地产大环境拖累 保利开展2021年净利润372亿元 同比降落7.14% | 财报见闻

醉长亭晚

4月18日晚间，保利开展公布2021年年报。受制于总体房地产大环境影响，公司全年净利润、毛利率双降。
讲演期内，保利开展完成营业总支出2850.24亿元，同比增长17.19%；完成净利润371.89亿元，同比降落7.14%；归母净利润273.88亿元，同比降落5.39%，次要受地产名目利润率降落影响。


保利开展2021年全年毛利率为26.80%，同比降落5.79个百分点，与行业利润率上行趋向统一。公司表现，将来跟着洼地价名目的陆续体现，毛利率表示仍将承压。
销售数据方面，2021年保利开展完成签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；完成签约面积3333.02万平方米，同比降落2.23%。全年拓展名目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比降落15%和21%。讲演期内新增住宅货量占比85%，拓展权利比为72%。
保利开展表现，2021年国际商品房销售市场总体稳中有升。全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%。然而市场周期颠簸特点显著，7月以来市场进入上行通道，商品房单月销售金额、面积继续同比降落。


行业连续市场分化趋向。一二线城市增长势头微弱，成交面积分别同比增长13.8%和15.5%；三线城市市场表示淡漠，成交面积同比降落15.0%。


库存范围持续减少。2021年全国商品房待售面积5.1亿平方米，同比增长2.4%，库存范围延续两年放弃减少。其中，住宅待售面积2.3亿平方米，同比增长1.7%。上半年市场成交气氛较好，商品房库存量长久降落，但随后市场热度上行，从7月份开始库存商品房面积攒计同比增速由年终的-1.6%回正到0.3%，并继续放弃增长，库存压力有所增大。


2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米，同比降落17.1%，自2016年以来初次降落。
土地市场表示出“热-冷-温”特点。年终以来首批集中供地开启，土地成交范围同比晋升，成交溢价率继续下跌，在4月达到年内高位的18.1%；进入下半年以来，受销售市场上行、资金面承压、房企暴雷等要素影响，房企投资力度削弱，部份月份成交面积降幅超35%，且溢价率不停走低，至9月达年内新低的2.1%；年末第三批次集中供地陆续实现，同时土地市场小幅回暖，使成交面积同比降幅收窄，溢价率企稳在2.5%-4.0%。