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本钱下跌，毛利率上涨。
21世纪经济报导记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报导
4月30日，杭州滨江房产团体股分无限公司（002244.SZ，简称“滨江团体”）公布2021年度讲演。讲演期内，滨江团体完成营业支出379.76亿元人民币（下同），同比增长32.80%；全年销售额达1691亿元，同比增长24%。归母净利润30.27亿元，同比增长30.06%；扣非净利润29.87亿元，同比增长40.40%；运营流动发生的现金流量净额8.39亿元，同比增长十二6.59%。
除了完成上一年事迹的稳步增长，2021年末，滨江团体尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年终增长28.5%，预收款的继续增厚，为将来事迹提供充沛保障的同时，负债也有回升趋向。
滨江团体大本营在杭州，多年来也始终深耕这个市场。2021年，滨江团体房地产业务支出374.9亿元，占总营业支出比重达98.72%，同比增长31.57%。其中，在杭州地域的支出225.52亿元，占总营业支出比重达59.38%，同比增长106.28%。
滨江团体2021年新增土地贮备名目38个中，杭州占比60%，另有十二个名目散布于浙江其余城市。在2022年4月25日杭州的2022年首批集中供地中，滨江团体更是大展身手，以总价约184.35亿元拿下十一宗地块。滨江团体如斯大范围投资杭州，与杭州改动此轮土拍游戏规定，给开发商让渡利润空间也无关。
但滨江团体并无好高务远。仅将2022年销售指标定为1500亿元至1600亿元，或次要基于下列两个缘故：
首先，在支出增长的同时，滨江团体的本钱也泛起大幅下跌，这让该公司采用了激进的销售战略。讲演期内，滨江团体房地产业营业本钱为282.45亿元，同比增长35.80%。这致使毛利率也有下滑迹象。滨江团体当期毛利率为为24.66%，同比增加2.34个百分点。
其次，业内上市房企一季度销售与利润广泛上行。2022年一季度讲演显示，滨江团体于讲演期内完成营业总支出61.83亿元，同比降落16.79%；归母净利润2.28亿元，同比降落42.69%；扣非净利润2.31亿元，同比降落41.44%；运营流动发生的现金流量净额-十一4.99亿元，同比降落1704.57%。
阶段性的上行多是因为表里部多种要素而至，滨江团体能否实现2022年的销售指标，还要看行业盘整之后的开展走势与将来的楼市行情。
（作者：唐韶葵,实习生王佳琦 编纂：张伟贤） |
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