兜售，提价，又泛起了！房市寒冬要来了？

物理距离

澳洲房地产市场正在急速产生变动，大家务须要高度关注和注重！
卖家急于出手
加息箭在弦上，卖家雷厉风行。
上周末是往年最大的拍卖会之一，上周六全市共有1496场拍卖会，比去年同期多出约68.5%。
Domain数据显示，4月2日的拍卖数量为十二59场，3月26日为1353场以及3月19日是 十二90场。
虽然拍卖数量很高，但预计会放缓，由于澳洲十二年来的初次加息火烧眉毛，以及冬季也会让卖家卖房的愿望升高。


以墨尔本为例，一些中介但愿房源数量的降落能从新推进墨尔本冬天房市，不乱房价。
Domain钻研和经济主管Nicola Powell以为，鉴于墨尔本的住房市局面临着“戗风”，这不太可能完成。
她说道：“咱们会看到冬天拍卖会流动会增加，墨尔本房价会在年底前下 跌5%乃至10%，但这取决于央行加息的力度。”
但她也指出，鉴于墨尔本的房价在2020年下跌了3.9%，2021年又下跌了18.6%，因此即便房价上涨，卖家也会有播种。
Powell说道：“卖家十分分明行将到来的加息和房价上涨，尤为是央行曾经暗示最先会在6月加息。”
许多人当初热中于在房产上套现，尤为是墨尔本拍卖中位价在3月创下十二1.5万澳元的记载。
然而，在创纪录的低利率配景下，买家出低价的热潮当初行将完结，墨尔本的市场已泛起价钱上涨的初期迹象。


上周CoreLogic数据显示，墨尔本“穷人地域”的屋宇价值在第一季度有所降落，这标明房地产市场开始泛起衰退。
然而，即使如斯，一些中介仍是但愿，冬天市场的放缓将确保价钱不会跌落悬崖。
次要首府城市房价泛起上涨
墨尔本市场异动，其它次要首府城市也好不到哪里去。
CoreLogic 的数据显示，往年前三个月，悉尼近40%的城区房价降落，而在剖析的一切墨尔本市区中，跟着市场低迷步调的放慢，近一半的房价上涨。
在剖析了 917 个悉尼市区中，有 354 个的房价中位数降落。悉尼 189 个房价上涨，而同期有 165 个单元房市场走弱。


在墨尔本，303 个市区的住宅价钱在同一时代上涨，其中 154 个独立屋市场和 149 个单元市场泛起价钱上涨。
CoreLogic 的钻研主管 Eliza Owen 表现，悉尼和墨尔本一些较低廉的市区的房价跌幅最大。
悉尼内区 Beaconsfield、Newtown 和 Camperdown 的房价跌幅最大，分别为 7.2%、5.8% 和 5.7%。
墨尔本，Cremorne 的房价跌幅最大，为 6.4%，其次是 South Yarra，跌幅为 4.8%，Toorak 跌幅为 4.4%。
Owen女士说：“高端和内城地域正在成为第一个阅历这类市场情况转变的市区。存款前提稍微收紧战争均固定利率回升极可能首先影响顶端房地产市场。”


比拟之下，所剖析的一切 337 个布里斯班独立屋市场均录得中值下跌，而 171 个单元房市场中只要一个上涨。
阿德莱德地域，CoreLogic 剖析的一切 314 个独立屋市场均泛起价钱下跌，而 105 个单元市场中只要两个泛起上涨。
目前，曾经看到布里斯班和阿德莱德的季度增长率略有放缓，这标明增长率可能曾经见顶，但市场以为这些城市在至关多的时间里不会泛起下滑几个月，按照市场对利率回升的反映，可能会看到这些市场在 6 月摆布放缓，届时许多经济学家预计现金利率会回升。
堪培拉，134 个独立屋和单元房市场中有 7 个的住宅价值记载了价钱上涨，而霍巴特的 55 个独立屋和单元房市场中有 6 个泛起上涨。
结语
所以，过来两年的澳洲楼市很好操作，由于房价始终飙涨。
而2022年难操作，由于房价涨跌彻底取决于政策的力度与市场行情的静态瓜葛。
但一定要记住：不要在预测的政策上行动，而要在政策落地后第一时间果决出手。
毕竟，能在楼市里赚钱的注定只是多数人！