减速卖房、暂缓拿地，正荣地产以时间换空间

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原标题：减速卖房、暂缓拿地，正荣地产以时间换空间  
3月31日，正荣地产（06158.HK）发布2021年度事迹。  
年报数据显示，2021年，正荣地产仍维持不乱的根本面。期内，正荣总资产同比增长15%至2538亿元；完成营业支出370亿元，同比微增；净利润十二亿元，中心利润22.8亿元。同时，预收款大幅增长50%至910亿元，能确保将来1-2年的结转支出。  
3月31日下昼的事迹会上，正荣地产董事局主席黄仙枝表现：“2021年，对正荣地产甚至全部房地产行业而言，是不同寻常的一年。这一年，正荣地产面临多重压力：融资遇阻、利润降落……但我置信最坏的时间曾经过来。”  
聚焦有序出产运营  
过来一年，正荣地产累计实现合约销售1456亿元，根本实现年终制订的销售指标。公司土储82%位于一二线中心城市，为正荣发明高达90%的销售金额。讲演期内，正荣地产合约销售均价为16545元/㎡，较2020年的十二295元/㎡，增长34.6%。  
据正荣履行董事兼常务副总裁李洋透露，过来一年里，公司经过增加渠道的依赖，升高营销费用，并对营销人员构成以“现金流”为导向的零碎性的考查及鼓励机制，销售才能失掉无效晋升。  
  
（正荣地产2021年区域销售奉献构造图）  
“目前，正荣可售货值约1300亿元，大部份都在省会及强二线城市。置信跟着利率上行、房贷审批放松、政策见底，主流的购房需要将会缓缓释放。政策传导到名目的时间有滞后性，咱们预计销售可能在5、6月份之后逐渐站稳。”李洋表现。  
在土地贮备方面，去年正荣增补430万平方米土储，确保后续可售资源的短缺。截至2021年底，正荣总土储范围晋升到2595万平方米，对应的货值约为4300亿元。  
盘活资金，以时间换空间  
针对市场广泛关怀的债权及资产处理状况，办理层人士在事迹会上表现，公司曾经成立攻坚小组，放慢销售进度，优化库存构造，确保名目开发建立。重要工作为不乱运营，改良运营性现金流。  
黄仙枝还指出，2022年，正荣将聚焦有序出产运营和回款两大任务，以“保交付、保供货，保质量、促销售、促回款”为五大中心指标。  
李洋在事迹会上引见，目前正荣绝大部份（85%）的名目都曾经处于正常动工的形态，总体经营状况不乱。“对一般项遇到特殊缘故，咱们会被动采用灵敏措施，在不影响供货和交付的条件下，采用分期施工、分期完工、缓建等灵敏措施。”  
时期周报记者理解到，为最大水平保留现金，正荣地产已暂缓了往年的新增拿地，管制范围。同时，正荣地产也将从外部办理、资产盘活等方面，进一步放慢回笼资金。  
据办理层人士透露，往年，正荣将梳理20-30个协作名目，与协作方洽谈股权转移；踊跃发售十二个矜持投资性物业，净值超40亿元。在待售名目的清单中，正荣地产持有投资性物业十二个，散布在南京、福州、上海、西安等城市，以商业综合体、购物核心、办公楼为主，总修建面积接近80万平方米。  
据副总裁兼财务总监陈伟健测算，这些投资性物业的公允价值接近100亿元，扣除存款后的净值约40多亿元。“假如这些名目和资产顺利发售，公司能够延迟回笼范围可观的资金。不外名目转让与发售，都需求买卖与税审的诸多流程，到资金实际可用，还需求一段等候时间。”  
在陈伟健看来，正荣在名目层面积淀的资金仍是很大的。一方面，公司经过不乱名目出产，争夺尽快释放受限资金预计政策的落地需求时间，政策终究传导到大部份名目也需求时间，而购房者决心重塑也是有一个进程的，正荣需求历时间换空间。   
另外一方面，在以现金流为导向的战略下，正荣会持续放慢销售、降本增效、资金回笼，同时协商债权公道展期，有决心在明年3月前解决短时间活动性问题，偿还新的票据。