中国最大的炒房团，正在卖房自救（图）

茗霞静玮

中国最大的炒房团，真的不在温州。
上市公司，扎堆兜售房产
一股“卖卖卖”的暗潮，正在上市公司这个群体中涌动。
半个月前，深圳市广聚动力股分无限公司（下称：广聚动力）公布了一份布告，外头表白的中心意思能够用两个字概括——
卖房。
要发售的房子，是广聚动力全资子公司在深圳市南山区的部份投资性房产——
同胜阁13套、同达阁9套，共计22套房产（算计面积2552.96平方米）。

评价讲演显示，这22套房产估值算计约为2.4亿元，均匀评价单价约9.4万/㎡。
价钱还挺高，但别忘了这可是在深圳南山前海，链家等平台的数据显示，这些房产所在小区目前的挂牌均价为9万/㎡，但周边小区挂牌价钱曾经在十一-十二万/㎡摆布，有2-3万/㎡摆布的价钱倒挂。
这房子非但不愁卖，还能让广聚动力大赚一笔。
按照广聚动力的统计，这批房源的账面价值为1330.53万元，而评价总价为2.4亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率为——
1710%。
好家伙，17倍的增值报答，不愧是深圳。按照广聚动力的初步测算，假如这些房子整个卖出，扣除账面价值和各类税费后，预计完成净利润——
约5800万元。
这笔钱可不是小数目。事迹数据显示，2021年广聚动力的净利润约为6770万，较去年上涨了47.94%；扣除非常常性损失后的净利润只要3130.18万元，较去年上涨了73.48%。
卖房赚的钱，都快遇上过来一年的净利润了。
广聚动力不是孤例。按照时期财经的统计，往年以来，包罗广聚动力在内，曾经有5家上市公司方案发售名下房产——
1月5日，北京科锐公布布告，拟发售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技无限公司，转让价钱为十一00万元。
1月24日，高鸿股分布告称，拟发售公司子公司持有的位于北京旭日区、烟台等地总计三处房产，买卖对损益影响金额为1304.29万元。
3月15日，*ST联建布告表现，拟对外发售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层算计36套自有办公楼，总修建面积为17648.98平方米，发售价钱为不低于6.4亿元。
3月21日，赛升药业公布布告，将公司位于北京市丰台区顺三条21号1号楼十一层十一09室的房产进行发售，转让价钱为650万元。
赶着卖房的上市公司，广聚动力不是第一个，也不会是最初一个。
它们在打着甚么算盘？
卖房，成为救命稻草
拉长期来看，上市公司扎堆兜售房产，倒也不是甚么陈腐事。
早在2019年四季度，A股就最少有29家公司布告卖房。

那段时间，马云还很活泼，他在地下场所婉言——
“到了年底了，昨天一天，我收到得多敌人借钱的电话，一天内5个电话。过来一个星期，要卖楼的敌人大略有10个，的确不易。”
商界老大哥、新但愿团体董事长刘永好也说——
“为了避免至于亏损，企业家们在卖房子，1套房、3套房、5套房卖了来救上市公司。”
更夸大的是2017年，楼市遭受一轮“最严调控”后，上千家上市公司匆匆甩卖手里的房产。
按照西方财产Choice过后的统计数据，2017年上半年，在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中，十一63家持有的投资性房地产环比一季报增加。换句话说，披露投资型房产状况的上市公司中——
有77.8%的公司在卖房。
在这其中，近20家公司乃至对房地产的投资“清零”，把手里囤的房子全卖了。
根据Wind数据，A股的上市房企是130家摆布，但“囤了房”的上市企业，却有1000多家。就拿结尾提到的广聚动力来讲，它家的主营业务是成品油零售批发、化学品贸易及电力投资。
这些不以房地产为主业的上市公司，为何如斯热中囤房？这个问题，待我讲完几个例子后，你就明确了。
2018年十一月，*ST中迪发售了一处位于北京市旭日区、价值1350万元的房产，预计税前利润为743万元。你说巧不巧，这笔钱刚好对消了这家企业当年前三季度亏损的632.59万元净利润。
2019年十二月，*ST游久拟将位于上海市浦东新区浦西北路256号501室等总计8套房产地下挂牌发售，评价价值1.55亿元，扣除相干税费后的净利润约8000万元。在这以前，这家公司曾经延续近三年亏损。
2021年十一月，正虹科技宣告拟处理位于长沙市、上海市的部份房产，预期收益达3000万元。在此以前，这家企业的养猪业务受到重创，九个月亏损超2亿，兜售的这些房产，能让它“回一大口血”。
更夸大的是海马汽车。2019年4月，海马汽车濒临退市，紧要关头，这家企业卖了400多套房子，胜利扭亏为盈，免于退市。
这样的案例，在A股层见叠出。根据国际的规则，A股上市公司假如延续两年亏损，股票称号前会加之“*ST”，表现有退市危险；假如延续三年亏损，就会暂停上市。
为了保住上市公司的身份，在盈亏边沿的公司们会想尽所有方法，凑出正利润。而卖房，就成为了他们最趁手的途径。上市公司发售房产，很大水平是为了增厚事迹，在年底交一份丑陋的“成就单”。这就是——
“事迹不敷，卖房来凑”。
卖房，就这样成为了上市公司们掩饰事迹的救命稻草。
“中国最大的炒房团”
过来这些年，对上市公司来讲，房产曾经成为了一块海绵——
赚钱的时分买房，既能少缴利税又能安稳事迹，更加未来买下一份保险；
亏钱的时分卖房，既能套现贬值，又能补救事迹亏空，防止退市。
曹德旺还因此调侃——
中国的上市公司手里都握有少量房地产，年底运营欠好了卖两套、发不出来工资了卖两套、比年亏损了卖两套。
何时开始，上市公司都爱上了囤房？
《中国房地产报》有过报导，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量始终都是零，没有公司参预囤房。
但就在2003年8月份，国务院“18号文件”明白将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始把眼光瞄向房地产。
仅仅2006年，投资房地产的上市公司数量大幅减少至588家。
据Wind数据统计，到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，算计持有市值达13340亿元。

图源大猫财经
要知道，仅仅2009年，A股上市公司算计持有房产才1600亿元。十年时间，这个数字收缩了8倍！
数据还在增长，到了2021上半年，Wind数据显示，共有2204家A股上市公司持有投资性房地产，算计金额增长到1.75万亿。这象征着，差未几一半的上市公司都在“炒”房。
1.75万亿甚么概念？至关于87.5万套价值200万元的住房。
这个数字，假如放到2021年各省的GDP排名上，超过新疆，迫近贵州，比“西藏+青海+宁夏+海南”的总和还要多。
都说温州是“炒房团之都”，咱们做个比较。2021年，温州人都可安排支出59588元，户籍总人口832万人。这样算上去，温州人把一年的钱全拿去买房，也缺乏上市公司买房金额的三分之一。
原来，全国最大的“炒房团”，不在温州，而在A股。
序幕
上市公司沉浸炒房，除了能避开限购和税费以外，基本的缘故，还在于超值的报答。
业内人士曾做过统计，过来十年，深圳房价整体下跌5倍摆布、年化下跌约20%。上海和北京的房价整体下跌4倍摆布、年化下跌约18%。而守业板里，仅有140家摆布公司的2009年以来年均利润复合增长率超过20%。
在2018年，66.96%的上市公司因“囤房”获利，83.48%的上市公司完成了资产保值。
至关数量的上市公司辛辛勤苦干一年，还赚不回北上广深一套房子的钱。而那些炒房的，都赚得盆满钵满——
2017年十二月，主业做奶粉的贝因美，卖了22套房产，赚了3560万；
2018年，仅10家上市公司的“炒房”利润就超过了100亿；
方才说的广聚动力，房子一买一卖之间，价钱翻了17倍……
所以咱们才看到，号称中国最优秀的这批公司，有一半都跑去炒房。投资者把钱给他们，他们却转头买了楼。所谓的科技翻新，所谓的智能制作，到头来仍是败给了地皮和钢筋水泥！
过来数年，也恰是在这堆钢筋水泥上，有人炒出身家千万完成财产自在，有人炒得流离失所妻离子散。
温州炒房团曾经凉了很久了，下一个又会是谁呢？或许莎翁说得没错——
这些残忍的欢愉，终将以残忍终局。