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对担负才能的耽忧按捺了过热的房地产市场，悉尼的房价增长已跌至一年来的最低程度。
按照realestate.com.au周四公布的新PropTrack房价指数，悉尼3月份一切住宅的增长率仅为0.32%，目前年增长率为16.27%。
在新南威尔士州地域，房价涨幅仅为0.76%，年增长率为26.85%。
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拍卖师彼得·马修斯（PeterMatthews）表现：
“几个月来，悉尼的势头始终在放缓，目前的年价钱增长速度是自2021年3月以来的最低程度。部份是因为担负压力过大，由于悉尼某些地域的屋宇中位价估量曾经超过十二0万澳元。”
PropTrack经济学家PaulRyan也表现：“3月份悉尼房价增长放缓至十年均匀月度增速的一半摆布。”
价钱增长放缓反应了较低利率的影响削弱。而且，近几个月来，固定典质存款利率曾经回升。民间加息速度是2022年市场的最大未知数。
据悉，总体悉尼的住宅中位价为982000澳元。在新南威尔士州的其余地域，住宅价值中位数当初为658000澳元。
虽然价钱增长大幅放缓，但与特殊时代比拟——2021年泛起了30多年来最快的增长。3月，尤为偏僻地域持续受害于相对于担负压力较小和糊口形式偏好等要素，呈现较快增长。
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Oliver学生预测，到2024年，房价将上涨10%至15%，使房价回落至2020年4月的程度。Aird学生预计2023年价钱将上涨约8%。
贮备银行尚未将民间现金利率从创纪录的低点0.1%下调，但经济学家预测该银即将从6月开始进步利率。固定利率典质存款利率自十一月以来始终在下跌，NAB和澳新银行周五都将固定利率上调了0.4个百分点。
自住住房存款也有所降落。按照澳大利亚统计局的数据，2月份的住房存款从1月份创纪录的335亿澳元增加至323亿澳元。
Corelogic的钻研主管TimLawless说，在全国规模内，房地产销售数量与2021年3月季度比拟，销量降落了14.3%，但仍高于五年均匀程度。
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在房价走低的大情势下，房地产经纪人和剖析师却频繁向外透露利好动静。他们表现，上一财年保持澳大利亚房地产市场的中国等海内投资者可能很快会回来，近来的询价和销售量正在回升。
他们预测，当疆域从新凋谢时，澳大利亚房地产多是一个更具吸引力的选择，但吸引的是想要搬到这里购买土地或大型屋宇的海内买家，而不是面临高税收的本国投资者。尤为一些在海内任务和糊口的具有澳大利亚居留权的中国公民开始回流购房。
澳大利亚本国投资审查委员会的数据显示，在与中国的政治紧张和COVID封锁的状况下，来自中国的澳大利亚房地产投资从2015-16年的近320亿澳元的峰值大幅降落至2019-20年的71亿澳元。中国商业和住宅房地产买家当初排在美国（131亿澳元）和新加坡（95亿澳元）买家之后。
中介涂女士表现，跟着具有澳大利亚居留权的本国买家追求前往，当初对价值超过1000万澳元的屋宇的询价和销售曾经逐步恢复。但买家成份从之前的90%来自中国，变为了也来自新加坡、香港、美国和英国。目前的汇率也对海内买家无利。
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涂女士说，她的客户以为澳大利亚胜利地管制了疫情，是一个平安的寓居地。“假如看看（澳大利亚的）价钱，与日本、伦敦、纽约、北京和上海比拟，房价其实是至关公道的。”
但她也说，想在澳大利亚寓居、任务和糊口的中国公民次要寻觅的是豪宅。下一波买家争取的是土地而不是公寓。
销售和营销总监RickyChen也看到询盘再次上升。上一财年海内买家的询盘量降落了70%，但跟着本国人追求在澳大利亚退休或送孩子来澳大利亚学习，询盘量再次回升。“从海内买家的角度来看，他们将澳大利亚视为全世界最宜居的国度。”
DigitalFinanceAnalytics担任人MartinNorth表现，“他们要末是前往[寓居在澳大利亚]的人，要末是由于糊口形式而来的人。”之前他们寻求的是公寓，但当初他们对购买土地和更大的房产更感兴致。但诺斯学生其实不预测本国买家的数量会像2015-16年的顶峰期那样微弱。毕竟，世界变了，政治格式变了，金融格式变了。 |
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