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越来越多人逃离内城区!墨尔本51个郊区房价猛增

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2021-5-10 23:59:11 738 0

墨尔本房价飙升,中位价逼近一百万澳元的同时,Mornington Peninsula似乎势不可挡。海岸线上的郊区房价短短一年间增长了30%。
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根据最新的《Domain House Price Report》,墨尔本表现最佳的十个郊区中,有一半位于Mornington Peninsula,由海滨郊区McCrae领头。在截至3月份的12个月中,该地区的房价飙升316,437元,中位数达到$ 1,037,500。
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海湾沿岸唯一的郊区Mount Martha也有了巨大的增长,房价飙升了23.4%,即$286,065,达到中位数$1,222,500,而Rye的房价跃升了22.9%,即$199,802美元,达到中位数$872,500。
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Domain高级研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示,数据显示,墨尔本51个郊区的房价上涨,是由自住者寻求更大住房空间所推动。
包威尔博士说:「Mornington Peninsula一直是度假屋和改变生活方式的买家目的地,但是现在因工作习惯的改变为人们提供了工作和生活的另一种可能性,使他们可以在更偏远的地方生活」。
「房源超级短缺」,Granger销售代理人麦欧尼(Mike O’Neill)表示:「挂牌上市都是一场战争」。Fletchers Balwyn主任兼拍卖师希德赛德(Tim Heavyside)表示,墨尔本内东部郊区也存在类似的问题。
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截至3月份的一年中,包括Mont Albert和Camberwell在内郊区的房价上涨了8.5%,中位价为$ 1,615,000。希德赛德说:「买家多于卖家,因此任一待售房屋都立即被抢购一空」。
对在这些郊区卖房的人来说,价格上涨是一大福音。凯达林普(Kay Dalrymple)和她的丈夫比尔(Bill)最近在拍卖会上卖掉了他们在Surrey Hills 46年的家庭住宅。这对夫妇的房子原本以4.1万澳元开卖,但因多人竞标,最终以超过50倍的价格售出。
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凯达林普说:「这真是太神奇了,像赢了乐透彩票一样」。现在这对夫妻面临着寻找另一间房屋的挑战。墨尔本房市尽管
增长速度有望放缓,但墨尔本的中位数房价预计到6月仍将达到100万澳元。
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房地产谘询公司Charter Keck Cramer的研究和战略总监芝戈梅(Angie Zigomanis)表示,即使增长速度放慢,墨尔本市场仍然有分稳定和风险区域。他说,人们持续逃离内城区,维州郊区以及Mornington Peninsula将继续保持良好状态。
「我们看到了很多需求,人们正搬到这些地区落脚。而最大的风险领域是缺乏国际学生和缺乏海外买家的地区,尽管墨尔本市中心公寓市场在三月份季度价格上涨,但未来几个月可能会受到影响」,他说。
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