加息对总体市场究竟影响多大

klex

澳洲市场大略三分一人租房，三分一人按揭，三分一人没有存款。加息影响的是按揭的三分一，城市按揭比例会偏高。

按揭均匀二十五年到三十年摆布，实践上每一年均匀新增人数大略是百分一点五摆布，因为过来四五年极低利率，就按最大六年算，因为银行7%利率的根本压力测试，我假定其中百分三十的人作假，所以大略百分三摆布的人可能会泛起破产压力（斟酌到这几年的通胀，7%的压力线可能会升高到百分五摆布）
33% /30 * 6 * 30% = 2.4%

这百分2到3的兜售压力，大略会在将来两年陆续分批次体当初市场上，对市场形成上行压力。固然，房子当初更可能是作为投资品，对比厉害的不是兜售压力，而是接盘人的心思预期偏向等候，协力下会致使价钱升高。

假如利息放弃在百分五以上超过2年，部份区域房价上涨百分十五不希奇。

集体猜测。

去年我已经说过，我集体视察到一个未经证明的法则，那就是新西兰和加拿大房价走势貌似都先于澳洲，当初他们先加息了，在加息前房价曾经开始上涨，当初需求证明咱们是不是会反复这个门路，大家刮目相待。

justin777 · 发表于 2022-4-20 17:00:12

加息次要影响存款才能和银行对物业的估值。将来的买家，借不出那末多钱。
每个月还款金额，倒是主要的。

借贷30年的杠杆，这个加息的影响就被缩小了30倍。
加息1% 100万的存款，每一年还款才能升高了1万，30年就是30万。这个30年的杠杆缩小了加息的影响。200万存款，借贷才能就缩水了60万。
（不太精确，大略就这个意思吧）
假如加息2%，3%，4%，借贷才能更是不胜构想。原先那点支出，根本借不出多少钱。

加息也会影响银行对物业的估值，个别是更激进估价了。200万房产，银行估值180万，那末多出来的部份，就需求借款人现金交割。

二者独特作用，一切人的存款才能大辅缩水。
卖的高没用，买家借贷才能受限。

每个月还款金额，真的是很主要的。对存款额度的影响才是致命的。

jennysweet · 发表于 2022-4-20 17:09:25

我也不以为房价会没无限度的上涨。
澳洲的移民政策，会抉择明年的房价走势。（往年的走势，由央行加息预期抉择）

目前前景不清朗，不动为好

qianmin1017 · 发表于 2022-4-20 17:20:41

澳洲当初新移民在不停进来，绝对能够对冲加息带来的压力

cah11111 · 发表于 2022-4-20 17:30:25

情理很简略..看看历史就知道了...
降息房价涨..
升息房价也涨?
智商不是该有问题吧....仍是入邪教了...

qqgg · 发表于 2022-4-20 17:34:08

住房的可担负性，终究一定会成为一个政治问题。
到阿谁时分，价钱就不是经济要素抉择的了。

ellvaliuflower · 发表于 2022-4-20 17:48:48

新移民影响租房市场，对买房影响应该不大

jansenwolf · 发表于 2022-4-20 17:58:11

看来源，香港来的极可能超过一半有买房才能

coralwu · 发表于 2022-4-20 18:02:40

剖析的很好，但谨慎被喷，这里起码一半的人从事地产相干行业，，哈哈，，房价要暴跌

renee566 · 发表于 2022-4-20 18:06:39

我的broker这个月曾经忙到不接200W之内存款了

lhsolaris · 发表于 2022-4-20 18:14:19

房价必需暴跌，往年涨30%

aiyaya456 · 发表于 2022-4-20 18:20:11

说你在行还真是，并且装作很懂的模样，笑死，下面的话，承包了我一个月的笑点

biblerthinker · 发表于 2022-4-20 18:29:19

Re #1
*［1/3按揭 1/3租房 1/3沒房貸加息影響按揭那1/3］

感覺樓主的 1/3按揭有些問題.....
1/3租房的屋宇業主, 有多少是貸款的呢.....？

同時, 部份屋宇貸款的錢也會進入股市或生意.....
假如, 股市有變, 樓市隨後.....！？
銀里手的過往經驗, 加息一年後就見真章.....！？

liu9966 · 发表于 2022-4-20 18:37:52

毫无内容的撕好像没甚么意义。

话说回来，澳洲房地产行业的从业人员均匀文明程度都对比低，微观经济学宏观经济学都不知道学过没有，所以这个“内行”不太有公信力，在行往往看得更透辟。

就这么说吧，卖房中介本人捉住这波多添几套的未几，绝大少数本人也没料到。

wisun · 发表于 2022-4-20 18:52:27

上世紀九十年代, “回流的” 多得很.....
本世紀, 人材/人財外流也得多, COVID 把國外的人拉回來罢了.....

vajhwmjbyi · 发表于 2022-4-20 19:06:15

是都赶在加息前买房办存款吗..

miliying · 发表于 2022-4-20 19:19:32

有多大影响算一下就知道了。当初能贷200万的人一年后在利率延续回升后能贷多少？250万仍是200万仍是150万？实际上是很简略的问题。

ganfei911 · 发表于 2022-4-20 19:29:56

又一个，让我笑会儿，没功夫给你们遍及根底教育了，负疚

daqi · 发表于 2022-4-20 19:38:21

倒不是加息，只是被通膨吓坏了，美国都8%的通膨了。

澳洲虽然民间说4%摆布，你看超市的货色置信么？

所以当初只有手上有现金，天天都在化身为草纸，只能买房

medusakaka · 发表于 2022-4-20 19:43:38

你不必笑了。先把微观经济学里微观调控的经济伎俩和财政伎俩学习一遍再出来扯吧，不太能和没文明的人交流。咱们这里的人无论文明程度仍是手上房子应该不会比你们中介少。

咱们的确是但愿回调一点再来一套，你们的确不但愿跌毕竟靠这个吃饭么。能够了解。

kylie7749 · 发表于 2022-4-20 19:56:28

你把这种甚么微观经济学的辞汇多说几遍，或许能减少一点自信是吧，呵呵，但你连笑点都get不到，岂不更好笑

lalaai1987 · 发表于 2022-4-20 20:02:50

你这个逻辑是在这两年房价始终在涨的条件下才成立

alexhong · 发表于 2022-4-20 20:14:42

哪一年房价不下跌了

地价每一年都在变高，政府强迫涨

feelnewthing · 发表于 2022-4-20 20:28:57

多说几遍你这类没有学过的也了解不了的。常识仍是有门坎的，好好学习经济学根底常识，争夺下次时机来的时分不要在边上傻看，割韭菜的时分不要在这傻笑，多学习，少拌嘴少撒泼。

xiaodanya · 发表于 2022-4-20 20:36:34

急眼了就欠好，作为中介起码的素养你要有，假如不行就多说几遍微观经济学宏观经济学等等，念经同样会无效果的，置信我，你能够的

dnn99 · 发表于 2022-4-20 20:47:53

并且，磨道驴同样谈话，你仍是没get到笑点啊，但我就不告知你，急死你了吧，哈哈哈

sophia5202 · 发表于 2022-4-20 20:54:42

说道韭菜，个别我的割的韭菜都会谢谢我，由于我割的很和顺的，像温水煮田鸡同样，不疼

jacky-pang · 发表于 2022-4-20 21:05:50

我感觉你们这帮中介不招人待见真是活该啊：）

tracyzcy · 发表于 2022-4-20 21:20:29

你们一家中介都是可恶好笑的很啊，我喜爱，多扮演一会儿啊，不要像另外一个中介跑了，啊你们报团取暖也好，跳梁扮演总要有个配合

jinlingnicole · 发表于 2022-4-20 21:24:31

你们应该都是一家子中介吧，要否则不会口径这么统一的，嘴里的滋味都是同样的，确定你们家明天个人吃大蒜了吧，我说的对吧，哈哈哈
奇怪的就是，本人一家子中介，还天天论坛上骂中介，这是甚么操作，是要反向操作黑化成神吗

panwen12345 · 发表于 2022-4-20 21:29:51

不外，你们的语言真是无味啊，可能读书太少，天天家里只要中介，所以张嘴中介闭嘴中介，但咱们听得太烦了，所以扮演要出点力，换点把戏啊

william5683 · 发表于 2022-4-20 21:33:39

哈哈哈，有人急了啊。

karenmok1230 · 发表于 2022-4-20 21:40:26

投资板块的程度江河日下，劣币摈除良币，真是悲痛

jedilancer · 发表于 2022-4-20 21:50:22

其实加息瓜葛不大，首要的是美国的缩表。一年当前世界上的美元少了15%，物价会怎么变动呢？

qingqing523 · 发表于 2022-4-20 21:57:55

那要看届时减量的钱活动性怎样了

ilovepaulina · 发表于 2022-4-20 22:09:42

点破不说破；）急的马甲都上了

en_jq · 发表于 2022-4-20 22:14:32

降息，房价要涨
加息，房价也要涨
不降不加，利息放弃安稳，房价稳步下跌
中介，请问你满意没？
字库里，降这个字只能和利息组词，和其余货色组词倡议显示星号

lalaai1987 · 发表于 2022-4-20 22:20:03

相互指称对方为中介，成为了一种新的争持形式？

这是甚么梗？

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