昆明“隐形豪宅”的价钱有多吓人

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2022年，昆明最贵的房子在哪里？
不是新房，不是文旅盘，乃至不是滇池盘。
昆明这些“隐形豪宅”暗藏在昆明城市核心，它也许绝不起眼，然而价钱却十分“触目惊心”。
平时不显山不露水的街边老旧宿舍楼，有些房龄乃至高达10年，这些老房子跟着时间的流逝不降反涨。
跟着市场的缩紧，许多不曾见过的老旧二手房在往年悄然面市发售，让咱们得以窥见这“破旧”面前的“繁荣”。
明天血拼姐就来清点一下，昆明的那些“隐形豪宅”。


二手房挂牌最低价60186元/m?
挂牌均价42600元/m?
昆明老小区排行榜一定是翠湖片区的厮杀大战。
其中有座十分“土气”的公馆紧邻翠湖边——翠湖太龙公馆。
该名目建立于2008年，迄今为止房龄已有14年。作为间隔翠湖比来的小区之一（与翠湖公园仅有一路相隔），这也是翠湖片区法拍房至多的小区之一。


（图源：昆明市五华区人民法院）
翠湖太龙公馆由云南太龙实业无限公司开发建立，全部小区体量很小，仅有3栋楼。
虽然房价低廉，然而全部小区看起来更像是一栋商业楼。小区内没中央泊车（虽然有公开车位，然而据中介引见全小区泊车位只要不到20个），没有绿化（由于地块过小了），部份户型没有通自然气，外部格式也多为复式和loft构造，然而小区土地产权却明明确白是住宅产品。
血拼姐查问了该小区土地使用状况，因为年代太久，土地使用期限将于2045年到期（现在开发商在拿地时仅有50年的使用权限，但土地用处确实为城镇住宅用地）。


（小区大堂 图源：昆明市五华区人民法院）
劣势方面，除了间隔翠湖特别近，这个老小区在平安性上做得较为超出时期，早在十几年前就设立了全关闭式小区、访客大堂注销零碎、电梯刷卡入户等酒店级别的办理体系。
目前该小区在各大中介门店皆有二手房挂牌发售，截至发稿当天，昆明市五华区人民法院还有一套特价仅183万元73㎡（约2.5万元/㎡）的法拍房发售。比二手房中挂出的4万元/㎡均价要划算得多。
然而因为总价较高，血拼姐查问了往期的法拍房均为流拍。上一次胜利拍卖仍是2020年，由175.54㎡的一套住宅以超六百万的总价成交，单价约为34918元/㎡。


（昆明市人民法院阿里拍卖）


（工商银行宿舍）
二手房挂牌最低价486十二元/m?
翠湖东路旁边还有一个看起来绝不起眼的老旧小区。乃至许多二手房信息网上连小区名字都没有，仅仅以门牌号代称。
这就是翠湖东路14号，原为工商银行宿舍，最先为单位调配房。
这个名目建成于1996年，全部小区只要2栋楼，皆为传统的步梯房，最高楼层为4层和6层。
虽然价钱低廉，然而由于年代长远，小区内的绿化、车位、等外部配套都十分老旧和粗陋，乃至连小区大门都只是普普统统的铁皮门。


（图源：百度地图）
虽然小区各种欠好，然而划片小学为韶山小学，还能加入文林街师大附小的摇号，至关于两重选择。邻里也都是银行高层，这，就是“圈层糊口”吧。


挂牌均价33644 元/㎡
提到翠湖片区的房子，怎么能少了俊发的翠湖俊园。
1998年，刚刚成立的俊发便将首个名目立于翠湖旁，打造了首个住宅社区——翠湖俊园。
名目建成时间在2002年－2005年间，比拟周边其余小区，俊园的土地使用期限更长，将于2070年到期。


（图源：昆明市五华区人民法院）
虽然这个小区曾经过来了二十多年，然而这个名目创始了许多昆明“首个”，从物业办理、会所游泳池、园林景观、修建外立面、电梯配置等方方面面拿到明天来看均可以说是绝不过期。


（图源：百度地图）
不能不说，在阿谁有钱、无情怀的年代建造出来的房子，至今都称得上“样板之作”。
然而，时期的局限性仍是存在的。据材料显示，全部小区屋宇总户数为518户，但泊车位仅有300个。不外比拟周边连泊车位都没有，更不说公开泊车场的老旧小区来讲仍是好了得多。


（图源：昆明市人民法院阿里拍卖）
目前该小区的二手房源较多，但小区内有步梯房、电梯房、观湖房等多种房源，价钱差距较大，最大户型面积为十二5㎡，上图中的法拍房加之车位单价高达39716元/㎡（虽然引来了三千屡次围观，但无人竞拍）。
不外这个名目还有不少捡漏房源，如市面上70多平方米的大户型为翠湖俊园的回迁房，但总价都不是小数目。
假如对这些顶豪二手房感兴致，除了购买二手房，还能够经过租赁的方式“入住寒门”。
固然，这些哪怕是十几年的老旧二手房，房钱都不低。
如翠湖太龙公馆一套80㎡的两室户型，房钱可达到6000元/月。这是由于许多陪读的家长选择在此租房，翠湖片区大可能是老旧职工小区，这些2005年后的商品房无论是在物业、安保仍是寓居质量上都要优胜许多。
目前片区在云大附中、云师大试验中学、武成小学、韶山小学、云师大附小等名校的盘绕下，其真正中心位置始终无奈摆荡，固然房价也是始终领跑全部昆明市场，乃至高过新建小区。
写到最初，
虽然文中二手房价钱看起来很吓人，然而实际成交价要低上许多。
“一个敢喊，一个敢看”。凡事不自量力，不为学区房疯狂，大家图个乐子就好。本期为翠湖板块的“隐形豪宅”，下期想看哪一个板块，留言告知血拼姐。