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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 当初买投资房是买apartment仍是house

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    当初买投资房是买apartment仍是house

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    2022-4-27 20:42:15 14161 33

    house在疫情期间和之后涨的很快，但apartment价钱根本没变，假如当初买投资房，想用于negative gearing，请问哪一个更值得投资。谢谢
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    全部回复33

    jbia 发表于 2022-4-27 16:35:29

    jbia 沙发

    2022-4-27 16:35:29

    都买
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    finder323 发表于 2022-4-27 16:42:40

    finder323 板凳

    2022-4-27 16:42:40

    看你想要投资的金额了，有一定的根底那就house

    毕竟这波疫情印证了关于以前的一波投资者来讲 house增值更快

    然而话又说回来，house曾经疯狂涨过一波了，下个风口是否apt犹未可知


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    我是小黄鱼 发表于 2022-4-27 16:50:54

    我是小黄鱼 地板

    2022-4-27 16:50:54


    看你本人吧，我觉得当初投资悉尼HOUSE除非你有很强的现金，否则压力会很大的。

    APARTMENT现金流更好，然而你要是想说买APARTMENT来增值恐怕会绝望，然而假如能找到那种能持平的APARTMENT就让房钱帮你缓缓还款，过个几十年也会涨。
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    Anticipation_J 发表于 2022-4-27 16:56:10

    Anticipation_J 5#

    2022-4-27 16:56:10

    能買HOUSE，就買HOUSE。買不了，就買個地舆地位好的APARTMENT。
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    yoyo1980 发表于 2022-4-27 17:04:34

    yoyo1980 6#

    2022-4-27 17:04:34

    house的话 land value超过额度 每一年landtax很爽
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    xiaewn 发表于 2022-4-27 17:08:23

    xiaewn 7#

    2022-4-27 17:08:23

    我觉得在悉尼的话，Apt有看头。
    估量悉尼没有正现金流的house了，即便跌15%也是如斯。
    假如Apt有个大的跌幅，在悉尼的有些地域值得一试，能够发生正现金，资本增值的话就要看运气了。
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    amyzou118 发表于 2022-4-27 17:14:21

    amyzou118 8#

    2022-4-27 17:14:21

    终于开始探讨apartment 了，解套无望
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    mirandayiyi 发表于 2022-4-27 17:18:41

    mirandayiyi 9#

    2022-4-27 17:18:41



    House投资多了的确每一年很爽。

    所以在新州最佳计划是一家人自住一个豪宅，而后加一个地价低于82万的差区House投资也免税。
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    henly 发表于 2022-4-27 17:24:05

    henly 10#

    2022-4-27 17:24:05


    我就是这么想的
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    chenxi_boy 发表于 2022-4-27 17:32:05

    chenxi_boy 11#

    2022-4-27 17:32:05


    求教下，地价低于82万怎么知道，买房的时分中介有材料吗
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    yuankitty801226 发表于 2022-4-27 17:41:48

    yuankitty801226 12#

    2022-4-27 17:41:48


    https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1734440

    这里能够查到
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    jiajiasoso 发表于 2022-4-27 17:45:11

    jiajiasoso 13#

    2022-4-27 17:45:11


    谢谢
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    cupl01 发表于 2022-4-27 17:52:39

    cupl01 14#

    2022-4-27 17:52:39


    低于82万是土地税免吗。
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    托比爱安妮 发表于 2022-4-27 18:03:25

    托比爱安妮 15#

    2022-4-27 18:03:25



    往年是的。

    https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax
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    deacol 发表于 2022-4-27 18:16:57

    deacol 16#

    2022-4-27 18:16:57

    我是在想，是在悉尼买个公寓仍是去墨尔本买个等价的house经济？
    悉尼的公寓5000块物业费用，悉尼的house 15000的地税，都不是现实的长时间投资。墨尔本中价位house的地税要低不少
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    大元 发表于 2022-4-27 18:31:56

    大元 17#

    2022-4-27 18:31:56


    这个是新洲政策把，维州好像没有
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    tq0459w 发表于 2022-4-27 18:40:47

    tq0459w 18#

    2022-4-27 18:40:47

    维州起征点低，能够去堪村买house，相似新洲地产
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    错过去年花开 发表于 2022-4-27 18:44:59

    错过去年花开 19#

    2022-4-27 18:44:59


    https://www.sro.vic.gov.au/land-tax

    https://www.e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax

    似乎比NSW少
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    sinnie06 发表于 2022-4-27 18:52:51

    sinnie06 20#

    2022-4-27 18:52:51

    当初投资我确定选公寓，差未几全澳洲的人都共鸣house会持续下跌，公寓确定上涨！这时候候就要斟酌他人恐怖我贪心了！固然也有要做好他人小亏我破产的心思筹备！
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    skyhits_02 发表于 2022-4-27 19:01:36

    skyhits_02 21#

    2022-4-27 19:01:36


    我没想那末多，看到一个APARTMENT还不错就买了。
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    yoyo1980 发表于 2022-4-27 19:14:34

    yoyo1980 22#

    2022-4-27 19:14:34


    公寓是扛不住的。
    当初房钱涨下去了 利息也低 猛一看可能会有正现金流，然而那是没有计算strata的状况下。
    当初悉尼strata根本年年涨 和抢劫差未几。你最初子细一算 仍是负现金流
    当初一个小破公寓  一个季度接近$2000的strata曾经不陈腐了。
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    fsraimy 发表于 2022-4-27 19:17:56

    fsraimy 23#

    2022-4-27 19:17:56

    我感觉要斟酌地税的问题，当初悉尼的一个house地税15000,即便一个公寓高价也会评价出30万，假如要交税的话就是4800,这笔钱加之办理费等闲破万。
    跨州投资是个可行的办法。
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    mtsmts 发表于 2022-4-27 19:24:42

    mtsmts 24#

    2022-4-27 19:24:42


    澳洲公寓这个strata 真的是害死公寓了 为何不变革啊！！！
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    yiyimail 发表于 2022-4-27 19:28:20

    yiyimail 25#

    2022-4-27 19:28:20

    美联储刚说：我就不信利息下跌干不掉房价。

    所以，看你信不信吧。

    觉得定投SPY 500更好点。
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    52abc 发表于 2022-4-27 19:34:04

    52abc 26#

    2022-4-27 19:34:04


    其实没方法  人工始终在涨
    并且公寓总要修修补补
    尤为是老公寓
    修一个货色就是一大笔钱  而后一切人均摊
    宁愿多花点钱买新的  也不克不及碰老的。
    超过10年房龄的老公寓就是炸弹  随时会收到账单要修货色了
    有个敌人修了次楼梯间  摊派到他头上一次就是3万刀费用 而后分8个payment
    你说happy不happy?
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    yh0328 发表于 2022-4-27 19:38:27

    yh0328 27#

    2022-4-27 19:38:27


    往年qqq真的是要废了。。。。spyder是个不错的选择啊。
    我往年在各种油和气的etf里   随时关注事态吧 。
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    frankgo 发表于 2022-4-27 19:44:30

    frankgo 28#

    2022-4-27 19:44:30


    有廉价的啊，300多一个季度，能承受不？我次要看townhouse, 富人没钱买house。

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    wfyuan5210 发表于 2022-4-27 19:55:41

    wfyuan5210 29#

    2022-4-27 19:55:41


    正现金流 报答率看着不错  在当下这个市场那真是弥足珍贵咯
    惋惜得多时分中介讲的报答率和金融学讲的报答率 不是一个概念
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    Madagascar 发表于 2022-4-27 20:10:18

    Madagascar 30#

    2022-4-27 20:10:18

    住公寓享用这么多方便，strata真不算甚么！house也按这规范，一年几万块都不敷！我老了确定住公寓，不会再住house.并且像我这样设法的人会愈来愈多！
    差区的问题是租客素质差，或者懒房租。
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    yuexuan195 发表于 2022-4-27 20:18:36

    yuexuan195 31#

    2022-4-27 20:18:36


    说的是，我的公寓根本就是每个季度有一个月的房租用来领取各种费用啊，好想知道哪里的公寓去掉strata，council还有水费后，还能有正现金流的。。。公寓不贬值，house虽然地税，然而贬值能够疏忽所有
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    neartrees8 发表于 2022-4-27 20:23:13

    neartrees8 32#

    2022-4-27 20:23:13

    不是太懂为何negative gearing会是一个房子的卖点
    我感觉有negative gearing阐明标的自身是亏钱的吧，只是少亏了总亏的钱*对应的税率，但实真实在亏了（1-税率）的部份
    假如标的自身没有增值的话，不太明确为啥要寻求negative gearing
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    xiaewn 发表于 2022-4-27 20:34:48

    xiaewn 33#

    2022-4-27 20:34:48


    正现金流才是卖点，负扣税还不易吗，把房钱降上去就能了

    做到正现金流才阐明房子好，租客需要高

    而后再用别的抵扣呗，能做到收支均衡就能了，纷歧定要负扣税
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    finder323 发表于 2022-4-27 20:42:15

    finder323 34#

    2022-4-27 20:42:15

    豪宅是来自住的，当前退休要downsize拿去卖了还不必上税。
    此外投资house是存钱+退税+增值，放长线钓大鱼，早买迟到休。集体教训罢了。
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