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中国基金报记者 李树超
4月7日，往年首单公募REITs——华夏中邦交建REIT，面向大众正式开售。
记者从基金销售渠道处得悉，截至4月7日上午十一：30，新产品仅仅开卖2小时，大众投资者认购范围曾经超过200亿元，根据基金9.399元/份的出售价钱计算，预计仅大众认购总份额曾经超过21亿份，根据面向大众发行0.75亿份、7.05亿元的预约范围，目前大众投资者的配售比例约为3.5%。
因为基金仍在火发作行中，预计新基金认购范围仍将攀升，该只基金预计将达到93.99亿元的召募范围下限，成为目前市场上发行范围最大的公募REITs产品。
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不到半天，大卖200多亿
首单公募REITs大众认购火爆
通过后期的充沛预热，2022年首单公募REITs明天面对大众投资者正式开售，发行伊始就遭到资金的追捧。
记者从渠道人士处得悉，华夏中邦交建REIT明天正式面向大众开售，发行仅仅1小时，在上午10：30摆布，新基金认购范围曾经超过100亿元，根据新基金面向大众发行0.75亿份（9.399元/份）、7.05亿元的召募范围要求，大众投资者部份的比例配售已成定局。
在上午十一：30，新基金认购范围再度越过200亿元大关，大众获配比例约为3.5%。
而新基金的策略配售和网下出售部份，也面临“僧多肉少”的场面，网下出售将在基金发行日缴款认购。根据新基金10亿份的发行总额，9.399元/份的出售价钱，该只基金将大略率达到93.99亿元的成立范围，成为我国目前发行范围最大的公募REITs产品。
事实上，在华夏中邦交建REIT出售前夕，4月6日，华夏基金就公布布告，新增国金证券、长江证券、浦发银行等机构作为场外出售代理机构，自4月7日起，大众投资者可在新增的7家销售机构管理基金的场外认购业务。
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据悉，华夏中邦交建REIT的出售形式次要有策略配售、网下出售和大众出售三种形式，基金召募的基金份额总额为10亿份。
其中，初始策略配售出售份额为7.5亿份，网下初始出售份额为1.75亿份，大众初始出售份额为0.75亿份，认购价钱为9.399元/份，出售期间自2022年4月7日至4月8日止。如网下出售及大众出售产生比例配售，则遵守全程比例配售准则。
在3月31日公示的华夏中邦交建REIT份额出售布告中，对基金的策略配售状况进行了公示，该只基金的策略配售总份额是7.5亿份，占基金出售份额总额的75%。
其中，原始权利人中交投资无限公司、中交第二航务工程局无限公司、中交第二公路勘察设计钻研院无限公司（或同一管制下的关联方）认购数量2亿份，占出售份额总数比例的20%，限售期都为60个月；其余策略投资者认购数量5.5亿份，占出售份额总数的55%，这些策略投资者中既有申万宏源证券、中信证券等券商机构，也有中国人寿保险等险资机构，还有券商资管方案、公募资管方案、基金子公司资管方案、私募基金等，限售期皆为十二个月，并发布了该只基金策略投资者的名单和认购数量。
而在网下询价中，本次提交无效报价网下投资者数量64家，办理的配售对象149个，无效拟认购份额数量总和为6.65亿份，参照1.75亿份的网下出售份额，网下询价的火爆水平，拟认购份额配售比例将可能低于20%。
大众投资者认购，将从4月7日-4月8日的9：30-十一：30、13：00-15：00进行业务管理，管理渠道有直销机构，招商银行、中信银行等场外代销机构。
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均匀配售比例仅为5.5%
仍处于“供不该求”形态
因为目前公募REITs广泛采取了策略配售、网下出售和大众出售的发行形式，且面向大众投资者的发行份额偏少，大众投资者的认购配售比例广泛较低。
Wind数据显示，截至4月7日，目前曾经成立的十一只公募REITs产品，大众投资者的均匀认购配售比例仅为5.5%，建信中关村产业园REIT、中航首钢生物资REIT两只产品配售比例还不到2%，都遭到了大众投资者的热捧。
业内人士表现，参照过往教训，面向大众出售部份的公募REITs认购火爆，配售比例较低，目前华夏中邦交建REIT开卖2小时大卖200亿元，预计配售比例也将处于较低的程度。
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多位投研人士还表现，近两年出售的公募REITs产品广泛遭到资金的追捧，次要与该类产品总体范围小、产品供给较少、在以后股债市场颠簸中呈现稳健收益特征有亲密瓜葛。
上海一家公募机构表现，公募REITs作为国际市场的一个新种类，在诱发市场关注的同时也体现出了一定的稀缺性，从而可能诱发资金追捧的景象。该机构倡议，能够减少产品供应、扩张市场容量，同时，持续增强投资者教育和公募REITs根本常识鼓吹，促使投资人更片面的理解REITs产品的运作模式、外在价值和危险收益特点，便于投资人感性决策。
北京一家公募REITs投资部也表现，因为国际公募REITs仍处于行业开展早期，总体范围较小，在“钱多货少”和股市不足赚钱效应的状况下，该类产品更易遭到资金的追捧。该投资部也倡议，减少公募REITs产品的供给，增大市场范围，跟着可投资标的的不停丰硕，该类产品“供不该求”，以及二级市场高溢价的景象才会逐渐回归感性。
编纂：舰长
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