太疯狂！一只狂卖1524亿！

挱拖鞋的老虎

中国基金报记者 李树超
上周面向大众创纪录大卖超840亿元的公募REITs——华夏中邦交建REIT，又传来大动静。
4月十二日，华夏基金公布布告，华夏中邦交建REIT大众出售部份配售比例为0.84%，网下出售部份配售比例为2.69%，根据9.399元/份的出售价钱计算，基金大众出售部份比例配售前召募范围约为842.33亿元，网下出售比例配售前的召募范围约为6十一.3亿元，再加之策略投资者70.49亿元的认购范围，华夏中邦交建REIT此次出售比例配售前的召募范围高达1524.十二亿元。
这一出售“成就单”，不只刷新了公募基金产品配售比例的历史最低纪录，并且策略投资者数量、网下询价投资者数量和动向认购金额均位居已发行公募REITs首位。而华夏基金同样成为全市场独一一家办理2单公募REITs的基金办理人，在管公募REITs范围超十一5亿元，在458亿元公募REITs召募范围中，独占1/4的市场份额。


累计吸金1524亿元
战配、网下、大众出售均创纪录
4月十二日，华夏基金公布华夏中邦交建REIT认购请求确认比例后果的布告。
按照计算，包孕策略配售、网下出售和大众出售部份，华夏中邦交建REIT此次出售比例配售前的召募总范围达1524.十二亿元。


其中，该基金大众出售部份的配售比例为0.84%，该配售比例刷新了公募基金产品配售比例的历史最低纪录，华夏中邦交建REIT成为独一配售比例缺乏1%的公募基金。并且策略投资者数量、网下询价投资者数量和动向认购金额均位居已发行公募REITs首位，堪称是目前最受关注的根底设施公募REITs。
详细来看，此次华夏中邦交建REIT出售，策略投资者算计数量达到了40家，其中非原始权利人的策略投资者认购份额比例达到55%，两项数据均位居已发行的公募REITs名目之首。按照布告，40家策略投资者皆已按照策略配售协定，根据网下询价肯定的认购价钱认购其许诺的基金份额并全额交纳认购款，对应的无效认购基金份额数量为7.5亿份，认购范围约为70.49亿元。
网下出售部份，终究有62家网下投资者办理的143个无效报价配售对象，进行了网下认购并全额交纳认购款，对应的无效认购基金份额为65.039亿份，根据网下出售的初始基金份额数量1.75亿份，网下投资者无效认购请求确认比例为2.69%。根据基金出售价钱计算，网下出售比例配售前的召募范围约为6十一.3亿元。


在大众出售部份，华夏中邦交建REIT更是火爆。
布告显示，该基金大众投资者的无效认购基金份额数量为89.62亿份，而大众出售的初始基金份额数量为0.75亿份，大众投资者无效认购请求终究实际确认比例仅为0.84%。根据9.399元/份的出售价钱计算，基金大众出售部份比例配售前召募范围约为842.33亿元。


事实上，在网下询价阶段，华夏中邦交建REIT就十分火爆，浮现了投资者炽热的认购热心。在询价阶段，该只基金共收到64家网下投资者办理的149个配售对象的无效报价，拟无效认购数量总和为66.50亿份，为初始网下出售份额数量的38倍，根据基金出售价钱计算，网下拟认购金额约为625.03亿元。
根据布告，网下投资者产生配售，未获配部份认购资金将于召募期完结后的3个任务日内退还至原账户。大众投资者产生配售，未获配部份认购资金将于本基金召募期完结后的3个任务日内划付至场内买卖所会员单位或场外基金销售机构，退回至大众投资者原账户的时间请以所在场内买卖所会员单位或场外基金销售机构为准。
按照基金出售布告，华夏中邦交建REIT召募的基金份额总额为10亿份，本次出售采取 “策略配售”、“网下出售”、向大众投资者地下出售相结合的形式进行。
其中，本次初始策略配售出售份额为7.50亿份，占出售份额总数的比例为75%；本次网下出售的初始基金份额数量为1.75亿份，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的70%；本次大众投资者出售的初始基金份额数量为0.75亿份，占扣除向策略投资者配售部份后出售数量的30%。
十二单公募REITs召募总范围458亿元
华夏基金独占1/4市场份额
多位业内人士表现，华夏中邦交建REIT遭到资金的追捧，次要是由于产品存在稀缺性、股债市场调剂下稳健类投资需要增长、产品自身的底层资产优秀，以及存量公募REITs的良好赚钱效应等，此外，对该类稀缺种类的较低配售比例预期，也会增进投资者加大配置力度，多种要素独特形成该只基金成为2022年以来认购总范围最大的公募产品。
谈到该只基金认购火爆的景象，北京一名公募REITs基金经理对记者表现，往年首单公募REITs出售火爆，次要缘故仍是我国公募REITs仍处于行业开展早期，总体范围偏小，而陆续推出的公募REITs产品也具备稀缺性，在以后股债市场调剂中，这种偏稳健类投资种类更会遭到资金的追捧；其次，后期召募实现的公募REITs都拥有不错的赚钱效应，叠加较低的比例配售，也让投资者争相买入，推高了认购范围；第三，根底设施公募REITs仍是以获得底层根底设施名目的房钱、免费等不乱现金流为次要目的，产品的底层资产优秀也是该类产品投资价值的基本所在。
光大证券也表现，华夏中邦交建REIT出售火爆的要素有得多，基本缘故在于现阶段REITs资产的稀缺性、名目自身优质的底层资产和后期公募REITs的良好赚钱效应，固然也不成无视较低配售比例预期疏导的作用。
详细来看，一是因为存量REITs范围容量无限且扩募暂未落地，增量REITs产品供应缺乏，而市场对REITs类型资产需要旺盛；二是基于后期REITs发行中火爆的配售状况，市场广泛曾经造成配售比例较低的预期，致使投资者大幅减少认购份额以进步终究确认份额；第三，目前曾经上市的公募REITs产品大多事迹优秀，震荡市场具备良好的赚钱效应，知足市场资金长时间配置和短时间买卖型需要；四是名目的底层资产优秀，嘉通高速守旧经营以来，虽遭到疫情影响，然而通行量总体稳步抬升，体现出较强的增长韧性。
据悉，华夏中邦交建REIT受欢送离不开名目自身优质的投资价值，该名目是中交加团、中信证券、华夏基金强强联结打造的公募REITs产品，名目底层资产是武深高速嘉通路段。
值得一提的是，跟着华夏中邦交建REIT顺利实现召募，全市场总计发行十二单公募REITs，累计召募范围约458亿元，华夏基金成为目前仅有的办理2单公募REITs的基金办理人，旗下办理公募REITs范围超十一5亿元，独占了1/4的市场份额。


编纂：舰长
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