逐日地产丨2022年，悉尼这些市场的购房者流动预计将继续活泼

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在阅历了一年的房价飙升后，跟着初次置业者和降级换房者开始着手购房，预计2022年悉尼更“可担负的”物业市场将泛起微弱流动。
房地产数据剖析公司Hotspotting的开创人，行业专家Terry Ryder表现，只管高端市场显示出降落的迹象，但根底设施的开展、对购买力的耽忧以及海内移民的回归将推进对便宜和中端市场房产的继续需要。
在此以前的一年，悉尼各地的表示都很杰出。


基于截至2022年1月的两年内房产季度买卖流动的增长，Ryder在最新的Hotspotting秋天房价预测指数Hotspotting Price Predictor Index for Autumn中，将206个城区定位为“回升市场”。
只管悉尼房价较为低廉地域的销售流动状况已“开始削弱”，但Ryder表现，他仍预计，跟着初次置业者从新评价本人的选择，Blacktown、Liverpool和Penrith等地域以及悉尼各地的公寓市场都将泛起微弱的销售流动。
降级换房者的眼光预计将集中在Sutherland Shire这样的市场，这些地域的糊口质量颇有吸引力，但与通常意义上的抢手城区北海滩和东区比拟，房价只是沧海一粟。
Ryder表现：“一些迹象显示，一些高端市场正在放缓，但这类景象并未蔓延到全部悉尼。”
“我预计悉尼房价在往年总体上将泛起温和增长，我其实不以为它会降落。”


房价预测指数The Price Predictor Index使用一段时间内的季度销售数据来预测各个城区的房价变化，其条件是买卖数量的回升可能象征着房价的减少。
Ryder表现，只管最新讲演不包罗2022年以来的数据，但该指数突显的销售流动回升趋向可能在往年仍然存在。
他表现：“房价更可接受的市场流动将持续放弃微弱，不只由于价钱实惠，也是由于其一大推进力是悉尼的根底设施开展。”
“这是房地产流动的一个微小来源，悉尼西部的Blacktown、Liverpool和Penrith等地就存在少量的根底设施建立，因此，出于这些缘故，这些市场可能会持续微弱。”


他表现，那些预测加息将致使房价上涨的经济学家只看到了这一等式的一部份。
他表现：“除了利率程度，还有更多要素影响了房地产周期。”他增补称，从新凋谢国内界限是一个次要要素。
“自往年年终以来，少量国内先生回到了悉尼，咱们也看到移民的前往。”
“这将在这些市场释放出另外一波需要，咱们从银行经济学家那里失掉的得多预测都没有斟酌到这一点。”
“只管悉尼的人口实际上在增加，但它的房价仍取患了明显的增长，”他在谈到过来两年移民程度衰退的状况时指出。
“所以当你斟酌到这一点时，我以为悉尼和墨尔本可能会让得多预期房价会上涨的人感到诧异。”