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买不起独立屋没关系!悉尼这些区的公寓价格可劲省80%

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2021-5-10 23:59:19 733 0

在悉尼一些郊区,选择一套公寓而不是一栋带后院的独立屋,可以为购房者节省高达80%的预算。与此同时,销售分析显示,由于新冠疫情期间,受家庭增加户外空间需求的推动,单元房和独立屋价格之间的平均涨幅已经扩大到罕见的水平。
CoreLogic的数据显示,过去3个月,独立屋涨幅是单元房的两倍多,前者涨幅高达令人难以置信的8.2%,而后者平均涨幅为3.2%。这波繁荣扩大了本已相当大的房价差距——悉尼单元房价格中值为75.5万澳元,比独立屋(中值111万澳元)便宜32%,或35.5万澳元。
住房专家表示,这一差距比历史平均水平更大,这意味着公寓的价格往往远低于独立屋,即使它们在某些情况下拥有更大的建筑面积。Realestate.com.au经济学者瑞安(Paul Ryan)表示,去年,这一价格差距愈演愈烈。他说,这在一定程度上是由于封锁的影响,这鼓励许多买家寻找更大的独立屋,往往配有在家办公的设施,比如书房。而对公寓的需求也有所放缓。
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自国际边境关闭以来,传统的公寓买家市场有很大一部分已经消失,这其中包括移民,他们一直以来都是公寓开发的一个巨大市场。移民和留学生在租户中也占了很大的比例,他们的消失导致房租下降,令投资者不愿踏足。
2016年的悉尼公寓买家中,近60%是投资者。realestate.com.au的价格数据显示,内西区和下北岸地区的购房者如果选择公寓,可以省最多钱。单元房不足独立屋价格一半的郊区包括Summer Hill, Stanmore, Petersham, Dulwich Hill, Lane Cove和Ashfield。
这些地区的独立屋面积较小意味着两者具有可比性。买家在悉尼高档的海港区和富裕的内陆郊区买房,可以省下更多的钱——但公寓和住宅很少有可比性。百年公园(Centennial Park)的房价差距最大,典型的公寓比独立屋便宜87%,但该地区的独立屋要大得多。
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Vaucluse, Bellevue Hill和Double Bay的公寓买家也能省不少钱。瑞安表示,对于那些不拒绝公寓生活的人来说,现在可能是入手的好时机,因为一旦国际边境重新开放,价格可能没有那么优惠。
他说,“我们看到越来越多的投资者慢慢回到市场,因为他们看到了这场新冠危机隧道尽头的曙光,而且越来越多的投资者回来,竞争将会加剧。” Mirvac住宅部门负责人彭基利斯(Stuart Penkilis)表示,随着越来越多的买家意识到公寓与独立屋相比的价格优势,公寓的销售正在逐步上升。
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他说,“曾经,公寓生活被视为是对独立住宅生活的妥协。公寓设计正在发生变化,我们看到的是公寓生活,拥有高质量的设施,可以与你在传统住宅中体验的一样或更好。” Stone Real Estate的经纪人皮丁顿(Eddy Piddington)说,单元房和独立屋的价格差异是供应问题。
“在大多数郊区,几乎没有独立屋待售,反而有更多的公寓,”他说。“目前单元房实际上很有价值,两者之间的差距不应该这么大。”
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