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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 购房时间点选择，不应是当初！

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    购房时间点选择，不应是当初！

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    2022-4-21 02:53:48 41965 56

    湖鲫鱼 发表于 2022-4-21 00:23:39

    湖鲫鱼 39#

    2022-4-21 00:23:39

    当初的房子带金融习惯，就该买涨不买跌，要顺着惯性来，随着大势走。
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    yanyi309 发表于 2022-4-21 00:37:22

    yanyi309 40#

    2022-4-21 00:37:22

    按楼主这个算法，一辈子别买房了。。。或者去廉价州买房子。。。
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    superk87860 发表于 2022-4-21 00:46:50

    superk87860 41#

    2022-4-21 00:46:50


    假定花230万在悉尼买个house，首付50万，存款180万，假定根据4%的利率（年底，后年会更高），每一年要本息10万3千多。
    假定一个家庭两人full time，每人税前十二万（不包super）。在税后，和扣除super，medical levy之后家庭总支出为14万4。
    算上去剩的钱差未几4万多。够全部家庭的开消吗？


    楼主说的这部份，也是我始终想不明确之处。可能咱们狭窄了吧
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    鄭柱永 发表于 2022-4-21 00:50:22

    鄭柱永 42#

    2022-4-21 00:50:22



    那一定是特别特别破的房子。。。
    看过这么多房，就一个房与17年持平略高，就是一个极破的房子。。等于赔了stampduty和利息
    凡是新一点的，都超过17年价钱了。。都回本了
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    xh253 发表于 2022-4-21 00:55:26

    xh253 43#

    2022-4-21 00:55:26

    楼主，你这个假定不可立，假如一家税前支出24万应该是没法存款180万的。
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    Pollyanna5 发表于 2022-4-21 00:59:00

    Pollyanna5 44#

    2022-4-21 00:59:00

    下跌不是一两个月涨成这样的，上涨也不会只是一两个月止跌。去头去尾，吃个两头也能够为本人省得多钱，给本人将来更高的容错率。
    3月底发布美债曾经倒挂（以往的倒挂之后必定有大的经济危机），筹备上车的“刚需”买家真的需求谨慎小心，并非house才是刚需，假如不是遇到本人非常喜爱的一定要败尽家业也要买到的房子。千万要算好将来的还贷才能！
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    cjy20 发表于 2022-4-21 01:09:01

    cjy20 45#

    2022-4-21 01:09:01


    当初的状况下，broker有的是伎俩让你能贷患了款。但他们不论你将来还款还不还得上，这就是问题，支出是我举的一个例子，悉尼中高产差未几应该就是这左近
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    liaofei 发表于 2022-4-21 01:22:12

    liaofei 46#

    2022-4-21 01:22:12

    楼主你别费口舌了，装睡的人就让他们去吧。睡着等降息，哈哈哈哈
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    jackjoy 发表于 2022-4-21 01:26:33

    jackjoy 47#

    2022-4-21 01:26:33

    买涨不买跌
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    niaoniaoniao 发表于 2022-4-21 01:35:03

    niaoniaoniao 48#

    2022-4-21 01:35:03


    我不激励买涨，也不激励买跌。我只激励按照本身状况和当下市场感性购房。
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    rickyer 发表于 2022-4-21 01:39:44

    rickyer 49#

    2022-4-21 01:39:44


    不克不及买涨不买跌啊！
    2017买涨的那些直到去年才终于解套，
    去年买涨的那些还不知道哪年能力解套呢！
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    kan7425 发表于 2022-4-21 01:46:03

    kan7425 50#

    2022-4-21 01:46:03

    投资房地产要乐观，看着有些好区的house一个月廉价了8000,再过一个月又廉价了15000.等着等着，房子就在本人先前感觉廉价的价钱买到了。
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    ryangu 发表于 2022-4-21 01:58:54

    ryangu 51#

    2022-4-21 01:58:54

    不外总感觉大选之后可能更清朗一些
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    cafewater 发表于 2022-4-21 02:11:26

    cafewater 52#

    2022-4-21 02:11:26


    请问，这个详细是怎么算出来的？
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    风争月 发表于 2022-4-21 02:22:51

    风争月 53#

    2022-4-21 02:22:51

    山区重灾区 看模样这次又要领跌
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    uptoone 发表于 2022-4-21 02:26:48

    uptoone 54#

    2022-4-21 02:26:48


    用软件算的，能够上app搜寻 mortgage calculator AU. 房贷，印花税，集体税等都能算出来。
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    greenhouse0127 发表于 2022-4-21 02:39:26

    greenhouse0127 55#

    2022-4-21 02:39:26

    兩個人支出24萬貸不了這麼多錢吧。
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    cjy20 发表于 2022-4-21 02:49:31

    cjy20 56#

    2022-4-21 02:49:31


    我刚注册论坛，请问山区是哪块呀
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    wenwinston 发表于 2022-4-21 02:53:48

    wenwinston 57#

    2022-4-21 02:53:48

    我只想说一句，假如买230万房子自住的人，首付应该不止20%，起码40%
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