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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 六年规律的终究解释

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    六年规律的终究解释

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    2022-4-4 03:14:25 15498 20

    假如你有一个自住房，且没有其余住所

    由于任务瓜葛，你去外埠任务了，出租了自住房

    那末，自出租之日起，整整六年，假如你完结出租，回去自住了，而后把房子卖了，那末不必交资本所得税

    假如你住了一段时间，好比一年，而后又去外埠任务了，又把房子出租了，那末从新开始计算六年。


    假如你在出租自住房的过程当中，又买了一个房子，你有六个月的时间，把两个房子当作自住，而后必需选择只要一个次要居所，你原先的自住房假如还是自住，六年规律仍旧无效，你新买的房子就是投资房了，你发售后买的房子之后应该交增值税

    假如你把新买的房子当做自住，那末原来的房子，就不合用六年规律了，你发售应该交增值税

    大家看有无甚么过错，这么解释。
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    全部回复20

    0w52e3x 发表于 2022-4-4 00:15:51

    0w52e3x 沙发

    2022-4-4 00:15:51

    明天的逐日一帖好像没甚么争议性，不克不及惹起热闹的回复啊
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    nedk6s1j2x 发表于 2022-4-4 00:29:31

    nedk6s1j2x 板凳

    2022-4-4 00:29:31

    十分专业的解释！
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    yourbright 发表于 2022-4-4 00:37:22

    yourbright 地板

    2022-4-4 00:37:22

    假如你把新买的房子当做自住，那末原来的房子，就不合用六年规律了，你发售应该交增值税 -- 我的会计告知我原来的旧房子也能算六年规律，坐等高人指教
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    nick3q 发表于 2022-4-4 00:42:51

    nick3q 5#

    2022-4-4 00:42:51

    那末有人第一个房子做投资房，除此以外没有其余房子，几年后投资房转自住，这怎么计算呢
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    landlord 发表于 2022-4-4 00:55:04

    landlord 6#

    2022-4-4 00:55:04

    其实就一句话，假如你有两个或以上的房子，对你来讲就不存在6年规律了。

    选做自住的房子，最初卖的时分彻底不交CGT；选做投资的房子，不论怎么折腾，从做投资房那天开始，到卖出之日，都要计算CGT。

    楼主我解释的对吗？
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    clarkadil 发表于 2022-4-4 01:02:14

    clarkadil 7#

    2022-4-4 01:02:14



    是的，否则就能有限6年规律
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    Shirley012433 发表于 2022-4-4 01:13:22

    Shirley012433 8#

    2022-4-4 01:13:22


    我也想知道！
    投資房轉自住 但中間出租超過六年要自住多久才免稅？
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    wemiwen 发表于 2022-4-4 01:32:04

    wemiwen 9#

    2022-4-4 01:32:04

    有一个问题，假如我只要一个房子，出租了，本人住在租的房子或者父母的房子外面，那末这个独一房也是投资房该怎么计算六年规律呢？
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    Lenaforever 发表于 2022-4-4 01:35:46

    Lenaforever 10#

    2022-4-4 01:35:46

    那末假如6年零一天呢？根据全额交纳GCT吗？
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    p797 发表于 2022-4-4 01:42:47

    p797 11#

    2022-4-4 01:42:47

    楼主解释很精辟
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    wendy-yl 发表于 2022-4-4 01:50:55

    wendy-yl 12#

    2022-4-4 01:50:55

    楼主明确人
    回复

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    ysuysdj 发表于 2022-4-4 01:56:31

    ysuysdj 13#

    2022-4-4 01:56:31


    把自住卖了投资不克不及转成自住吗？每户人（不管持有多少套房）任什么时候候选择指定一个自住房都是公道的吧？
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    xiaowu00 发表于 2022-4-4 02:01:37

    xiaowu00 14#

    2022-4-4 02:01:37


    我的了解是，把自住卖了当前，把之前的投资房变为自住房，此时你又只要一套房子了。从这一天起，这套房子享用六年规律。

    所以六年规律只合用于只要一套房子的人，第二套和之后的房子都不合用了。
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    john8818 发表于 2022-4-4 02:06:28

    john8818 15#

    2022-4-4 02:06:28

    很明白了
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    飞雪。。。 发表于 2022-4-4 02:21:10

    飞雪。。。 16#

    2022-4-4 02:21:10

    學習一下
    回复

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    handonghe123 发表于 2022-4-4 02:33:30

    handonghe123 17#

    2022-4-4 02:33:30


    你该换会计了
    回复

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    hzd172 发表于 2022-4-4 02:37:55

    hzd172 18#

    2022-4-4 02:37:55

    LZ终于发了个靠谱的帖子

    再接再砺
    回复

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    虹井中月 发表于 2022-4-4 02:48:28

    虹井中月 19#

    2022-4-4 02:48:28

    投资房卖掉后增值税该怎么算？税率是多少？
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    young_zhou 发表于 2022-4-4 03:02:32

    young_zhou 20#

    2022-4-4 03:02:32


    持有一年之后，减半优惠

    其实没多少
    回复

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    kirsty521 发表于 2022-4-4 03:14:25

    kirsty521 21#

    2022-4-4 03:14:25

    记得之前有集体问，买了自住房，但因种种缘故（好像是太远，那人住父母家）不克不及自住。假如出租五年后发出自住，再卖出会有增值税吗？
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