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如题：想问一下根本概念问题，即现金流计算需不需求包罗每个月偿还的本金好比每个月$1k
假如我每个月收租 $3k, 存款利息加council rate等其余费用不超过$3k 是不是就完成了正现金流（此时每个月$1k的还款本金被刨除在外）

dansx · 发表于 2022-4-21 12:42:22

正现金流算income tax吧？

有任务的话正现金流觉得很不划算

nunu516 · 发表于 2022-4-21 12:57:16

哥们：仍是找个好的 Super 公司，多交 Super，每一年搞好了 10%的增长。
开个玩笑。。。

集体了解：就是靠房钱领取一切收入（存款本息还款 council rate、Land Tax 等等。。。）后还有残余。

ququsun · 发表于 2022-4-21 13:01:39

不太了解为何算到这么细呢？并且为何要正现金流呢？

lycia · 发表于 2022-4-21 13:07:32

投资正现金流不划算。。。？

那就搞个负的。。。

life22222 · 发表于 2022-4-21 13:17:15

怎么算对你的抉择有甚么影响吗？

百步川洋 · 发表于 2022-4-21 13:27:23

意思是去投资有更多capital gain的货色

lvguangnan · 发表于 2022-4-21 13:32:21

了解正确，还的本金是不克不及算在外面的

marvin521 · 发表于 2022-4-21 13:39:25

我感觉房钱大于利息就算正现金流了吧

给茶杯续水 · 发表于 2022-4-21 13:53:09

房钱大于利息还要cover其余的修理、中介、水费固定部份、保险、council和land tax算正现金流

简略来讲就是不克不及NG，本金不克不及计算在内

chocolate823 · 发表于 2022-4-21 14:01:22

本金不克不及算在外面

Zoe102 · 发表于 2022-4-21 14:04:45

本金是不算在内，但若房子不增值，还贷四年多了，至今首付还亏着十多万，那这类状况算啥？算Capital loss ?现金流的话是正的，然而房子要卖就要亏个十几万，还要卖良久能力卖出去

pinky710 · 发表于 2022-4-21 14:13:06

其完成金流应该看你的全部财务情况的现金流，如果你薪水每月支出50,000, 那末投资房产就能适量的选择那些增值后劲大的好区域，这个房子个体适量的负现金流是能够的，毕竟你有其它的现金支出，能够补救你这个房子个体的负现金流。

纯正追赶每个房子都是正现金流，往往得不到增值收益的最大化，除非你其它支出不克不及撑持你的家庭开支，其实应该看全部投资组合或者房产组合，加之你的其它支出，包管总体现金流维持你的糊口质量。

这是一个综合概念。

Laura622 · 发表于 2022-4-21 14:19:54

要0本金的状况下，利息大于收入才叫正现金流吧？（固然这个规范过高，悉尼应该没有房产能达到）
不然100万的房产，首付了90万，每周房钱60刀就能掩盖10万发生的利息了，这显著不克不及算正现金流。应该要每周房钱达到600刀能力抵扣100万发生的每一年3万利息才算正现金流。
正现金流的意义在于当前想持续投资而存款时，这套房产不会占用你的存款额度，乃至可以减少支出晋升你的存款额度（虽然要交税），这提供了更多的时机。负现金流的意义在于抵税，然而你当前贷不出来钱了才发现会错过得多投资时机，时机本钱很大。
就象得多小老板，现金收款不交税，短时间看的确是占了ATO的廉价，然而要存款买房时发现征税记载不良而贷不到钱才傻眼，看你衡量选哪一个了。

solarain · 发表于 2022-4-21 14:33:36

本金固然不克不及算
你必需要还本金，这是银行曾经借给你的

利息才是ongoing cost

lalula · 发表于 2022-4-21 14:38:27

没错。

买房子就是要在“ 可担负现金流的根底上” 买增值的

张三家，没多少余钱，除了吃喝就见底了，那他就一定得买正现金流的。
李四家，哪怕加息，空着租不出去，他也担负得起。那末李四家就不用买正现金流的房子

jixiang10305 · 发表于 2022-4-21 14:51:11

做任何投资都是要投入本金的，也叫资本，不必投入资本不必承当危险就可以套利的那不是人，是白手套白狼的神

任何对于现金流的定义或解释中，都不会波及“本金”，由于就不是一码事

jiaruo · 发表于 2022-4-21 15:03:32

怎么有人（不是说LZ）会不要正的，要负的？再抵税，你仍是在亏钱啊。
正的，交完个税，仍是挣钱啊…
能正固然要正的啊。独一能占廉价的就是高折旧的房子，正支出被折扣吃掉，不要交税，乃至能负扣税，但实际上是有正支出的。这也算是新房做投资的益处。

litysjz · 发表于 2022-4-21 15:07:13

应该是由于负现金流的房子广泛涨的好，而涨的好房钱跟不上价钱天然负现金流。
房钱相反，能正现金流必需价钱不高，那之前涨不高的，当前大略率仍是不涨，既然不涨那买它何为？
简略讲：负扣税的是炒贬值的，正现金流的是收租的，这是两路人。

andrea1023 · 发表于 2022-4-21 15:20:28

正现金流能够同时负扣税。经过折旧。
然而卖的时分要还回去。

xiaodongxi86 · 发表于 2022-4-21 15:32:57

辞掉任务，买十套10%房钱报答的房子，扣除一切费用，还能每一年挣十万

jozyc · 发表于 2022-4-21 15:38:24

这类就是蚀本生意了吧，摆明是负资产啊。太极端了，应该很少见到

tylar · 发表于 2022-4-21 15:48:51

开玩笑吧？没有固定支出，哪来的存款？全额买房的投资收益比存款低得多的（正常状况下）

lutiger · 发表于 2022-4-21 15:57:42

超过十年以上卖房的话，通过通胀，要还回去的折扣值变相上涨了得多，变得微乎其微了

ericliao7915 · 发表于 2022-4-21 16:04:46

这倒是也是个思绪。并非说负支出就是好，只是有可能负支出的房子CAP GAIN对比高。

Laura622 · 发表于 2022-4-21 16:15:05

也不少吧？当初疫情前买的公寓有几个不是不资产的？

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