美国新建住房数量疾速飙升，但房价还不会明显降落

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美国人口普查局（U.S. Census Bureau）在4月19日讲演说，往年3月的新房动工量持续呈回升趋向，同比增长3.9%，经时节性调剂后折分解年率为179万户。  
此举象征着，美国屋宇修建商当初建造的待售屋宇比过来16年都要多，但购房者可能还不会感到庆幸。住房市场专家说，最新数据其实不像看起来那末乐观。  
只管往年第一季度的新房建立比2021年增长了10%，但这一增长不太可能帮忙苦苦挣扎的购房者，尤为是那些但愿购买单户住宅的购房者。  

毕竟，多户住宅的减少在很大水平上推进了新房建立的激增。美国人口普查局的数据显示，与2021年同期比拟，3月的五个及五个以上单元的新住房名目量猛增了28.1%，而单户住宅名目量实际上降落了4.4%。  
被视为将来住宅建立速度目标的单户修建许可证在往年3月也降落了4.8%。  
美国全国住宅修建商协会（National Association of Home Builders）的首席经济学家罗伯特·迪茨表现，跟着典质存款利率回升，买家由于单户住宅产品的定价过高而被拒之门外，修建商的重点似乎正在从单户住宅转向多户住宅。  
迪茨在4月19日的一份声明中说：“咱们的修建商考察显示，因为购房者担负才能前提持续好转，单户住宅市场的决心程度曾经延续四个月降落，这标明单户住宅将来将面临应战。”  
飙升的典质存款利率、不停下跌的房价和处于历史低位的库存，让单户住宅购买者近来堕入窘境，但修建商也在苦苦挣扎。跟着通货收缩率飙升，达到四十年来的最高程度，供给链问题继续不停，不停下跌的修建本钱使许多屋宇修建商增添新住房动工量。  
来自美国佐治亚州萨凡纳的屋宇修建商和开发商杰里·康特在4月下旬告知美国全国住宅修建商协会：“政策制订者必需解决修建供给链间断问题，从而帮忙修建商升高修建本钱，减少新住房动工量以知足市场需要。”  
这对购房者来讲不是甚么好动静，这是由于住房库存可能依然低于新冠肺炎疫情发作前的程度，因此单户住宅购买者的选择仍是无限的。  
除此以外，往年3月的美国现有屋宇销售价钱中位数跃升至375300美元。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）在4月20日透露，与一年前比拟，美国现有屋宇销售价钱中位数下跌了15%。与此同时，典质存款利率处于十多年来的最高程度，4月中旬，美国30年期固定典质存款的均匀利率达到5.2%。  
典质存款技术和数据提供商Black Knight在4月下旬告知《财产》杂志，因为高利率，美国普通家庭将不能不用其月支出的31%来领取普通住房的典质存款。这是自2007年9月以来从未泛起过的典质存款支出比。  
但是，本月有迹象标明，房价开始降温，这可能象征着购房者能够松一口吻。Redfin讲演称，在截至4月9日的一周内，其网站上挂牌的屋宇中有十二%泛起了提价，这是自2015年以来提价幅度最大的一个月。（财产中文网）  
译者：中慧言-王芳