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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 购房时间点选择，不应是当初！

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    购房时间点选择，不应是当初！

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    2022-4-21 00:15:16 41898 56

    下跌不是一两个月涨成这样的，上涨也不会只是一两个月止跌。去头去尾，吃个两头也能够为本人省得多钱，给本人将来更高的容错率。
    3月底发布美债曾经倒挂（以往的倒挂之后必定有大的经济危机），筹备上车的“刚需”买家真的需求谨慎小心，并非house才是刚需，假如不是遇到本人非常喜爱的一定要败尽家业也要买到的房子。千万要算好将来的还贷才能！

    假定花230万在悉尼买个house，首付50万，存款180万，假定根据4%的利率（年底，后年会更高），每一年要本息10万3千多。
    假定一个家庭两人full time，每人税前十二万（包super）。在税后，和扣除super，medical levy和MLS之后家庭总支出为15万摆布。
    算上去剩的钱差未几5万摆布。够全部家庭的开消吗？
    我知道想买房的人都会算这笔账。然而理想状况下就是：在当下的炽热市场上，得多人在中介，房产相干媒体，broker，和心怀叵测者制作的气氛下被洗脑，感觉房产是刚需，应该能早上车就早上车，反正能保值。但理想的状况是，当初的市场曾经是强弩之末了，比及时分潮水退去，大家都不探讨房产的时分，背负过量存款上车的“刚需”购房者，是不是会后悔在过后这个畸形时间点以最高代价上车呢？假如上的车并非很满意的，在之后市场低迷的时分，是不是很容易回头呢？
    broker，中介，心怀叵测者只会激励你多存款，不会帮你或者教你还贷。真正帮忙你的只要你本人和父母，但父母的钱也是他们的钱，本人当前也有小孩和享用压力不那末大糊口的权益。
    所以，所谓的“刚需”一定要延迟上车这类观念，在这个曾经被大家都证实是下滑时间点的市场上，
    真的是对的吗？
    我感觉，购房时间点选择，不应是当初，除非遇到你十分十分喜爱一定要倾尽全力要去买的房子！
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    全部回复56

    love3065 发表于 2022-4-20 18:26:52

    love3065 沙发

    2022-4-20 18:26:52

    去年韭菜们高位接盘时你不出来提示，
    当初房市低迷了你却来马后炮，预先诸葛亮。
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    dongdong_llj 发表于 2022-4-20 18:30:54

    dongdong_llj 板凳

    2022-4-20 18:30:54


    那就提示他人不要成为新的韭菜欠好吗？毕竟钱不是微风刮来的，在房产上做错抉择可是要比其余过错多太多的代价了。
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    back102 发表于 2022-4-20 18:38:37

    back102 地板

    2022-4-20 18:38:37


    当初买自住房能够有对比多的选择余地，能够选到适合满意的房子。

    莫非真要比及牛市时分才冲进去和他人竞争吗，那时分能买到的房子能满意吗？

    楼主的思惟是典型的买涨不买跌的模式。
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    yanshen 发表于 2022-4-20 18:44:46

    yanshen 5#

    2022-4-20 18:44:46

    数年后仍是那句老话，回头看都是白菜价
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    有什么说什么 发表于 2022-4-20 18:53:47

    有什么说什么 6#

    2022-4-20 18:53:47

    反正要不你帮房主还存款
    要不你帮你本人还存款

    本人选一个呗
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    greenhouse0127 发表于 2022-4-20 19:04:56

    greenhouse0127 7#

    2022-4-20 19:04:56


    还有一个选项，既不必给房主还存款，也不必给本人还存款，就是有点冷。。。。。。
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    bmxcn 发表于 2022-4-20 19:17:19

    bmxcn 8#

    2022-4-20 19:17:19

    假如你再等三年，等利率再清零的话

    到时分，房价不知是多高了
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    ashine 发表于 2022-4-20 19:31:44

    ashine 9#

    2022-4-20 19:31:44


    这个倒也纷歧定。
    直到去年都还有不少华人的学区house是以低于2017买入价卖掉的，亏。
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    anniewu 发表于 2022-4-20 19:50:47

    anniewu 10#

    2022-4-20 19:50:47


    能够斟酌去西北亚。悉尼就是贵，没方法，总不克不及LV和Country road一个价钱吧

    所以得多高档次鬼佬就去泰国，菲律宾啥的，白皮教教英文，也能过着仙人同样的日子
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    dahaoziGRE 发表于 2022-4-20 19:56:54

    dahaoziGRE 11#

    2022-4-20 19:56:54

    当初的房子带金融习惯，就该买涨不买跌，要顺着惯性来，随着大势走。
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    laury 发表于 2022-4-20 20:07:28

    laury 12#

    2022-4-20 20:07:28

    按楼主这个算法，一辈子别买房了。。。或者去廉价州买房子。。。
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    nicogucci888 发表于 2022-4-20 20:21:10

    nicogucci888 13#

    2022-4-20 20:21:10


    假定花230万在悉尼买个house，首付50万，存款180万，假定根据4%的利率（年底，后年会更高），每一年要本息10万3千多。
    假定一个家庭两人full time，每人税前十二万（不包super）。在税后，和扣除super，medical levy之后家庭总支出为14万4。
    算上去剩的钱差未几4万多。够全部家庭的开消吗？


    楼主说的这部份，也是我始终想不明确之处。可能咱们狭窄了吧
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    ymcxjp9999 发表于 2022-4-20 20:32:22

    ymcxjp9999 14#

    2022-4-20 20:32:22



    那一定是特别特别破的房子。。。
    看过这么多房，就一个房与17年持平略高，就是一个极破的房子。。等于赔了stampduty和利息
    凡是新一点的，都超过17年价钱了。。都回本了
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    ILoveGoogle 发表于 2022-4-20 20:41:36

    ILoveGoogle 15#

    2022-4-20 20:41:36

    楼主，你这个假定不可立，假如一家税前支出24万应该是没法存款180万的。
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    jokerteech 发表于 2022-4-20 20:50:26

    jokerteech 16#

    2022-4-20 20:50:26

    下跌不是一两个月涨成这样的，上涨也不会只是一两个月止跌。去头去尾，吃个两头也能够为本人省得多钱，给本人将来更高的容错率。
    3月底发布美债曾经倒挂（以往的倒挂之后必定有大的经济危机），筹备上车的“刚需”买家真的需求谨慎小心，并非house才是刚需，假如不是遇到本人非常喜爱的一定要败尽家业也要买到的房子。千万要算好将来的还贷才能！
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    abangchen 发表于 2022-4-20 21:02:57

    abangchen 17#

    2022-4-20 21:02:57


    当初的状况下，broker有的是伎俩让你能贷患了款。但他们不论你将来还款还不还得上，这就是问题，支出是我举的一个例子，悉尼中高产差未几应该就是这左近
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    coolpony 发表于 2022-4-20 21:08:30

    coolpony 18#

    2022-4-20 21:08:30

    楼主你别费口舌了，装睡的人就让他们去吧。睡着等降息，哈哈哈哈
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    victoryhu 发表于 2022-4-20 21:20:17

    victoryhu 19#

    2022-4-20 21:20:17

    买涨不买跌
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    yeqiong 发表于 2022-4-20 21:23:56

    yeqiong 20#

    2022-4-20 21:23:56


    我不激励买涨，也不激励买跌。我只激励按照本身状况和当下市场感性购房。
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    givegainssf 发表于 2022-4-20 21:30:53

    givegainssf 21#

    2022-4-20 21:30:53


    不克不及买涨不买跌啊！
    2017买涨的那些直到去年才终于解套，
    去年买涨的那些还不知道哪年能力解套呢！
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    roaringtiger 发表于 2022-4-20 21:42:36

    roaringtiger 22#

    2022-4-20 21:42:36

    投资房地产要乐观，看着有些好区的house一个月廉价了8000,再过一个月又廉价了15000.等着等着，房子就在本人先前感觉廉价的价钱买到了。
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    liyqq 发表于 2022-4-20 21:52:45

    liyqq 23#

    2022-4-20 21:52:45

    不外总感觉大选之后可能更清朗一些
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    bluesky092 发表于 2022-4-20 22:01:34

    bluesky092 24#

    2022-4-20 22:01:34


    请问，这个详细是怎么算出来的？
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    Madagascar 发表于 2022-4-20 22:05:10

    Madagascar 25#

    2022-4-20 22:05:10

    山区重灾区 看模样这次又要领跌
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    cbw1984 发表于 2022-4-20 22:15:07

    cbw1984 26#

    2022-4-20 22:15:07


    用软件算的，能够上app搜寻 mortgage calculator AU. 房贷，印花税，集体税等都能算出来。
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    awdadwaw 发表于 2022-4-20 22:25:36

    awdadwaw 27#

    2022-4-20 22:25:36

    兩個人支出24萬貸不了這麼多錢吧。
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    wenwinston 发表于 2022-4-20 22:38:13

    wenwinston 28#

    2022-4-20 22:38:13


    我刚注册论坛，请问山区是哪块呀
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    chenll 发表于 2022-4-20 22:44:48

    chenll 29#

    2022-4-20 22:44:48

    我只想说一句，假如买230万房子自住的人，首付应该不止20%，起码40%
    下跌不是一两个月涨成这样的，上涨也不会只是一两个月止跌。去头去尾，吃个两头也能够为本人省得多钱，给本人将来更高的容错率。
    3月底发布美债曾经倒挂（以往的倒挂之后必定有大的经济危机），筹备上车的“刚需”买家真的需求谨慎小心，并非house才是刚需，假如不是遇到本人非常喜爱的一定要败尽家业也要买到的房子。千万要算好将来的还贷才能！

    假定花230万在悉尼买个house，首付50万，存款180万，假定根据4%的利率（年底，后年会更高），每一年要本息10万3千多。
    假定一个家庭两人full time，每人税前十二万（包super）。在税后，和扣除super，medical levy和MLS之后家庭总支出为15万摆布。
    算上去剩的钱差未几5万摆布。够全部家庭的开消吗？
    我知道想买房的人都会算这笔账。然而理想状况下就是：在当下的炽热市场上，得多人在中介，房产相干媒体，broker，和心怀叵测者制作的气氛下被洗脑，感觉房产是刚需，应该能早上车就早上车，反正能保值。但理想的状况是，当初的市场曾经是强弩之末了，比及时分潮水退去，大家都不探讨房产的时分，背负过量存款上车的“刚需”购房者，是不是会后悔在过后这个畸形时间点以最高代价上车呢？假如上的车并非很满意的，在之后市场低迷的时分，是不是很容易回头呢？
    broker，中介，心怀叵测者只会激励你多存款，不会帮你或者教你还贷。真正帮忙你的只要你本人和父母，但父母的钱也是他们的钱，本人当前也有小孩和享用压力不那末大糊口的权益。
    所以，所谓的“刚需”一定要延迟上车这类观念，在这个曾经被大家都证实是下滑时间点的市场上，
    真的是对的吗？
    我感觉，购房时间点选择，不应是当初，除非遇到你十分十分喜爱一定要倾尽全力要去买的房子！
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    weisweetno1 发表于 2022-4-20 22:53:50

    weisweetno1 30#

    2022-4-20 22:53:50

    去年韭菜们高位接盘时你不出来提示，
    当初房市低迷了你却来马后炮，预先诸葛亮。
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    shunlife 发表于 2022-4-20 23:02:12

    shunlife 31#

    2022-4-20 23:02:12


    那就提示他人不要成为新的韭菜欠好吗？毕竟钱不是微风刮来的，在房产上做错抉择可是要比其余过错多太多的代价了。
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    ocdesign 发表于 2022-4-20 23:16:56

    ocdesign 32#

    2022-4-20 23:16:56


    当初买自住房能够有对比多的选择余地，能够选到适合满意的房子。

    莫非真要比及牛市时分才冲进去和他人竞争吗，那时分能买到的房子能满意吗？

    楼主的思惟是典型的买涨不买跌的模式。
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    kbzgejw 发表于 2022-4-20 23:25:26

    kbzgejw 33#

    2022-4-20 23:25:26

    数年后仍是那句老话，回头看都是白菜价
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    super仙仙 发表于 2022-4-20 23:29:46

    super仙仙 34#

    2022-4-20 23:29:46

    反正要不你帮房主还存款
    要不你帮你本人还存款

    本人选一个呗
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    newlevel08 发表于 2022-4-20 23:38:23

    newlevel08 35#

    2022-4-20 23:38:23


    还有一个选项，既不必给房主还存款，也不必给本人还存款，就是有点冷。。。。。。
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    子之 发表于 2022-4-20 23:44:04

    子之 36#

    2022-4-20 23:44:04

    假如你再等三年，等利率再清零的话

    到时分，房价不知是多高了
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    chen_long9270 发表于 2022-4-20 23:48:22

    chen_long9270 37#

    2022-4-20 23:48:22


    这个倒也纷歧定。
    直到去年都还有不少华人的学区house是以低于2017买入价卖掉的，亏。
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    bluetennis 发表于 2022-4-21 00:15:16

    bluetennis 38#

    2022-4-21 00:15:16


    能够斟酌去西北亚。悉尼就是贵，没方法，总不克不及LV和Country road一个价钱吧

    所以得多高档次鬼佬就去泰国，菲律宾啥的，白皮教教英文，也能过着仙人同样的日子
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