整洁度晋升的无效变动。
修建畛域规范化、模块化、标准化建立，碧桂园也用事实助力国度“双碳”指标。日前，中国住房和城乡建立部《“十四五”修建业开展布局》明白指出：到2035年，修建业开展品质和效益大幅晋升，要从“中国建造”迈入“智能建造”世界强国行列。
《“十四五”修建业开展布局》还给出三点详细着力标的目的：1. 减速构建拆卸式修建出产体系；2. 放慢智能修建机器人技术攻坚；3. 增强绿色修建建造才能。
在智能建造试点名目凤桐花园，博智林自研的修建废弃物再利用活动制砖车，更累计解决450吨修建废物，出产路面彩砖超20万块，为修建渣滓减量化、资源化、有害化方面提供一站式解决计划。
优质、高效、经济、环保。环抱这四个词，碧桂园也从一家休息密集型传统企业，转而向科技粗放型迈步开展。支出增长与社会责任感并举，这是一家5000亿体量企业的不变态度。
2021年，房地产行业风波诡谲。
以修建机器报酬中心的「科技智慧」业务，是碧桂园擘画将来的蓝图愿景，也是将来增长的第二曲线。虽然，碧桂园的入局算不上最先，6年前，万科就公布VX-1保安机器人“悟空一号”。不外，科技圈从不看资格，在意的只要作品才能与否。
后生身份的碧桂园，以整合翻新形式，为修建施工畛域开掘一块“新大陆”。
据中国电子学会公布《中国机器人产业开展讲演（2021年）》显示，我国机器人市场范围预计达到839亿元。
目前，碧桂园在中国际地权利可售资源、潜伏权利可售资源算计约1.8万亿元，足够维持团体近3年的销售需要。丰硕的土储资源，将转化为碧桂园近中期增长能源，也将为博智林修建机器人搭建施展拳脚的宽广舞台。
专一于运用新科技的翻新研发，也恰是碧桂园为下一个“黄金十年”打磨的新钥匙。
（本文首发钛媒体APP，作者 | 科技指北） |
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