悉墨房价恐上涨15%！？专家预测：已见顶，多重要素将拉低房价（组图）

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据《时期报》4月1日报导，往年悉尼和墨尔本的房产价钱将降落，全国的房产价钱将持平，由于利率回升、可担负性问题和更多的供给将推进房价在2022年及之后继续走低。

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经济学家预计，跟着房地产市场走软，将来两年房价将上涨最多15%，但他们表现，当初判别这一房价上涨趋向是不是会长时间存在还为时过早。

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（图片来源：《时期报》）
联邦银行经济主管Gareth Aird表现，墨尔本和悉尼的房地产市场“远未疲软”，但有迹象显示市场正在放缓。
他说：“存款程度仍在回升，但当月存款的变动与房地产市场泛起降温迹象相吻合，尤为是在悉尼和墨尔本。”
AMP首席经济学家Shane Oliver则表现，可担负性差、典质存款利率回升，以及消费者对汽油价钱下跌致使糊口本钱回升的耽忧，这些综合要素象征着悉尼和墨尔本的房价可能曾经见顶。
Oliver预计，在2024年以前，房价将上涨10%至15%，房价将回落至2020年4月时的程度。Aird则预计，2023年房价将上涨约8%。

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图文有关（图片来源：网络）
澳联储尚未将民间现金利率从0.1%的历史低点上调，但经济学家预计，利率将从往年6月开始上调。自去年十一月以来，固定利率典质存款利率始终在回升，澳洲国民银行和澳新银行周五均将固定利率上调了0.4个百分点。
Oliver表现，固定利率大幅回升，目前已高于浮动利率。
自住屋宇存款也有所降落，澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，2月份的住房存款许诺从1月份创纪录的335亿澳元降至323亿澳元。
Corelogic的屋宇价值指数（home value index）数据显示，往年第一季度，屋宇和公寓价值下跌2.4%，不到去年同期5.8%涨幅的一半。
（Alan）