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3月31日，华润置地公布2021年全年事迹讲演。
中心运营数据显示，2021年华润置地完成签约销售额3157.6亿元，同比增长15.1%，增速创五年来最低；完成营收2十二1亿元，同比增长18.十一%；净利润324亿元，同比增长8.69%。另据克尔瑞统计数据，2021年华润置地全口径销售额位列行业第八位。
「咱们仍是对比看重行业排名的，但愿排名能有所晋升」。华润置地总裁李欣在事迹会上称，往年的销售指标会在去年签约额的根底上有所晋升。
营收及净利润增长同时，华润置地的毛利率逐年下滑，2021年总体毛利率为26.97%，这是自2014年以来初次降落至30%下列，为近十年来最低点。
物业开发的毛利率下滑最为显著。2018年至2020年，华润置地开发物业毛利率分别为42.9%、36.5%、29.1%，而2021年则持续降至23.7%。
事迹会上，李欣将毛利率的下滑归纳于2017、2018年中国房地产市场高歌猛进所带来的洼地价。「咱们跟同行交流也得多，也加入了得多同行的事迹公布会，大家对毛利率程度回归到20%摆布或者20%以上的毛利率是一个共鸣。」
李欣指出，回归到30%乃至以上的毛利率是不太可能的，不外团体仍是有决心把开发业务的毛利率维持在22%、23%的程度。至于综合毛利率，算上投资物业的毛利率，他但愿公司总体毛利率放弃在25%以上。
毛利率下滑面前，是华润置地的拿地均价回升而销售均价转跌。2017-2020年，公司新增土地贮备均价每平米分别为8731元、6839元、7050元、9245元。2021年，华润置地全年拿地金额为1489.6亿元，拿地均价为10351元，持续走高。
2021年，华润的销售均价为18966元/平方米，较去年降落约5.61%，为过来五年来初次泛起下滑。2017年至2020年，公司销售均价为十二144元/平方米、17571元/平方米、18302元/平方米、20091元/平方米。两组数据比较发现，2019年之后地价与房价的「剪刀差」便逐步放大。
过来一年，华润置地仍在踊跃裁减土储。新增土储计容面积1439万平方米，总土储面积达6873万平方米。据此前中指钻研院数据，华润置地2021年全年拿地销售比为45.5%，超过拿地销售比40%红线5.5个百分点。
相较营收主力开发物业而言，华润置地的投资物业租赁支出占对比低。2021年，总体房钱支出为174.3亿元，仅占营收的8.2%。但投资物业毛利较高，2021年达68.2%。标普讲演指出，高利润的房钱支出将会持续帮忙华润置地遏制利润率的下滑
同时，华润置地对投资物业采取公允价值计量。近五年，该公司投资物业公允价值变化奉献的收益高达392.93亿元，成为华润置地盈利及分成的首要撑持。
在收并购方面，华润置地首席策略官谢骥在事迹会上称，公司并购贷贮备有 400 亿，将更多着重于名目真个收并购，不会斟酌公司平台股权的收并购。一旦名目成熟，华润置地的并购存款能够随时启用。
到目前为止，除了华润万象糊口并购物业公司外，华润置地尚无落地详细的并购名目。 |
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