澳洲房市繁华将终结？次要城市清盘率延续4周跌破70%，卖家纷纭提价发售！

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悉尼
上周悉尼地产清空率略为66%（此前一周为68%），出货量维持高位，上周共有958套房产挂牌房产进行拍卖。
上周实际成交为434套，此前一周为425套，成交均升至165.2万澳元。

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《澳洲金融评论报》报导称，跟着澳洲房拍清盘率延续4周跌破70%大关，愈来愈多的卖家开始提价，部份金融机构也开始下调浮动存款利率。
地产中介表现，卖家们纷纭调低屋宇售价，并在拍卖会开始前承受有竞争力的报价，这一景象在悉尼和墨尔本尤其显著。
统计数据显示，和去年10月比拟，墨尔本挂牌屋宇中提供折扣的比例大涨了35%。和过来5年的均匀值比拟，挂牌量下跌了7%。然而，卖家是不是提供折扣取决于本地屋宇的供给量。Suburbtrends网站数据显示， 悉尼北区和维州部份地域的屋宇供给量极低，这将进一步推高本地的房价。
Suburbtrends钻研主管Kent Lardner表现：yuuuuuuu分地域挂牌屋宇很少，买家竞争相对于剧烈，这将推进本地房价进一步下跌。”
在截至去年十二月的1年时间内，澳洲住宅价钱下跌了24%。这也是澳洲统计局自2003年开始统计这一数据以来，录得的最小年度增幅。
RateCity的数据显示，目前全澳共有70多家金融机构的浮动存款利率低于2%。

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联邦银行上周将最低浮动利率降至2.19%（与国民银行以及澳新银行相反），西太银行的最低可变利率则为2.09%。虽然浮动利率下调，但固定利率仍在下跌。
四大银行最低1年期固定利率为 2.99%，3-5年期固定利率在3.59%至4.29%不等。
市场预测，不停下跌的通胀率将迫使澳联储加息，时间多是往年8月。
数据窥趋向，看完行情看详细房源，清点近期悉尼的亮眼地域。
东区
上周东区楼市近期表示再次低迷，出货量处于低位。但整体而言，东区市场的价钱依然十分坚挺，交易单方日渐回归感性。

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北海滩
上周北海滩市场也十分低迷。Manly虽然恢复出货程度，然而买卖状况不甚现实。但带水景屋宇的价钱一直放弃高位。

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上周市场的焦点是Manly Spring Cove街的4房2卫2车占地661平方米的一线水景独立屋，十一.1M的低价为市场注入了一剂强心剂。

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下北
抢手下北区房市也处于低迷态势，但许多地域泛起了较多撤回的状况。

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上北
华人钟爱的上北，上周市场量强势复苏。
虽然降级刚需市场十分大，但交易单方对立状况显著，这也使得近期上北房产买卖大多以拍前售出的形式进行，毕竟延迟落袋为安，要好过拍场上的诸多不肯定性。

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华人区
华人区房市近期表示安稳，上市房源增多，成交量也不错。
华人刚需、降级买家虽然多，然而当下市场想拍出低价也不太可能，市场正在回归感性。

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墨尔本
上周，墨尔本市场清空率略有所降落至67%，此前一周为70%。


周六，墨尔本房拍市场势头不减，在创纪录的一周房拍流动中，McCrae一套住宅胜利拍出，短短两年内贬值90万澳元。
据RealEstate网站4月3日报导，本周，全州支配了1696场拍卖，这是有记载以来4月份最忙碌的首周房拍。
按照维州房地产协会（REIV）的数据，昨天860个拍卖后果中，初步清盘率达到 76%，预计将来几天会确认更多的成交后果。但下周仍将有2十二0套屋宇上市拍卖，可能成为该州有史以来最忙碌的拍卖周。
REIV的主席Adam Docking表现，虽然昨天是一个“超级礼拜六”，但下个周末可能会 是一个“灿烂的礼拜六”。
他说：“目前仍有得多买家在寻觅一处房产，购房者知道，就成交量而言，冬天通 常对比平静，他们正试图在库存程度降落以前动手。”
墨尔本传统穷人区
上周墨尔本传统穷人区房市全线反弹，出货量、成交量大增。虽然好区买方和卖方对立事态泛起，但成交价钱十分坚挺。




上周墨尔本市场的焦点是Kew Glenferrie街 5房3卫4车的地标性豪宅，8.05M的买卖价钱，也凸显了高端市场的坚挺水平。高端物业保值，澳洲房市就有撑持。
















华人区
华人区势头强势，上市房源较多，量价也处于公道价位区间。










布里斯班
布里斯班房市上周表示强势。。
清空率升至67%，但成交中位价却升至142万澳元。








阿德莱德
上周，阿德莱德清空率为75%（此前一周为74%），虽然清空率有所升高，但市场放弃极高热度。








堪培拉
上周，堪培拉清空率为72%，挂牌数飙跌至93（此前一周为103）。
堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的参加，使得区位、稀缺性成为选房的症结。








西澳
西澳上周清空率为100%，但西澳地产的次要市场依然是暗里买卖，所以这一数据其实不具备参考性。
上周，西澳暗里买卖754套（较上周732套持平）。








塔斯马尼亚
塔州本周清空率没无数据，但和西澳同样，暗里买卖才是重点。
暗里发售物业192（此前一周为170），市场放弃继续热度。
但有水景好地位的靓房其实不比出悉尼之外的其它首府城市廉价。








北领地
北领地上周暗里成交40套（上周为27套），买卖数据与前几周大幅回升。
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓买卖价钱十分好。