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澳洲房地产市场目标摘要
首府城市拍卖清空率
上周，首府城市共有有3,148套屋宇被拍卖，虽然比前一周的3,377套降落了6.8%，但依然是往年迄今为止第三高的拍卖量。
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而首府城市均匀初步清盘率稍微上升。迄今为止采集的2,537份后果中，有70.1%胜利拍出。高于前一周的初步清盘率69.4%和终究下修数据66.8%。
去年这个时分恰逢复活节长周末放缓，过后在首都举办的845场拍卖中，有77.1%胜利拍出。
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跟着澳洲首府城市房拍清盘率延续几周低迷，愈来愈多的卖家开始提价，并在拍卖会开始前承受有竞争力的报价，这一景象在悉尼和墨尔本尤其显著。
与此同时，CoreLogic的数据显示悉尼房价延续第二个月泛起负增长，在三月上涨0.2%，墨尔本房价也降落0.1%。这些数据标记着更大规模低迷的开始。
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CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现，悉尼和墨尔本房价在触及峰值后，将来数月可能减速上涨。
“悉尼的房价在1月份见顶，墨尔本也在2月份达到高峰，所以它们曾经进入了降落阶段的第一部份，即进入负增长，这可能比我预期的要早，”他透漏。
“我预计，跟着上行压力的加大，这些市场的房产价钱上涨将放慢，但咱们不以为市场会在中期内忽然崩盘。”
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在悉尼，上周共有1,105套屋宇被拍卖，与前一周记载的拍卖量（1,104 套）简直统一。
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一样，悉尼的初步清盘率也与前几周的数据统一。迄今为止采集的898个后果中，清空率为68.2%。前一周的初步清盘率为68.1%，终究数据下修至64.0%。而去年这个时分，404场拍卖中有82.0%是胜利的。
在悉尼的各个城区中，North Sydney and Hornsby表示最为凸起，清空率达到77.0%；Parramatta紧随其后，清空率为73.8%；City and Inner South则以70.9%的清空率排名第三。
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悉尼买家经纪人、HighSpec Properties公司的Amanda Gould表现，买家变得愈来愈抉剔，而卖家当初更违心下调他们的价钱预期。
“咱们的确看到了业主们情绪的转变。”Gould说，“咱们刚刚在Alexandria以低于保存价1万澳元的价钱买下了一套仓库革新的公寓，这在几个月前仍是闻所未闻的。”
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“咱们还看到得多未翻修的房产流拍了，或者没有吸引到出价的动向。我以为买家变得十分抉剔，并且可能会被装修本钱的大幅下跌吓到。”
无独有偶，在Epping，位于Boundary Rd 70号的三居室一卫住宅以166万澳元的价钱售出，略低于170万澳元的预期底价。
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在前一周创下往年中最忙碌的拍卖周（1,626 套）之后，上周墨尔本的拍卖流动降落了9.2%，全市共有1,476套屋宇被拍卖。
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迄今为止采集的1,241份后果中，有69.1%胜利拍出。
该数据低于前一周记载的初步清盘率69.7%。
而去年这个时分，举办的2十一场拍卖中有73.5%是胜利的。
在墨尔本的各个城区中，North East以75.5%的清空率拔得头筹；
South East排名第二，清空率74.0%；
Outer East排名第三，清空率72.6%。
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当周的亮点之一是墨尔本Epping的一套四室住宅，大约9分钟就完结竞拍，被一对初次置业的夫妇以79万澳元买下。
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这栋位于Greenview Court 23号的房产，挂牌价在59.5万至65万澳元之间，有两方竞拍。起拍价为60万澳元，两方买家交替疾速加价1万澳元。
Ray White Bundoora中介Rayni Jerram称，这栋房产的售价远超卖家的预期，后果使人难以相信。
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中介称，因为挂牌的屋宇增多，购房者增加，他们只能更致力地争夺买卖达成。
堪培拉较小首府城市的的拍卖流动也都有所降落。
堪培拉当周有149套房产加入拍卖，初步清盘率为72.4%。
布里斯班布里斯班延续第周围成为较小首府城市中最忙碌的拍卖市场。
当周拍卖了208套屋宇，清盘率为71.4%阿德莱德阿德莱德延续第三周录得较小首府城市中最高的初步革除率。
上周共有194套房产拍卖，迄今为止采集的十一5份后果中，有86.1%的后果是胜利的。
珀斯在珀斯举办的16场拍卖中，有6场的后果曾经采集终了，其中4场是胜利的。
塔斯马尼亚当周塔斯马尼亚没有举办任何拍卖。
首府城市待售房源
在截至4月3日的周围内，澳洲首府城市共有87,403套待售物业，其中29,484套是新上市的房源。
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该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市9,191套房产，待售房源总计28,832套。
悉尼排名第二，有7,910套新房源上市，总数达到22,595套。
布里斯班紧随其后，有4,713套新房源上市，总数来到十二,992套的程度。
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上市房源数量回升、买家情绪升高以及糊口本钱回升，都对需要构成为了压力。
“墨尔本的房源数量远高于长时间均匀程度，悉尼的待售房产也远远多于一年前，所以买家有更多的物业可供选择，不那末急切，他们能够还对价钱进行更多会谈。”CoreLogic钻研主管Tim Lawless表现。
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更高的通胀象征着可安排支出和家庭储蓄的增加，这可能会使潜伏购房者更难积攒首付，并影响他们执行新的存款许诺。
“疲软的买家情绪，再加之房地产市场放和缓利率回升的前景，可能会让潜伏购房者在涉足房地产市场前三思。”
全澳销售排行榜
新州
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本周销售冠军花落新州，一套位于悉尼东区Vaucluse的豪宅以945万澳元售出。
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这套房产占高空积828平方米，具有修剪划一的花园、阳光普照的露台、温水游泳池、小屋和任务室/休闲室。
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房子共有6间卧室，一切卧室均为双世间，金碧堂皇的主卧则带套间和步入式衣帽间。
而设计师厨房是美食家的现实之选，配有石质岛台和燃气用具。
昆州
维州
西澳
首都领地
南澳
塔州
北领地
整体来看，只管一些城市和地域的月度增长率有所回升，但愈来愈多的证据标明，房市增长正在失去能源。
在往年头3个月，澳洲各地住宅价值增长2.4%，仅为去年同期增幅的一半。
其中，悉尼的增长放缓最为明显，季度增长仅为0.3%，远低于截至去年5月的9.3%的峰值。
将来几个月，咱们将看到年度增长趋向大幅降落，由于2021年终录得的微弱增长将不在十二个月的计算规模内。
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