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最新的克而瑞数据显示，上周，昆明商品住宅供给量有所降落，但成交量稳中有升，价钱微降。上周，销售金额最高的前三名名目分别是：隆盛府（1.16亿元）、华润悦府（0.76亿元）、卓着滇池晴翠（0.64亿元）；成交套数至多的前三名是：卓着滇池晴翠（55套）、隆盛府（52套）、光明璟宸苑（27套）。
刚刚过来的3月，昆明楼市渐露暖意。卓着滇池晴翠、山海湾8号、华润核心·润府、美的·云璟、隆盛府等名目纷纭公布销售喜报。
昆明多个名目“以价换量”成交均价低于以往
克而瑞销售数据显示，3月份昆明楼市销量前10名的住宅名目中，多个名目的成交均价低于以往，且接踵推出特价房，用“以价换量”的营销形式增进成交。
其中，销量排名第一的名目是卓着滇池晴翠，3月份共成交152套，成交均价10168元/平方米，这是名目收盘以来推出的最高价。
成交排名第二的有两个名目：隆盛府成交133套，成交均价16952元/平方米，销售产品为毛坯住宅。该名目此前在售产品为简装住宅，均价约20000—22000元/平方米；光明璟宸苑同样成交133套，成交均价8366元/平方米。该名目此前销售均价最高超10000元/平方米。
排名第四的名目是万科城，成交102套，成交均价15560元/平方米。
第四名当前挨次是：融创文旅城二期，成交87套，成交均价13018元/平方米；华润悦府，成交58套，成交均价18645元/平方米；万科500里，成交49套，成交均价17342元/平方米；恒大珺睿，成交34套，成交均价21045元/平方米；龙湖新但愿锦麟天序，成交32套，成交均价23994元/平方米；恒大云玺大宅，成交18套，成交均价27674元/平方米。
总的来看，销量前10名的名目“以价换量”，增进成交的景象显著。
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一季度销售金额榜 俊发排首位
4月2日，克而瑞公布了2022年一季度昆明房地产市场清点数据。其中发布的房企流量、权利金额等数据，可作为购房者买房时的首要参考依据。
数据显示，一季度昆明楼市微观层面维稳、放松的信号不停释放，但土地端、市场端仍继续低迷形态，遭到春节旺季和疫情影响，总体范围处于近3年来的低点。一季度昆明房企销售金额TOP20榜单显示，俊发地产以22.08亿元流量金额和17.33亿元权利金额稳居流量、权利金额榜单榜首。
总体来看，一季度TOP20房企流量、权利销售金额总量同比减半。各梯队上榜门坎均有大幅下滑，其中TOP10流量金额门坎降幅高达173%。详细到企业，去年同期位列流量金额前20位的16家房企中，流量事迹降幅在20%之内的有2家，20%—40%的有5家，40%—60%的有6家，60%以上的有3家。
其中，中南置地、大悦城控股、云南建投、光明地产、卓着团体、东原团体等房企新晋入围流量或权利金额TOP20，朝朝暮暮、印江山、滇池晴翠等单名目有杰出的表示。
此外，一季度昆明土地供给继续处于低位。成交量较去年下半年有所上升，但多以勾地（土地在正式挂牌出让前，由单位或集体对感兴致的土地向政府标明购买动向，并许诺违心领取的土地价钱）成交为主，楼板价不超3000元/平方米。
住宅存量攀升 去化周期约2年
一季度，遭到春节旺季影响，加上折扣安慰力度削弱，昆明房地产市场商品房总体供求环比均降落三成以上，价钱上升5个百分点，成交量为近3年来的低谷。
详细来看，一季度昆明商品住宅均价为13731元/平方米，供求量为近3年次低点，价钱降至14000元/平方米下列。
此外，昆明住宅的总体存量逐年攀升，截至2022年3月，存量从2019年的624万平方米升至目前的916万平方米，去化周期从2020年下半年的缺乏1年，升至目前的约2年。
从物业层面看，高层住宅主导了市场，但价钱跌幅显著，刚需刚改类高层产品“以价换量”的景象对比凸起。一季度，这种产品单价约为13000元/平方米。洋房市场以去存为主，低价洋房范围存案带动价钱下跌，存量处于安康程度。别墅成交节点降幅相对于较小，恒大云玺、东旭御山湖集中存案撑持成交，价钱环比下跌13%。
剖析：需要端对商品房的预期将晋升
按照以上数据，克而瑞从土地、房企、需要3个方面对后市作出瞻望。
克而瑞以为，以后昆明楼市仍然处于低谷，房企资金压力短时间内难以减缓，房企的战略仍然以保现金流、保生存为主。整体看，跟着“收并购”的推动和购房者期待的降级，房企逐步进入以品质为首要竞争力的第二轮筛选阶段。市场幅员正在从新划分。
另外一方面，市场震荡上行加深了客户张望情绪，昆明楼市目前以州市和外省购房者为次要需要撑持。同时，以当地客为主导的改良需要有序释放。而在保障租赁房开展配景下，需要端对商品房的预期将有所晋升。
克而瑞还以为，以后的市场情况，购房者会更为看重房企品牌、企业实力等。
来源：都市时报
编纂：汤维 |
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