顺流而上！北悉尼、内西区及东区房价无望迎来回升，专家指：库存程度缺乏是症结

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新的钻研显示，跟着北悉尼、Stanmore和Freshwater等一些地域的房源库存程度低于前一个月的库存量，这些地域的房价无望跃升。

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只管许多首府城市的房价泛起放缓，Geelong的Belmont和Highton、堪培拉的Conder和Evatt以及Illawarra地域的Dapto也可能在将来几个月内发布微弱的价钱增长。
“这些地域大部份都是供不该求，由于业主们都迟迟未出手他们的房产，”Suburbtrends.com的主管Kent Lardner说，“当你斟酌到在这些地域有多少屋宇具有10年或更长期时，市场外屋宇的占比要高很多”。

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（图片来源：AFR网站）
“当库存程度和上市天数较低或呈降落趋向时，这将对价钱发生回升压力。虽然咱们可能看到澳大利亚许多中央的房价仍处于顶峰期或泛起放缓，但这些地域的房价仍有增长的后劲”。
在北悉尼和Mosman，库存程度在过来一年中从1.3个月降落到一个月下列。因为只要1.1%的屋宇易手，剧烈的竞争在过来一年中把价钱推高了32%。
在悉尼内西区的Stanmore，库存程度在同一时代从2.5个月降落到缺乏1个月。在过来一年里，只要5.7%的总住房存量售出，致使房价下跌28%。
在Freshwater和Collaroy，只要约4.7%的总住房存量挂牌发售，房价分别下跌27%和39%。
不到一个月的库存程度象征着，假如从明天开始没有其余房源挂牌发售，那末在三四个礼拜内就没有其余房源能够发售。
由HOOD.ai拜托进行的钻研发现，在20个供给最缺乏的市场中，有13个地域的库存急剧降落到缺乏一个月。同时，有14个市场的库存紧缺，库存周转率在4.8%或下列。
Hood.ai首席履行官To妹妹y Fraser说，想搬到这20个地域的买家将很难找到房子，由于业主回绝发售。
“澳大利亚始终在阅历房地产繁华的部份缘故是库存程度始终很低，这迫使买家更为致力地竞争，并竞相进步价钱”。
“而这个景象真的在这些地域泛起了，在过来的一年里，那里的库存程度低得惊人。因此，这些地域的大少数房价中位数在过来一年中阅历了两位数的百分比增长”。
Fraser学生说，一个均衡的市场通常会有四到五个月的库存。
“这为买家提供了更好的选择，并加重了价钱飞涨的压力，”Fraser学生说，“这是买家和卖家之间的一种均衡，没有任何一方显著占下风”。
“买家迫切需求一切的这些地域有新房源上市，由于当初他们正处于窘境之中”。
列表中其他房源供给缺乏的地域包罗新南威尔士州的Fairy Meadow、Menai、Corrimal、Cromer和Bangor，ACT地域的Amaroo和Kambah，维多利亚州的Croydon Hills和南澳大利亚的Largs Bay、Salisbury Heights和Flagstaff Hill。
（John）