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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 先卖掉近郊house，降级自住房？

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    先卖掉近郊house，降级自住房？

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    2022-4-9 19:15:37 6148 17

    想听听大家的看法。坐标悉尼，咱们打算买一套自住house为一年半后孩子上学做筹备。目前租在东区为了下班上幼儿园便利。有一套公寓刚卖，另外一套投资房house在西遥远郊。
    按照咱们的存款才能，假如想要买一套好一点的house仍是得卖掉那套近郊house。当初两种计划：
    1. 当初卖掉近郊house, 集中一切资金在接上去几个月买一套对比满意的自住house大略$2m摆布。
    2. 不卖近郊house, 持续作投资房，但这样只能买大略$1.5m - $1.6m的房。这样选择颇有限，又不太想买semi, town house 或villa.

    目前偏向于计划1，由于投资房house目前价钱还不错，市场需要挺大。但卖了房还没买那段时间心思估量有点虚。实践上结上去几个月房市可能有点cool down所以能够这样先卖后买不会踏空。但谁也说不许。也怕拉满杠杆买了自住house到时分加息房市低迷压力大，不外长时间我仍是看好house，将来假如有才能再买其余的投资房吧。

    以前斟酌过bridging loan, 但不合适咱们所以打算先卖后买。

    不知道大家有无甚么倡议？谢谢大家！
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    全部回复17

    37iyfas 发表于 2022-4-9 16:54:21

    37iyfas 沙发

    2022-4-9 16:54:21

    没说城市哦。 不太好给意见。 只是倡议不要走bridging loan很费事最初可能还会耽搁你settle
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    Ivydu33 发表于 2022-4-9 17:03:30

    Ivydu33 板凳

    2022-4-9 17:03:30


    谢谢，欠好意思健忘说了是悉尼。
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    mtrmr5x 发表于 2022-4-9 17:09:53

    mtrmr5x 地板

    2022-4-9 17:09:53


    假如悉尼的话，就不太理解了，然而感觉你们思绪是对的，要先卖再买。 把时间差大抵管制在3-5个月以内就能的。
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    adele_18 发表于 2022-4-9 17:19:54

    adele_18 5#

    2022-4-9 17:19:54

    也就是说投资房外面有个50-60万摆布是吗。

    你本人感觉2m的房和1.6m差距大吗，1.6m买失掉能勾选你们一切box的房吗，假如能买失掉，就别卖投资房。一旦有交易的买卖，你交给中介的以及各种stamp duty就很不划算。。

    除非你很不喜爱这个投资房，想拖手。
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    glsongyan 发表于 2022-4-9 17:34:07

    glsongyan 6#

    2022-4-9 17:34:07

    我之前去看房，中介说卖家要换房，所以要等卖家买到房当前再settle。楼主试试能不克不及也这么操作？
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    clariceseason 发表于 2022-4-9 17:43:33

    clariceseason 7#

    2022-4-9 17:43:33


    没有那末多，估量40几万不到50吧。咱们想买的房起码大略在$1.8m-$2.1m的区间，临时又没有渠道借到更多钱…就想卖了置换成自住房。否则这个投资房当前涨了还要交更多capital gain tax
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    liximin1987 发表于 2022-4-9 17:48:59

    liximin1987 8#

    2022-4-9 17:48:59


    原来如斯，那赶快卖吧，在冬季前卖掉。而后买个喜爱的。
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    corner_kick 发表于 2022-4-9 17:59:16

    corner_kick 9#

    2022-4-9 17:59:16


    这个思绪很好
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    janeqz 发表于 2022-4-9 18:07:39

    janeqz 10#

    2022-4-9 18:07:39

    卖房卖房能够管制在3-6个月内。
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    wuyuart 发表于 2022-4-9 18:18:53

    wuyuart 11#

    2022-4-9 18:18:53

    租住东区，孩子读书都在东区。
    2m的估算在东区能搞定耗子么？
    糊口形式估量要随着变动唉。
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    hubo126126 发表于 2022-4-9 18:26:25

    hubo126126 12#

    2022-4-9 18:26:25

    假如自住房不满意，确定是集中火力搞定自住房。

    每集体对“满意” 规范不同，反正你俩人满意就好。

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    fancy635 发表于 2022-4-9 18:35:15

    fancy635 13#

    2022-4-9 18:35:15


    卖掉的公寓之前是自住房，用6年规律能够免CGT。这套house没住过，只要交CGT了
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    wuyi5115 发表于 2022-4-9 18:46:10

    wuyi5115 14#

    2022-4-9 18:46:10


    是要变动一些，不外应该还好
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    liyan80 发表于 2022-4-9 18:54:52

    liyan80 15#

    2022-4-9 18:54:52

    我感觉1号计划挺好，当初下跌趋向暂停，近郊投资房这波根本上也涨的差未几了，手持现金能够随时入市。既然想降级自住房，就要集中火力上车，下半年到明年多是最佳的上车机会了。
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    yaohuifu2000 发表于 2022-4-9 19:03:02

    yaohuifu2000 16#

    2022-4-9 19:03:02

    “对比满意的自住house大略$2m摆布”

    在哪里啊？这个价钱也只能是近郊了
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    chenhonglux 发表于 2022-4-9 19:09:35

    chenhonglux 17#

    2022-4-9 19:09:35

    假如我是你卖掉投资房 先把家安置上去 未来再买，这叫反动出产两不误。再说你降级自住房也是一种投资
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    lICYSHEN 发表于 2022-4-9 19:15:37

    lICYSHEN 18#

    2022-4-9 19:15:37


    对啊，没方法估算不高也只能买较远之处…T_T
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