数源科技-保障性租赁住房REITS龙头，杭州国资地产，被名字耽搁的宝藏

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周末出了个重磅动静
杭州部份地域可半价买房 产权和政府共有，一度冲上热搜


杭州共有产权房又有新动静了！最新获批的杭州市2022年度国有建立用地供给方案中明白，杭州将对租赁住房用地和共有产权房用地优先支配。按照规则，共有产权房购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，可落户，孩童也可根据学区划分退学。
意义挺严重的，保障房，租赁房，杭州开第一枪
并且保障房租赁房逻辑是颇有想象力的，下列几点：
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现阶段由于疫情，致使居民都不肯消费，并且房价太高挤占了其余消费，所以房价再像以前那样的涨法不会泛起。接上去，GJ顶多会出台一些政策，让房地产企业不死，房价大范围下跌不会泛起。
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假如国度手里没有少量廉租房的话，咱们接上去试图经过房地产税遏制贫富差距的方法，会被土豪被转移至普通民众（好比联结涨房租）。所以，接上去国度一定会加大廉租房，保障性住房的建立力度。
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由于GJ想要管制房主联结涨价，就必需要手里握有足够安排市场的廉租房。那末，非国有开发商天然就要逐渐闭幕，亲儿子国有开发商会成为将来房地产业的巨无霸。
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将来数年能够预见，保障性租赁住房会大范围铺开的。
第一，保障性租赁住房汇聚的一二线城市群，必定要从三五线城市抽血，形成城市层面的两极分化。
第二，一二线城市群的保障性租赁住房减少，必定会造中低端房产承压，驱动富有群体汇聚到城市中心区，形成城市外部中心区和非中心区的房价的两极分化。到时分，一线城市中心地段的老破小会被租赁住房，廉租房把价钱打成鸡肋。
就是杭州人民政府控股的，16年就垄断杭州市一切公租房名目。真实的亲儿子，无机会成为巨无霸。


一．保障性租赁住房REITS龙头
先看政策：
各地政策继续放松，保障性租赁住房REITs试点推动


本周中心观念：各中央持续升高首付比例和存款利率，同时许多地域提出将保障性租赁住房作为住房建立的重点工作，证监会也提出要钻研推进保障性租赁住房REITs试点任务，尽快推进名目落地，整体来看政策层面连续利好。本周新房成交量价齐升，同比跌幅已有所收窄，二手房未见显著恶化，因为疫情缘故恢复速度不迭预期。目前一线城市新房二手房带头上升，预计在二线城市出台利好政策后上升趋向会向二线城市传导。哈尔滨作为解除限售的首个省会城市，南京、姑苏存款利率降落，标明因城施策的城市能级在逐步晋升，无利于进一步提振市场决心，行业根本面无望触底上升。
重点政策剖析：2021年7月份，国度发改委已下发《对于进一步做好根底设施畛域不动产投资信托基金（REITs）试点任务的通知》，将各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房名目归入了根底设施REITs行业试点规模。近日，证监会发文称，将深化推动公募REITs（不动产投资信托基金）试点，进一步增进投融资良性循环。证监会文中表现，目前正在会同相干部委钻研推进保障性租赁住房REITs试点任务，尽快推进名目落地。这是落实党地方、国务院对于放慢建设多主体供应、多渠道保障、租购并举住房轨制决策部署的无效政策工具，无利于拓宽保障性租赁住房建立资金来源，更好吸引社会资本参预，增进行业向新开展模式转型，完成安稳安康开展。政策一方面浮现了国度2022年对保障性租赁住房的注重水平，另外一方面为企业参预保障性租赁住房建立提供了反对，能够进一步推进房地产投资从增量向存量转变。
是杭州当地房地产，杭州人民政府控股，真实的亲儿子。由于没加房地产开发概念，大家都不知道，后面没涨过，预期差很大！


长租公寓reits，排名第一
对国际长租公寓行业的各个专利请求人的专利数量进行统计，排名前十的公司挨次为：、、 、 、 、 、 、 、 、 。
有长租公寓类REITS，专利数排名第一，比还要高。预期差太多了这个股




二．，被名字耽搁的正宗国资地产，还没涨过，预期差大
2021年为十四五残局之年，地方安身新开展阶段，坚持房住不炒的定位，坚决稳地价、稳房价、稳预期，因城施策进一步精密化；同时放慢保障性住房的开展。
目前，公司次要名目所在地杭州，作为亚运之城、数字经济等新兴产业会萃地，亚运建立已进入倒计时，讲演期内郊区调剂正式落地，城市资源配置进一步公道化，云城、三江汇等新板块开启建立。杭州楼市热度不减，土地市场方面，杭州开始实行集中供地政策，每一年三次集中出让土地；上半年实现第一次土地集中出让，多项数据走势飘红，各个房企拿地迅猛。
公司作为国企配景的上市公司，在名目开发具有；上市公司多年园区办理经营、智慧社区办事的经营，使公司在房地产业务智慧化转型开展中具有教训与技术反对。同时，公司将次要面临跨区域运营和多重业务叠加的危险。为此，公司将环抱主业和企业开展劣势进一步开辟园区经济与将来社区业务，继续在杭州投资规划，同时务必做好顶层设计和危险监控，精密化业务流程办理，及时做好资金和人力资源方面的贮备。
房地产作为公司的首要业务，由全资子公司杭州中兴房地产开发无限公司及其上司房地产子公司担任经营。讲演期内，因保障性住房开发已告一段落，房地产开发的次要事迹引擎转向以商品住宅、商业物业开发为主。中兴房产的已竣工名目包罗景河03与04地块名目、景腾名目、衢州名目等，其中景腾名目与衢州名目的销售支出构成为了中兴的次要营收；杭州的诚园、景鸿、三个在建名目正在推动中；新减少团体泊车场代建、奉化名目、哈尔滨名目，其中奉化名目、哈尔滨名目均系外埠协作开发名目。




三．科技产业园区reits：


科技园区也是受害于REITS的，高开秒板就是由于这个
科技产业园区业务



作为国企配景的上市公司、国度级高新技术企业、浙江省翻新型试点企业，紧跟国度开展、科技翻新和区域开展策略，优化名目规划，不停积攒、稳固本身的中心竞争力：
产业构造劣势： 近些年来，公司踊跃顺应市场变动，聚焦电子信息主业，优化新兴产业规划。以新动力汽车电子产业为龙头，踊跃推动智慧政务、智慧教育、智能收银、智慧交通、车联网、新动力汽车等智慧运用畛域的研发，加大对汽车（含新动力汽车）智能终端及城市交通讯息化平台名目、智慧社区修建楼宇智能化名目的建立投入。同时，按照区域开展部署“做大做强产业园区”策略，规划科技园区的建立、办理与经营产业，目前具有一支专业化的园区建立与运营团队，曾经造成自主翻新“价值型科技园区”运营开展模式。


2020年重组实现后，东软股分成为公司控股子公司，科技产业园区业务同样成为公司主业之一，东软股分坚持安身于科技产业园区行业，次要以科技园区的建立、办理和经营为主。公司踊跃发展省表里产业园名目的调查调研任务，2020年全年累计调研产业园名目近20个。
总结：
，保障性租赁住房REITS龙头，垄断杭州市一切的公租房名目，实控人是杭州人民政府，真实的亲儿子。浙江股，盘子小，实际流通盘20亿不到，深市股票。国资地产，然而后面彻底没有跟随地产板块下跌过，地位极低，存在极大预期差！
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